农村土地能够划拨吗

[律师回复] 您好，关于农村土地可以划拨吗这个问题，我的解答如下, 农村土地可以划拨吗
1、农村土地可以划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
2、下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、办理划拨手续基本条件 根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。 二、需要提供的材料 1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书，还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评，属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据，以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。 三、审查 受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。 四、缴费 如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险)，单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。 五、划拨决定 税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、办理划拨手续基本条件 根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。 二、需要提供的材料 1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书，还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评，属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据，以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。 三、审查 受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。 四、缴费 如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险)，单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。 五、划拨决定 税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。划拨土地上的房屋转让时，还需交纳土地出让金。拆迁还建房的土地性质大多为划拨地，出让地占少数，随便补充，还建房的土地性质还可以与相关拆迁部门协商（当然那是相对和谐的拆迁部门）。

[律师回复] 划拨土地拆迁有赔偿吗,划拨土地拆迁如何赔偿 国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 (1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿； (2)根货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定； (3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。 划拨土地拆迁如何赔偿 (1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿； (2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿； (3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 (1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿； (2)根货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定； (3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。 划拨土地拆迁如何赔偿 (1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿； (2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿； (3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 划拨土地是土地使用者其中一种拿地方式，如果想转让划拨土地的话，就要报备土地管理部门，经过批准才可以转让，并且还需要受让方补交土地出让金。那划拨土地出让金如何计算呢？一起来了解一下。划拨土地出让金如何计算： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按你说的，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字号？如果是这样的话就是房改房，得根据当地的政策，大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税，好像是评估价的1，你可以详细咨询房产交易中心；如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年，你可以先签个协议付一部分的定金，到时候能过户了再过到你名下后付余款，如果还有很久才到五年，建议不要买，风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，只允许政府回购，那你就哭去吧。
具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，不动产所有权是以登记为标准的，不能过户登记的话你买了也没有任何意义，房子还是人家的，你还不如去租房子呢。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、城市拆迁房屋补偿：　　按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。　　包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。　　
二、征收的土地属于国有划拨土地的　　上述的补偿项目中，土地使用权的补偿，这一块就没有了。其他的，与出让的土地一样补偿。　　
三、换个方式，如果缴纳相当于土地出让金的数额后　　那补偿款项中剩余款项全归你所有。　　一个原则：不管是什么形式的拆迁，都应当对地上附属物作出补偿。以上是原则性的规定，具体拆迁中，还要看各地拆迁中的政策了。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 划拨土地需要交的费用有哪些 划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。 住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。 商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。 其他费用： 1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。 3，印花税5元。 划拨土地的法律规定 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 先要明确，“划拨土地”的土地使用权属于国家。不知道当时主持拍卖的是不是国有资产管理部门，要解决这个问题你可以与当地国资管理部门或土地管理部门协商，看看是否可以由你补交厂房所占用土地的土地出让金，然后将土地证上的土地性质转为“出让”性质。产权证包括两证：土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权性质分为“划拨”和“转让”两种。“划拨”土地由国家直接拨给使用者，没有缴纳相关土地费用，“转让”土地是指通过公开竞拍转让，已缴纳土地出让金的国有土地。恐怕你参加竞买出价购买的只是厂房的房屋产权，你当时没有缴纳土地出让金，所以土地使用权仍旧是“划拨”性质，不能转让。你当时参加竞拍时恐怕没有仔细阅读“两证”的内容，特别是国有土地使用权证上标明的土地性质

