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延期交房多久可以退房，有没有法律依据
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2024-02-21
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对延期交房多久可以退房，有没有法律依据进行了解答，希望能解答您的问题。
在合同没有约定的情形下，延期交房超出催告交房后三个月，买受人可以退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
二、期房可以退房吗期房怎么办理退房
期房可以退房，期房退房的办理如下：
1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
三、期房可以退房吗期房如何办理退房
期房可以退房，期房退房的办理如下：
1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到延期交房多久可以退房，有没有法律依据的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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延期交房多久能够退房，有没有法律依据
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着延期交房多久能够退房，有没有法律依据的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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我朋友现在没有时间去找证据，想要申请延期举证，延期举证申请法律依据是什么依据呢？
[律师回复] 当事人在规定的举证期限内有困难（如行动不便，地区偏远，交通不便等），可向法院提出申请，申请延期举证。
《延期举证申请法律依据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十六规定：“当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院申请延期举证，经人民法院准许，可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期申请，是否准许由人民法院决定。”
《延期举证申请法律依据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十六规定：“当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院申请延期举证，经人民法院准许，可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期申请，是否准许由人民法院决定。”
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我有一个朋友现在被公安部门给传唤了，已经超过时限还没有出来，呈请延长传唤法律依据是什么
[律师回复] 关于传唤的时效问题，需要注意区分刑事传唤和治安传唤两种情况：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条第二款规定：传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传本回答由网友推荐
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我男朋友开车闯了红灯，对处罚结果很不满意，我们打算申请复议，就是想问问，依据《行政复议法》的规定申请复议可延长多久呢？
[律师回复] 一般认为，对行政机关没有告诉诉权和诉讼期间的，应当注意适用特殊规定。最高人民法院1991年的司法解释规定，行政机关作出具体行政行为时未告知诉权或者起诉期间的，起诉期间从实际知道诉权或者起诉期间时起算，但逾期时间最长不得超过1年。最高人民法院1999年的司法解释进一步将此期限延长至2年。
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我是一名法学院的学生，今年还是大一的新生。最近才刚刚接触到专业课。在学习法律相关版块中，老师提到了行政处罚这一次。请问有行政处罚延期申请依据可以申请延期吗？
[律师回复] 根据行政复议法及其实施条例的规定，行政复议期间不停止具体行政行为的履行。但在以下三种情况下，在行政复议期间可以暂缓执行：
1、行政复议机关认为应当停止执行的；
2、原具体行政行为机关认为应当停止执行的；
3、申请人提出停止执行，行政复议机关许可的。
因此，你也可以视行政处罚延期申请依据具体情况，提出停止执行的申请，并详细阐述你的理由和法律依据，以期得到行政复议机关的认可。
希望能够对你有所帮助。
1、行政复议机关认为应当停止执行的；
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延期交房管理依据是什么
法律认可的延期交付房屋合法情况包括因情势变更和不可抗力因素导致的延迟。《民法典》第五百三十三条 当合同基础条件发生非预见性重大变动且继续履行显失公平时，受影响方可与对方重新协商。若协商不成，可向法院或仲裁机构申请变更或解除合同，其将依据公平原则处理。
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什么是延期审理，依据民事诉讼法
[律师回复] 延期审理是指人民在已通知当事人、其他诉讼参与人和公告开庭审理日期后，或者在开庭时，由于出现法定原因，而另定日期对案件进行审理的制度。 民事诉讼法第一百四十六条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
