已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
租房能签订四十年的合同吗
最新修订
|
2024-02-29
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房能签订四十年的合同吗进行了解答，希望能解答您的问题。
一、租房能签订四十年的合同吗
根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。通常情况下，我们签订的租赁合同最长的应该是20年，如果超过了20年，超过部分是无效的，所以如果我们签40年的房屋租赁合同的话，之后的20年是没有效的。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租房和二房东签合同是可以的。
但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。
另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到租房能签订四十年的合同吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
租房能签订四十年的合同吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
租房能签订四十年的合同吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房能签订四十年的合同吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
协议里备注:租期预订四年，租金不变。不算在协议时间内吗？
[律师回复] 预定不是确定，而且双方未约定赔偿的方法，除非你有证据证明你造成损失的数额，才可以要求赔偿
3.8k浏览
快速解决“土地房产”问题
之前签订的十年房租到期，房东签后续合同未按照之前十年的合同内容了，现在突然说要加租，乙方一致认为按照十年前的合同签订现在才后知后觉现在的新合同变更了怎么办？
[律师回复] 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%
的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%
的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
528浏览
你好我租一栋房子开浴室，租期十年现租四年，租金一年一付，租金还有半年，现在我租房的整条街政府要收回整修，所以要求我搬出不再租与我，我装修的:浴室又不可移动，无法搬拆不知道怎么办。
[律师回复] 你只能要求转租方赔偿你的损失，无权向房东主张。你只能要求转租方赔偿你的损失，无权向房东主张。你只能要求转租方赔偿你的损失，无权向房东主张。你只能要求转租方赔偿你的损失，无权向房东主张。
1.8w浏览
你好，我家四亩土地别人要租二十年，租金二十年才两千，合同上写的是2018年1月1日至2038年1月1日，但后面又手写了一句，三十年一次性付清，我的父亲是，文盲，不识字，他们去我家字是他们签的。写的是我父亲的姓名，我父亲只是按了指印，并且他们已经把我家的地用推土机推了，我想请问，我的父亲是文盲，再加上他的合同附加了一句“三十年一次性付清。”这样的合同在法律上有效吗？
[律师回复] 这就要看，和你签订合同的法人是谁了，如果是他的父亲，那么就要看儿子是不是成人，是否具有独立自主思考能力
133浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
租房可以签订四十年的合同吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房可以签订四十年的合同吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
你好，律师。咨询一个经济纠纷-本人在四月二十号租了一间门面房交订金六百元整。在四月二十六号交房租两万两千三百块钱。当天二十六日晚上经家人商议犹豫孩子才七个月无法经营 給于房东提议扣除一些必要房租剩下的給于退还。房东执意不给退钱不与协商。此案件该如何解决谢谢。合同里边没有拟违约金
[律师回复] 你们合同对不租有什么约定
9浏览
快速解决“土地房产”问题
签订租房合同可以签二十年吗
[律师回复] 您好，针对您的签订租房合同可以签二十年吗问题解答如下, 租房合同可以签二十年《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
3.4w浏览
我在重庆打工多年，家里经济条件不好，申请了公租房，请问重庆公租房十四次摇号配租结果公示名单出来了吗？
[律师回复] 你好，重庆市申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
3.5w浏览
我今年四十四岁，一月被出租车撞伤，对方全则，右锁骨骨折，伤残费是多少？十级。孩子七岁，扶养费是多少？（对方承认十级）
[律师回复] 您好，要看具体情况。根据交警出具的交通事故责任认定书，可以在事发地起诉，要求肇事者承担医药费、护理费、误工费、精神损失费等。可在诉讼中进行伤残鉴定，根据伤残等级要求进一步赔偿
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3867 位律师在线，高效解决问题
租房能够签订四十年的合同吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于租房能够签订四十年的合同吗?问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
租用朋友小型货车，双方签订一年合同，租金每年四万元，合同到期后没有续签，并且没有支付租赁汽车的费用，租赁方把车私自抵押给他人获得三万元抵押款自己用了，车主现在该追回多少财务，如何追回？租赁方应当赔偿多少款项，承担那种法律责任？
[律师回复] 你好，可以起诉对方要求支付至交还回车辆时的租金，另外要求偿还之前的债务，解压车辆
2.7w浏览
租了四年厂房，实际只用百分之三十面积，其他百分之七十被别人占用，想向出租方要回四年的百分之七十的租金，请问用哪一条法律？
[律师回复] 你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
40浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
租房可以签订四十年的合同吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于租房可以签订四十年的合同吗?问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
就是租了一个二千平方的店面定金交了四十万，现在房主不租了，合同上写谁违约谁给四十万违约金但是是他没房产证现在他不给违约金，要怎么处理
[律师回复] 你们双方在合同中的第十四条中已经约定“本合同自双方签字盖章并在收到乙方定金后生效”所以当你有没有交付定金，故合同尚未生效因此不算甲方违约，原因是合同尚未生效.
4浏览
快速解决“合同事务”问题
您好，我租用一土地四十年并拥有使用权，上面建筑也是我建的，现在要拆迁，请问拆迁费是归我还是土地村集体？
[律师回复] 那要看你当初的协议是如何签订的，一般是归集体，有约定的从约定。
1.6w浏览
修订二百六十四条盗窃罪，盗窃金融机会判刑吗
[律师回复] 情节严重的，数额特别巨大的；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）盗窃金融机构；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，处三年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
（二）盗窃珍贵文物第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的
（一）盗窃金融机构；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，处三年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
（二）盗窃珍贵文物第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3867 位律师在线，高效解决问题
租房能够签订四十年的合同吗?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租房能够签订四十年的合同吗?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
租赁房，已经没有承租人，有四人户口，其中一人与他人签订的出租合同有效吗。
[律师回复] 合同应该是有效的，如果解除租赁合同，应该由签订人承担相应违约责任
3.8w浏览
快速解决“合同事务”问题
厂房租了十四年，退租时房东以厂房脏不退押金，该如何办？
[律师回复] 正常途径：将房东至人民，有押金条就行。租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。
《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。
《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4.4w浏览
您好，我和承租方签订了8年厂房出租合同 今年是第四年，承租方欠我一年房租很久了多次讨要就是不给。所以想跟承租方解除租房合同。现我已给对方发过解除出租合同通知书，要求承租方今年7月份之前搬离，我这样做可以吗？对方不同意也不理睬我。反过来要求我退还4年租金。否则就是不搬离。他这样做合理吗？现在有人要买我的厂房，我可以在他没搬出前把厂房出售吗？
[律师回复] 你就报警啊 如果不行 就去法院告他
21浏览
律师
您好，我和承租方签订了8年厂房出租合同 今年是第四年，承租方欠我一年房租很久了多次讨要就是不给。现已给对方发过解除出租合同通知书，要求承租方今年7月份之前搬离，对方不理睬我。反过来要求我退还4年租金。请问我现在可以在他没搬出前把厂房出售吗？
[律师回复] 你就报警啊 如果不行 就去法院告他
18浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
