房地产评估公司设立分公司有哪些条件

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房地产评估公司设立分公司有哪些条件的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
房地产评估公司设立分公司有哪些条件

一、房地产评估公司设立分公司有哪些条件

房地产评估公司设立分公司需要满足以下条件:

(一)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;

(二)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;

(三)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;

(四)有固定的经营服务场所;

(五)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

《房地产估价机构管理办法》第二十一条

分支机构应当具备下列条件:

(一)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;

(二)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;

(三)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;

(四)有固定的经营服务场所;

(五)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

注册于分支机构的专职注册房地产估价师,不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。

二、有限责任公司设立的条件有哪些

公司法设立有限责任的条件有以下几点:

1、有符合法定人数的股东;有限责任公司由五十个以下股东出资设立。

2、有符合法律规定的公司章程

3、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;

4、有公司名称,公司住所;

5、建立符合有限责任公司要求的组织机构。

《中华人民共和国公司法》第二十三条

设立有限责任公司,应当具备下列条件:

(一)股东符合法定人数;

(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;

(三)股东共同制定公司章程;

(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;

(五)有公司住所。

三、设立股份有限公司应当具备的法律条件有哪些

1、发起人符合法定的资格,达到法定的人数。设立股份有限公司,股份有限公司的发起人可以是自然人,也可以是法人,但其中须有过半数的发起人在中国境内有住所;应有5人以上的发起人。

2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司须具备基本的责任能力,为保护债权人的利益,设立股份有限公司必须要达到法定资本额。

3、股份发行、筹办事项符合法律规定。股份发行、筹办事项符合法律规定,是设立股份有限公司所必须遵循的原则。

股份的发行是指股份有限公司在设立时为了筹集公司资本,出售和募集股份的法律行为

4、发起人制定公司章程,并经创立大会通过。公司章程虽然由发起人制订,但以募集设立方式设立股份有限公司的,必须召开由认股人组成的创立大会,并经创立大会决议通过。

5、有公司名称,建立符合股份有限公司要求的组织机构。名称是股份有限公司作为法人必须具备的条件。

公司名称必须符合企业名称登记管理的有关规定,股份有限公司的名称还应标明"股份有限公司"字样。

股份有限公司必须有一定的组织机构,对公司实行内部管理和对外代表公司。股份有限公司的组织机构是股东大会、董事会监事会和经理。

6、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

《公司法》第七十六条

设立股份有限公司,应当具备下列条件:

(一)发起人符合法定人数;

(二)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额;

(三)股份发行、筹办事项符合法律规定;

(四)发起人制订公司章程,采用募集方式设立的经创立大会通过;

(五)有公司名称,建立符合股份有限公司要求的组织机构;

(六)有公司住所。

对于房地产评估公司设立分公司有哪些条件的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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资产评估公司设立条件有哪些
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房地产评估公司设立的条件
[律师回复] 您好,针对您的房地产评估公司设立的条件问题解答如下, 设立房地产中介服务机构必须具备法定条件,依据《房地产管理法》规定,设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:
(1)有自己的名称和组织机构。
设立房地产中介服务机构
首先必须确定名称,有了名称才可能为社会所承认,才能与其他服务机构相区别,这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构,也就无法从事正常的中介业务活动。
(2)有固定的服务场所。
首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所,不能是“皮包公司”,
其次该服务场所应相对固定,不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。
(4)有足够数量的专业技术人员。
房地产中介服务具有很强的专业性,如果没有足够数量的专业技术人员作后盾,中介服务的质量也就难以保证,从而失去其应有的价值,不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
相关法律知识:
第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构
(二)有固定的服务场所
(三)有必要的财产和经费
(四)有足够数量的专业人员
(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
自己做资产评估多年,几个同事打算一起出来开公司,了解一下资产评估公司设立条件有哪些
[律师回复]
一、有限责任公司制资产评估机构审批依据
  财政部《资产评估机构审批管理办法》(中华人民共和国财政部令第22号)及其他有关法律、法规。
  
二、有限责任公司制资产评估机构设立条件
  设立有限责任公司制资产评估机构,除符合国家有关法律法规规定外,还应当具备下列条件:
  
(一)有2名以上股东;
  
(二)有8名以上注册资产评估师(含股东);
  
(三)注册资本为人民币30万元以上。
  
三、股东条件
  
(一)持有中华人民共和国注册资产评估师证书(以下简称注册资产评估师证书);
  
(二)取得注册资产评估师证书后,在资产评估机构从事资产评估业务3年以上并且没有不良执业记录;
  
(三)在本资产评估机构(含分支机构)注册,并专职从事资产评估工作。
  
(四)非注册资产评估师的自然人担任资产评估机构股东的,应当符合下列条件:
  
1、专职在资产评估机构工作;
  
2、具有大学本科以上学历;
  
3、从事会计、财务、经济、管理、法律、工程技术等相关专业(以下简称资产评估相关专业)管理工作八年以上,或具有上述专业高级职称;
  
4、职业道德良好,未在资产评估相关专业工作中受过行政处罚、行业惩戒,未受过刑事处罚;
  
5、经全体股东同意,并由资产评估机构全体职工讨论通过;
  
6、所持资产评估机构出资额应当低于股东平均持股水平,且不得高于10%;
  
7、参加过资产评估协会举办的专项培训,并考核合格。
  资产评估机构的股东应当加入中国资产评估协会,接受行业自律管理
  
四、注册资产评估师条件
  
(一)持有中华人民共和国注册资产评估师证书;
  
(二)在资产评估机构专职执业;
  