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朋友在工作的时候受伤了，现在在处理鉴定的问题，问一下大家关于工伤鉴定可以延期吗这问题？
[律师回复] 一般是伤情稳定后做伤残鉴定。并不是随时都可以进行伤残鉴定，而是必须在规定的时间内进行伤残鉴定，只在这样，伤残鉴定的结果才会客观公正。如果提前进行伤残鉴定，可能使伤残鉴定的结果偏重，对于肇事者来说是不公平的。如果延后进行鉴定，有可能使鉴定的结果偏轻，同时拖延了受害人的赔偿时间，对于受害人来说是不公平的。
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我刚毕业在一家公司上班，因为工资待遇问题，我申请了仲裁，现在要延期审理，想问下申请仲裁延期审理的依据是什么？
[律师回复]
一、当事人确出现无法克服的事由，因而使出庭十分困难或不可能。当事人具备上述正当理由，可以在开庭以前向仲裁庭说明，并提供有关的证明。
二、当事人发现仲裁员有可以申请回避的法定情形的，可以说明理由，在首次开庭前向仲裁庭提出。如果在开庭后发现上述法定情形，可以在开庭终结前向仲裁庭提出。仲裁庭将根据具体情况决定是否延期开庭或延期审理。
一、当事人确出现无法克服的事由，因而使出庭十分困难或不可能。当事人具备上述正当理由，可以在开庭以前向仲裁庭说明，并提供有关的证明。
二、当事人发现仲裁员有可以申请回避的法定情形的，可以说明理由，在首次开庭前向仲裁庭提出。如果在开庭后发现上述法定情形，可以在开庭终结前向仲裁庭提出。仲裁庭将根据具体情况决定是否延期开庭或延期审理。
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公司要求延长试用期有法律依据吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、劳动合同法第十九条就劳动者和用人单位试用期问题做出了特别约定，劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月，同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。很显然，就你上面所述，用人单位是明显违法的；
2、试用期期间请假6天若公司内部有试用期内请假超过3天将拒绝转正的成文或不成文规定都不能成为用人单位延长试用期的理由，法律上是不予支持的；
3、如果你不打算继续在该公司上班，那么很简单，你可以办理离职手续走人就是。如果你还想继续在这里上班，那么你可以假称同意延长试用期一个月，然后继续在这里工作。但是由于该延长试用期的口头或者书面合同与国家法律相冲突，从一开始它在法律上就是无效的；
4、如果你一个月后再转正，继续在这里上班，如果你某一天离职了或者用人单位将你解雇了，根据法律规定，你的转正时间依然是从第三个月开始，转正后的工资依然从第三个月开始计算，你有任何就转正方面的要求，都会依法支持你！综上，公司是明显违法的，如果你想现在离职当然很简单，用人单位完全可以以此理由解雇你。如果你想继续在此上班，公司的违法行为并不会对你构成任何实际损失，因为这些你都可以在以后离职时依法追讨回来。
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辞退赔偿金延迟发放依据是什么
若雇主未按时支付员工薪酬，当地劳动行政主管部门有权勒令其在规定期限内进行支付，若逾期仍未支付，则将要求雇主按照尚未支付款项的50%以上至100%以下的比率，向员工额外支付赔偿金。雇主需确保员工薪资在双方事先约定的日期准时发放。若遇到法定节假日或者休息日，雇主有责任提前在最近的工作日完成薪资支付。
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有一个朋友，他的老家在农村那里修建高速公路，花开的土地上了，给她的补偿款，觉得不满意，实行了行政会议，拖延履行行政复议决定的法律依据。
[律师回复] 可以向由行政复议机关或者上级行政机关责令其限期履行，对被申请人直接负责主管人员和其他直接责任人依法给予行政处分。
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你好，最近我的弟弟因为打仗被抓了，听说现在已经延期审理这个当中我们家能够活动活动，人脉情没有关系刑事延期审理的法律依据是怎样的？
[律师回复] 民事诉讼的延期审理是指人民法院开庭审理后，由于发生某种特殊情况，使开庭审理无法按期或继续进行从而推迟审理的制度。
《民事诉讼法》第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
《民事诉讼法》第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
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我的合作公司一直没给我打合作的尾款，我就起诉了他们，可是他们申请延期，请问申请延期审理的法律依据？
[律师回复] 延期审理只能发生在开庭审理阶段，延期审理前已进行的诉讼行为，对延期后的审理仍然有效。但延期的时间不计算在审理期限内。
1、民事案件中
《民事诉讼法》及其他相关法律解释对申请延期次数没有明确规定，延期多长时间也没有明确规定，但《民事诉讼法》规定了审理期限，即：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
最高人民法院司法解释规定：民事诉讼法第一百三十五条规定的审限，是指从立案的次日起至裁判宣告、调解书送达之日止的期间，但公告期间、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民法院之间的管辖争议期间不应计算在内。由此可以看出，申请延期审理的次数和时间要受审理期限的限制，不是无限制的。以上是对申请延期审理的法律依据这个问题的回答希望您采纳。