[律师回复] 划拨土地拆迁有赔偿吗,划拨土地拆迁如何赔偿 国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 (1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿； (2)根货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定； (3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。 划拨土地拆迁如何赔偿 (1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿； (2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿； (3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、划拨土地的房子怎么过户给子女 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 二、亲兄弟房子怎么过户 需要的资料： 1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。) 2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 所需费用 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2020㎡的为500元，2020~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 其他税费具体如下： 1、商品房：契税—— 1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税。 已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5.5%的营业税。 2、房改房：契税—— 1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房：契税—— 1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、如果想要过户或者是转让该土地的话，应当书面向国家的土地管理部门提出申请，并且由该部门来进行审批，审批的过程是比较复杂的，所以需要等待相对比较长的时间。同时也要报同级的人民政府来批准，待政府和相应的土地管理部门都批准了之后，就可以到该土地所在的地方管理部门来办理出让手续。 2、在这里我们需要看到的是，如果想要转让国家划拨土地的话，不仅需要当地的土地管理部门来进行办理，还要向有批准权的土地管理部门来进行申请批准，也就是当时划拨出这片土地的部门，谁划拨出来的，谁就要对以后的转让和过户负责。 3、在这两个机关都批准了之后，就可以缴纳土地出让金了，也就是一定的费用，这个费用是对于土地流转的一种收费，是非常合理的国家性的税收制度。在这些准备性的手续都完成了之后，就可以到土地管理部门来办理登记和过户手续了。这个手续是后续比较简单的手续，与普通的房屋过户，土地过户没有什么区别了。办理完这个手续之后，整个的过户流程就算完成。 4、由此我们可以看出，对于划拨土地的房产过户的手续是比普通的过户手续更加麻烦的。不仅流程更加麻烦，再办理这些手续过程当中所需要提交的材料也是比较麻烦的。 5、除了普通的登记申请书以及房屋所有权人，也就是原主人的身份证明和想要转让的买方人的身份证明之外，还需要当时国家土地部门批准该块土地可以使用的文书。总之是要证明该块土地的确是由当时国家划拨而来的，而不是以其他的非法手段取得的。每一步都提供相关的证明文件来证明，之后才可以正常的办理手续，并且完成该土地房产的过户。 6、由于该土地的特殊性，所以在过户的时候也需要有着比较特殊的流程和规定，这是对于国家土地一种负责任的表现，也是对于过户双方的资质的审查，以免以后出现纠纷，没有办法进行责任的认定。

[律师回复] 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(一)国家机关用地和军事用地
(二)城市基础设施用地和公益事业用地
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 解答如下, 土地转让有两种方式：
1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地交易管理部门凭《房屋所有权证》办理土地有偿使用手续和《国有土地使用证》。该类住宅在办理转让交易手续时，土地出让年期的起始时间均从实际规划验收合格之日起按70年计算、经济房或拆迁安置房:浙江省绍兴市人民政府办公室发布文号，不得擅自改变其用途，发放《房屋所有权证》，土地交易管理部门凭《房屋所有权证》办理《国有土地使用证》、相当于土地出让金的价款或土地收益后。应缴纳的土地收益＝土地收益缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数，应先到土地交易管理部门办理土地有偿使用手续、其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时允许住户选择。土地收益缴纳标准为该住宅转让时其座落位置居住用地基准地价减去土地取得成本后的差额，也可以保留划拨土地性质不变，应先到房产交易管理部门办理房产交易登记手续、凡是2001年1月1日起竣工并规划验收合格的住宅；原单位已转制或不存在的则全额上缴财政，请认真贯彻执行。但对出让土地上的房改房收缴的相当于土地出让金的价款。绍兴市人民政府办公室二○○四年九月二十二日关于市区房改房，一般房屋为房改房、财政部，土地出让年期的终止时间均为2050年12月31日，一般需要补缴土地出让金划拨的土地如未经批准、市财政局《关于征收房地产交易中土地收益金的通知》不再执行，既可以按本规定
第一条的原则与标准实行土地有偿使用.550:绍兴市人民政府办公室印发关于市区房改房经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易土地有偿使用规定的通绍政办发〔2004〕154号各县（市，其土地收益缴纳标准按该住宅转让时其座落位置居住用地基准地价的10%执行。该类住宅在办理转让交易手续时，原产权属于事业单位的，如允许出售一般还需要补足土地出让金：一。房改房属于出让土地的，现印发给你们.950，50%返还事业单位，缴纳相当于土地出让金价款的土地收益。对土地出让年限不到66年（含66年）的应按年期修正系数（见附表）进行修正、买房者或卖房者在缴纳土地出让金、市区房改房及土地性质属于划拨的“城中村”改造拆迁安置住宅、国土资源部、政府限定销售对象、经济适用房及其它行政划拨土地住宅转让交易的管理：年期修正系数出让年期70—6665—6160—5655—5150—4645—41修正系数1。四。三、国家发展改革委，土地出让年期的终止时间均为2030年12月31日、国土资源部。五，在办理房地产转让交易手续时、人民银行《经济适用住房管理办法》等法律法规和有关规定.000、经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易时土地有偿使用的规定为规范对市区房改房，按出让土地使用权类型的商品住宅办理土地登记。应补缴的土地出让金＝土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数，原市城建委，房产交易管理部门应告知交易双方有关土地有偿使用规定，现就市区房改房，在转让交易时应实行土地有偿使用，市政府各部门；对本规定
第二条所述经济适用房住房；凡是砖混结构的住宅，以本规定为准划拨土地。九.600，维护国家和土地使用者的合法权益。此文发布后。住宅分摊土地面积由市国土局根据标准核定，在办理房地产转让交易手续时。七。八.75出让年期40—3635—3130—2625—2120以下修正系数0：《关于市区房改房、上述住宅转让交易中实行土地有偿使用的:发布部门，根据《中华人民共和国土地管理法》，对本规定
第一条和
第三条所述住宅，土地出让年期的终止时间均为2070年12月31日，则为补缴相当于土地出让金的价款、市物价局、本规定由市国土局负责解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》.800、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》和建设部、为规范交易行为.850.900，确保国有土地资产不流失、区）人民政府；原产权属于企业的，凡是钢混结构的住宅。住宅分摊土地面积由市国土局根据标准核定、经济适用房及其它行政划拨土地使用权的住宅转让交易时实行土地有偿使用规定如下，并仍按原市城建委。附表.650，补缴土地出让金。二、市物价局。土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其座落位置居住用地基准地价的10%、经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易时土地有偿使用的规定》已经市政府
第十五次常务会议讨论通过。对土地出让年限不到66年（含66年）的应按年期修正系数（见附表）进行修正。对政府将经济适用住房按市场价销售的部分住宅（包括同一套住宅中按市场价购买超面积标准部分的住宅）。2001年1月1日前竣工的、本规定从发文之日起执行、具有保障性质的经济适用住房在转让交易时应实行土地有偿使用，房产交易管理部门凭土地有偿使用凭证办理房产交易登记手续，结合绍兴市区实际，在扣除规费后50%上缴财政，扣除规费后全额返还原企业，取得土地有偿使用凭证，土地取得成本按每平方米150元计算:有效发布日期。土地出让金或相当于土地出让金的价款全额上缴财政。关于市区房改房。六，“城中村”改造拆迁安置住宅允许上市交易。此前凡与本规定不一致的、市财政局《关于征收房地产交易中土地收益金的通知》规定交纳土地收益金，由买房者按规定标准缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款、经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易时土地有偿使用的规定状态，由卖房者按规定标准缴纳土地收益:生效日期；凡是砖木结构的住宅.700，需要区别对待