五、其他专职从业人员条件
  在资产评估机构专职执业。
  
六、法定代表人条件
  公司制资产评估机构的法定代表人应当由该机构持有注册资产评估师证书的股东担任。
  
七、审批程序
  
(一)设立公司制资产评估机构,应当由全体股东共同做出决议,向省财政厅提出申请,
  
(二)按申请设立公司制资产评估机构材料目录和参考文本格式提交有关申请材料,申请人应对申请材料的真实性负责。申请材料一式三份报送省财政厅,同时抄送省资产评估协会一份。
  
(三)省财政厅对申请人提交的申请材料进行审查。依法做出受理或者不予受理的决定,出具加盖省财政厅专用印章和注明日期的书面凭证。
  对于申请材料不齐全或者不符合规定形式的,应当在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容,对申报材料齐全的,收到申请材料之日即为开始受理。
  
(四)省财政厅在受理申请后,将申请材料中有关资产评估机构名称、股东、注册资产评估师执业资格及执业时间等情况予以披露。
  
(五)省资产评估协会应在10个工作日内,对申请材料中须由协会负责核实的内容提出意见,反馈给省财政厅。
  
(六)省财政厅自受理设立资产评估机构申请之日起20个工作日内,按照规定对申请材料进行审核,做出批准或不予批准的决定。20个工作日内不能做出决定的,经本行政机关负责人批准,可以适当延长,但最长不超过10个工作日。
  
(七)省财政厅做出批准设立资产评估机构决定的,应当向申请人出具批准文件。
  
(八)申请人持批准文件到工商行政管理部门办理完成注册登记后,应当向省财政厅申领资产评估资格证书,同时将营业执照复印件以及在工商行政管理部门备案的公司章程报省财政厅备案。
  省财政厅依法做出不予批准设立资产评估机构决定的,应当书面通知申请人,说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
  
(九)省财政厅批准设立资产评估机构的,应当将批准文件及申请材料报财政部备案,同时将批准文件抄送省资产评估协会和中国资产评估协会。
  财政部发现审批不当的,责令省财政厅纠正。
  
八、合并或者分立后存续的资产评估机构应当按规定程序办理变更手续。合并或者分立后新设有限责任公司制资产评估机构的,按照上述规定的程序办理设立手续。
以上是资产评估公司设立条件。
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资产评估公司设立条件有哪些
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房地产评估公司设立分公司是哪些条件
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房地产评估公司设立分公司是哪些条件的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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新设立公司如何估值
[律师回复] 您好,针对您的新设立公司如何估值问题解答如下, 关注股票的朋友或许知道,当下中国最值钱的股票是茅台股份,股价一度突破“千元”。这反映了市场对于茅台股份价格的认知。滴滴前段时间据说拿到新一轮融资,投后估值620亿美元,成为未上市公司中的独角兽。
公司是如何估值的呢
在投融资领域,估值类型有四类,分别为相对估值法、绝对估值法、成本法、收益法。
相对估值法:是用可以比较的其他公司(可比公司)的价格为基础,来评估目标公司的相应价值的方法。
收益法:也叫收益评估法,是指通过估算被评估资产的预期收益并折算成现值,借以确定被评估标的资产价格的一种评估方法。
成本法:是指按照投资成本进行计价的方法,通过求取评估对象在评估时点的重置价格或重建价格,在扣除折旧的基础上,来估算评估对象的客观价值的方法。
绝对估值法:是通过对上市公司历史及当前基本面的分析,对未来反映公司经营状况的财务数据预测,获得公司股票的内在价值,它是一种现金流贴现定价模型估值方法。
《私募投资基金非上市股权投资估值指引(试行)》
三、估值方法
基金管理人应当充分考虑市场参与者在选择估值方法时考虑的各种因素,并结合自己的判断,采用多种分属不同估值技术的方法对非上市股权进行估值。
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房产评估价格如何评估?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。 二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。 三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。 四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。 五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。 六、户型对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。
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房屋评估价格如何评估
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商标的评估价值如何评估?如何评价商标的评估价值?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面: 1、看名称 2、看类别 3、看类型 1、看名称 商标名称隐含特别含义的,有美好寓意的,能寓示商品特点的,琅琅上口的,一看到名称就能联想到做什么产品的,这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些,这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。 2、看类别 这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估,库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些,而资源少的类别,因为商标稀缺,所以价格也会高些。 例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的,商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右,而其它类别的商标价格普遍要高一些。 3、看类型 商标类型常见的有几种,有中文商标,英文商标,图形商标,还有中文+英文,中文+图形,中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的,如果有其中一个审查不过,那么整体的话是都要被驳回的,组合商标的风险更高,通过率难度更大,价格也会比单一的中文,英文,图形商标价格要高。 以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考,如果是使用项目不全的商标,它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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房地产评估公司可以设立分公司吗?设立的条件是什么?
可以。1、名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式。2、分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。3、在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。4、有固定的经营服务场所。
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拆迁评估是怎么评估的,拆迁评估标准有哪些
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虚拟账号估价什么部门评估?警方要定价立案
[律师回复] 在二手房价格的测算上,要抓住以下三大因素。房屋因素旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。环境因素环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中小学区的为15%。心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
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(一)标题及文号评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
(二)声明评估报告的声明应当包括以下内容:
(1)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任;
(2)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;
(3)其他需要声明的内容。
(三)摘要评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
(四)正文评估报告正文应当包括:(1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;(2)评估目的;(3)评估对象和评估范围;
(4)价值类型及其定义;
(5)评估基准日;
(6)评估依据;
(7)评估方法;
(8)评估程序实施过程和情况;
(9)评估假设;
(10)评估结论;
(11)特别事项说明;
(12)评估报告使用限制说明;
(13)评估报告日;
(14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
(五)附件评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。
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