1、民事案件中
《民事诉讼法》及其他相关法律解释对申请延期次数没有明确规定，延期多长时间也没有明确规定，但《民事诉讼法》规定了审理期限，即：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
最高人民法院司法解释规定：民事诉讼法第一百三十五条规定的审限，是指从立案的次日起至裁判宣告、调解书送达之日止的期间，但公告期间、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民法院之间的管辖争议期间不应计算在内。由此可以看出，申请延期审理的次数和时间要受审理期限的限制，不是无限制的。以上是对申请延期审理的法律依据这个问题的回答希望您采纳。
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我想咨询一下治安延长传唤法律依据具体是什么？我的一个亲戚最近被传唤了，是因为治安原因被传唤。
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购房定金不退还的依据有哪些
以下为可能导致购房定金无法返还的情形：当订立合同时，一方给付定金，而其违反了约定，那么他将不得再寻求返还所支付的定金。为了确保双方之间的交易关系，当事人可协议规定向对方支付定金以作为债权的担保措施。
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你好，写一段时间我的朋友因为打仗被抓进去了，现在要经过法院的条件，请问有关和解延期审理的法律依据是怎样呢？
[律师回复] 《民事诉讼法》规定：
第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
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我朋友在打官司的时候家里有老人去世需要延期审理，但是不知道会不会被允许，所以想问下延期审理的依据都有哪些啊
[律师回复] 1.辩护人当庭拒绝继续为被告人进行辩护/被告人当庭拒绝辩护人为其辩护，而被告人要求另行为他辩护人/要求法院另行指定辩护律师，合议庭同意的，应当宣布延期审理。
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3.由于当事人申请审判人员、检察人员、侦查人员、翻译人员或者鉴定人回避而不能进行审判的。
上述人员与案件有利害关系，可能影响对案件的公正处理的，当事人有权申请他们予以回避。在法庭审判过程中，当事人申请有关人员回避，合议庭认为其申请无理，依
3.由于当事人申请审判人员、检察人员、侦查人员、翻译人员或者鉴定人回避而不能进行审判的。
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你好，我家公在机关单位上班的前段时间因为被怀疑受贿被公安机关带回去审查了现在放出来了但是还是需要被传唤，我想请问下您延长刑事传唤有什么依据的？谢谢
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延期交房起诉法律依据是什么
法律规定，多次催促后开发商未能在合理期限内交房，购房者有权要求赔偿损失。若开发商无法解释未交房原因，购房者有权解除合同，经济损失由开发商承担。
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您好！我想了解一下延长刑事拘留的法律依据有哪些相关规定？有谁知道可以帮忙解答一下吗！真的很谢谢！
[律师回复] 对该条规定在理解上存在偏差。
司法实践中，存在：
（一）对于流窜作案、多次作案、结伙作案的犯罪嫌疑人，公安机关不管是否符合相关司法解释规定的“重大嫌疑分子”的条件，都将刑事拘留的期限延长至三十日；
（二）是对三种法定刑拘延长适用条件错误理解。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百一十条，流窜作案的含义是指跨市、县管辖范围连续作案，或者在居住地作案后逃跑到外市、县继续作案。也就是说流窜作案是指在两个市、县以上均有犯罪行为。然而，公安机关认为，只要是在其管辖范围内发生的外来人员作案，不管本人是否还在管辖范围外另有犯罪行为，均按流窜作案处理。多次作案的含义是指三次以上作案。但有时公安机关竟将两次作案的也按照多次作案情形处理，这显然不符合“多次作案”的法律解释。结伙作案的含义是指两人以上共同作案。对于这种非常明确的界定标准，公安机关有时也超出其范围来使用，将单独作案的犯罪嫌疑人按照结伙作案情形延长其刑拘期限；
（三）是对延长期限产生错误理解。从刑事诉讼法的规定来看，对属于三种作案理由的犯罪嫌疑人，公安机关决定刑事拘留的最长期限是三十日，而不是必须延长至三十日。也就是说，公安机关可以根据案件的具体情况，在对犯罪嫌疑人决定延长拘留期限时，在4至30日内任意选择。但在司法实践中，笔者发现，公安机关对只要涉嫌三种情形作案之一的犯罪嫌疑人，不管案件其他情况，都无一例外的将其刑事拘留期限全部延长至三十日。这样，尽管符合法律规定，但无疑却侵害了犯罪嫌疑人的合法权益，造成办案质量不高、执法不公，同时也增加了司法成本。
司法实践中，存在：
（一）对于流窜作案、多次作案、结伙作案的犯罪嫌疑人，公安机关不管是否符合相关司法解释规定的“重大嫌疑分子”的条件，都将刑事拘留的期限延长至三十日；
（二）是对三种法定刑拘延长适用条件错误理解。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百一十条，流窜作案的含义是指跨市、县管辖范围连续作案，或者在居住地作案后逃跑到外市、县继续作案。也就是说流窜作案是指在两个市、县以上均有犯罪行为。然而，公安机关认为，只要是在其管辖范围内发生的外来人员作案，不管本人是否还在管辖范围外另有犯罪行为，均按流窜作案处理。多次作案的含义是指三次以上作案。但有时公安机关竟将两次作案的也按照多次作案情形处理，这显然不符合“多次作案”的法律解释。结伙作案的含义是指两人以上共同作案。对于这种非常明确的界定标准，公安机关有时也超出其范围来使用，将单独作案的犯罪嫌疑人按照结伙作案情形延长其刑拘期限；