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、如果想要过户或者是转让该土地的话，应当书面向国家的土地管理部门提出申请，并且由该部门来进行审批，审批的过程是比较复杂的，所以需要等待相对比较长的时间。同时也要报同级的人民政府来批准，待政府和相应的土地管理部门都批准了之后，就可以到该土地所在的地方管理部门来办理出让手续。 2、在这里我们需要看到的是，如果想要转让国家划拨土地的话，不仅需要当地的土地管理部门来进行办理，还要向有批准权的土地管理部门来进行申请批准，也就是当时划拨出这片土地的部门，谁划拨出来的，谁就要对以后的转让和过户负责。 3、在这两个机关都批准了之后，就可以缴纳土地出让金了，也就是一定的费用，这个费用是对于土地流转的一种收费，是非常合理的国家性的税收制度。在这些准备性的手续都完成了之后，就可以到土地管理部门来办理登记和过户手续了。这个手续是后续比较简单的手续，与普通的房屋过户，土地过户没有什么区别了。办理完这个手续之后，整个的过户流程就算完成。 4、由此我们可以看出，对于划拨土地的房产过户的手续是比普通的过户手续更加麻烦的。不仅流程更加麻烦，再办理这些手续过程当中所需要提交的材料也是比较麻烦的。 5、除了普通的登记申请书以及房屋所有权人，也就是原主人的身份证明和想要转让的买方人的身份证明之外，还需要当时国家土地部门批准该块土地可以使用的文书。总之是要证明该块土地的确是由当时国家划拨而来的，而不是以其他的非法手段取得的。每一步都提供相关的证明文件来证明，之后才可以正常的办理手续，并且完成该土地房产的过户。 6、由于该土地的特殊性，所以在过户的时候也需要有着比较特殊的流程和规定，这是对于国家土地一种负责任的表现，也是对于过户双方的资质的审查，以免以后出现纠纷，没有办法进行责任的认定。

[律师回复] 划拨土地拆迁有赔偿吗,划拨土地拆迁如何赔偿 国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 (1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿； (2)根货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定； (3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。 划拨土地拆迁如何赔偿 (1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿； (2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿； (3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]
1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
　　
2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。