只有购房合同的房子可以公证给孩子吗

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于只有购房合同的房子可以公证给孩子吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
只有购房合同的房子可以公证给孩子吗

一、只有购房合同的房子可以公证给孩子吗

只有购房合同的房子一般是不能够公证的。

根据我国法律规定,不动产实行登记制度,采用公示公信主义,房屋所有权证是房屋权属的凭证,只有购房合同没有房屋所有权证,从法律上讲,房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移,严格意义上讲,当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

二、购房网签合同和购房合同是一样的吗

签合同不是购房合同,两者是不一样的。

网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;双方当事人签字;在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同

开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

三、有购房合同可以做遗嘱公证

做遗嘱公证需要的是遗嘱而不是购房合同。所以如果没有遗嘱只有购房合同的不能进行遗嘱,如果有遗嘱的,则无论是否有购房合同都可以进行遗嘱公证。房屋买卖合同不是遗嘱公证的必备条件,所以只要有遗嘱,无论是否有购房合同都可以进行遗嘱公证。

《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

(一)合同;

(二)继承

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录

(八)公司章程

(九)保全证据

(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

对于只有购房合同的房子可以公证给孩子吗的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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[律师回复] 你好,关于只有购房合同能做公证吗有如下回答购房合同可以办理公证。
流程如下:
一、当事人需提供的材料
1:当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2:委托书及代理人身份证明。
3:房地产权证(或国有土地使用证,期房)
4:内(外)销商品房预售许可证(期房)
5:建设工程规划许可证(期房)
6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)
7:内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)
8:国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9:付款赁证(如已付款)
10:前手购房合同、契税凭证(二手房)1
1:其他应提供的材料
二、公证程序
1、申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书:公证上机关 根据审查结果,决定是否出具公证书。公证书包括以下内容:当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。
三、公证费用房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。 国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让,房屋转让、买卖及股权转让,规定收费标准如下: 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元取。 标的额500001至10000000元部分,收取0.2%; 标的额10000001至20000000元部分,收取0.15%; 标的额20000001至50000000元部分,收取0.1%; 标的额50000001至100000000元部分,收取0.05%; 标的额100000001元以上部分,收取0.01%。 公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。
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1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出你的房本。
2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就专需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来让开发商到房地产部门出你的房本。
3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷,将来让开属发商到房地部门办理房本时,房产证写你的名。
4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。
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