（三）是对延长期限产生错误理解。从刑事诉讼法的规定来看，对属于三种作案理由的犯罪嫌疑人，公安机关决定刑事拘留的最长期限是三十日，而不是必须延长至三十日。也就是说，公安机关可以根据案件的具体情况，在对犯罪嫌疑人决定延长拘留期限时，在4至30日内任意选择。但在司法实践中，笔者发现，公安机关对只要涉嫌三种情形作案之一的犯罪嫌疑人，不管案件其他情况，都无一例外的将其刑事拘留期限全部延长至三十日。这样，尽管符合法律规定，但无疑却侵害了犯罪嫌疑人的合法权益，造成办案质量不高、执法不公，同时也增加了司法成本。
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我现在在处理一些问题，大家知道治安拘留延缓执行的程序主要是什么的呢？怎么处理的呢？
[律师回复] 公安机关经过审查认为暂缓执行行政拘留的担保人符合条件的，由担保人出具保证书，并到公安机关将被担保人领回。
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我朋友昨天去外地出差，时间比较紧，所以在高速公路上超速行驶超速被拍到了，他当时没有在意，就走了，后来被起诉了，法院同意检察院延期审理是什么
[律师回复] 根据刑事诉讼法第198条的规定，遇有下列情况之一，影响审判进行的，可以延期审理；
1．需要通知新的证人到庭，调取新的物证，重新鉴定或者勘验的；
2．检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查，提出建议的；
3．由于申请回避而不能进行审判的。
根据《人民检察院刑事诉讼规则》
第四百五十五条 规定法庭审判过程中遇有下列情形之一的,公诉人可以建议法庭延期审理:
(一)发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人,需要补充侦查或者补充提供证据的;
(二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索,需要补充侦查进行查证的;
(三)发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人,虽不需要补充侦查和补充提供证据,但需要补充、追加或者变更起诉的;
(四)申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;
(五)需要调取新的证据,重新鉴定或者勘验的;
(六)公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据,或者补充、变更起诉,需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;
(七)被告人、辩护人向法庭出示公诉人不掌握的与定罪量刑有关的证据,需要调查核实的;
(八)公诉人对证据收集的合法性进行证明,需要调查核实的。
在人民法院开庭审理前发现具有上述情形之一的,人民检察院可以建议人民法院延期审理。
第四百五十六条 法庭宣布延期审理后,人民检察院应当在补充侦查的期限内提请人民法院恢复法庭审理或者撤回起诉。
公诉人在法庭审理过程中建议延期审理的次数不得超过两次,每次不得超过一个月。
1．需要通知新的证人到庭，调取新的物证，重新鉴定或者勘验的；
2．检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查，提出建议的；
3．由于申请回避而不能进行审判的。
根据《人民检察院刑事诉讼规则》
第四百五十五条 规定法庭审判过程中遇有下列情形之一的,公诉人可以建议法庭延期审理:
(一)发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人,需要补充侦查或者补充提供证据的;
(二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索,需要补充侦查进行查证的;
(三)发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人,虽不需要补充侦查和补充提供证据,但需要补充、追加或者变更起诉的;
(四)申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;
(五)需要调取新的证据,重新鉴定或者勘验的;
(六)公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据,或者补充、变更起诉,需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;
(七)被告人、辩护人向法庭出示公诉人不掌握的与定罪量刑有关的证据,需要调查核实的;
(八)公诉人对证据收集的合法性进行证明,需要调查核实的。
在人民法院开庭审理前发现具有上述情形之一的,人民检察院可以建议人民法院延期审理。
第四百五十六条 法庭宣布延期审理后,人民检察院应当在补充侦查的期限内提请人民法院恢复法庭审理或者撤回起诉。
公诉人在法庭审理过程中建议延期审理的次数不得超过两次,每次不得超过一个月。
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你好律师，我朋友的案子最近遇到了一些问题，可能需要延期，我想问下 最新延期审理的法律依据是什么呀
[律师回复] 延期审理，是指人民法院在已经确定开庭审理日期后，或者在开庭审理过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。延期审理只能发生在开庭审理阶段，延期审理前已进行的诉讼行为，对延期后的审理仍然有效。但延期的时间不计算在审理期限内。
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