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自建房能够得到拆迁补偿吗
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2024-02-29
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于自建房能够得到拆迁补偿吗问题带来帮助。
一、自建房能够得到拆迁补偿吗
自建房只要是符合法律规定的就能得到拆迁补偿。法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、大棚房违建拆除,能够获得合理补偿吗
能够先判断是否属于大棚房整治范围内，如果不是的话，能够进行行政复议或者是向上级政府部门申诉。
违建大棚房的类型有：
1、在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等;
2、在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅;
3、建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。
违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
《土地管理法》第三十六条
非农业建设必须节约使用土地，能够利用荒地的，不得占用耕地；能够利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。也就是说，如果要在农用地上进行非农业建筑的，必须需要办理农用地转用审批手续，且禁止擅自在耕地上建房。
拆迁补偿不能够同时要回迁房以及货币补偿。
征用土地补偿标准是：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
征地补偿款分配原则有：
1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展，必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。
2、平等原则。在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。
3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。
《中华人民共和国土地管理法》第二十条，县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。
乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于自建房能够得到拆迁补偿吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，能够点击下方“立即咨询”按钮，专业律师能够在线为您解答。
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拆迁不取得建筑工程许可证，拆迁怎么处理？
[律师回复] 对未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位如何处理
未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。对受害人的损失和损害最有效、最直接的救济办法是依法向人民提起民事诉讼，要求建设单位赔礼道歉、停止侵害、排除妨碍、恢复原状、损失赔偿等。
拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
(一)建设项目批准文件；
(二)建设用地规划许可证；
(三)国有土地使用权批准文件；
(四)拆迁计划和拆迁方案；
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿，安置资金证明。”
根据上述法律规定，房屋拆迁许可证是指房屋拆迁行政主管部门依据国家拆迁法律规范的规定，根据取得建设用地土地使用权的建设单位的申请，经审查申请人的有关基本资质和拆迁计划、拆迁方案后，对于符合拆迁法律规范规定的拆迁申请予以批准，并发给准许申请人依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物的书面批准文件。
房屋拆迁申请的申请人必须是已经取得建设项目批准文件。规划用地批准文件或者建设工程规划批准文件，取得人民政府颁发的建设用地批准书或者土地使用权证书的建设单位，其他任何单位或个人均不能作为拆迁许可的申请人向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。
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拆迁时自建房能否获得补偿？
[律师回复] 对于拆迁时自建房能否获得补偿？这个问题，解答如下, 拆迁中自建房屋是否能获得补偿需要详细的分析自建房的情况，比如自建房是在国有土地上还是集体土地上，是否有土地使用权，是否有建房手续，另外自建房是什么时候建的，是否是历史遗留问题。不能一概而论，认为只要是自建房就不给补偿或者可以获得补偿。
在拆迁中，拆迁补偿是需要跟拆迁方来协商确定的，关于自建房的问题也是在拆迁谈判中需要进行考虑的因素，如果是自建房形成时间比较长，或者享有土地使用权，因为审批手续的问题没有办下来房产证等情况，自建房部分的补偿是可以进行争取的。实践中，有的项目中对于自建房的补偿标准同有产权证的房屋一样，有的补偿标准按照比例计算，所以被拆迁人朋友在遇到有自建房面临拆迁时，可以多了解相关政策，咨询专业的人士，了解是否可能获得补偿以及补偿多少，然后再依法争取自身合法利益最大化。
在拆迁中，拆迁补偿是需要跟拆迁方来协商确定的，关于自建房的问题也是在拆迁谈判中需要进行考虑的因素，如果是自建房形成时间比较长，或者享有土地使用权，因为审批手续的问题没有办下来房产证等情况，自建房部分的补偿是可以进行争取的。实践中，有的项目中对于自建房的补偿标准同有产权证的房屋一样，有的补偿标准按照比例计算，所以被拆迁人朋友在遇到有自建房面临拆迁时，可以多了解相关政策，咨询专业的人士，了解是否可能获得补偿以及补偿多少，然后再依法争取自身合法利益最大化。
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拆迁违章建筑是否能获得补偿
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条中的规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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建筑工程未取得拆迁许可证的拆迁工作应怎样进行
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(一)建设项目批准文件；
(二)建设用地规划许可证；
(三)国有土地使用权批准文件；
(四)拆迁计划和拆迁方案；
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿，安置资金证明。”
根据上述法律规定，房屋拆迁许可证是指房屋拆迁行政主管部门依据国家拆迁法律规范的规定，根据取得建设用地土地使用权的建设单位的申请，经审查申请人的有关基本资质和拆迁计划、拆迁方案后，对于符合拆迁法律规范规定的拆迁申请予以批准，并发给准许申请人依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物的书面批准文件。
房屋拆迁申请的申请人必须是已经取得建设项目批准文件。规划用地批准文件或者建设工程规划批准文件，取得人民政府颁发的建设用地批准书或者土地使用权证书的建设单位，其他任何单位或个人均不能作为拆迁许可的申请人向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。
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原来的校办工厂翻建 现在要拆迁应得多少拆迁补偿
[律师回复] 您好，您所咨询的内容涉及的情况各地政策不一样，建议结合个人的具体情况，咨询当地动迁补偿安置主管部门处理
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快速解决“工伤赔偿”问题
拆迁时违章建筑能不能获得补偿？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
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房屋拆迁后，所得的建筑材料归谁？
[律师回复] 您好，针对您的房屋拆迁后，所得的建筑材料归谁？问题解答如下,
1、此合同文本主要适用于建筑材料租赁。
2、“履行地点”必须填写为承租人住所地，不应当填写为“工程项目所在地”或具体的地名。此约定是涉诉后确定案件管辖权的直接依据，对案件的处理至关重要，在任何情况下，均不得填写为“出租人住所地”或具体的地名。
3、第二条“租赁期限”中一般不宜约定为具体的日期，也不宜约定“到期后续签合同”等类似条款。目前已发现因工期拖延，合同到期继续使用租赁物没有续签合同被索赔大额违约金的情况。准确的租赁期限应当以签收至归还租赁物时为准。
4、第三条“租金及其支付方式与期限”中，其他约定空格中可以填写其他具体的租金结算方式，但此条不得再对任何的违约责任进行约定，有关违约责任的约定在第七条。
5、第五条“租赁物的维修保养及费用承担”中，租赁期间通用物资的维修保养责任由承租人负责。
6、第六条“租赁物损坏赔偿责任”中，赔偿责任处理方式一般可以列表说明赔偿范围和计费办法。
7、第七条“违约责任”中，承租人未按约定支付租金，只应向出租人支付欠付租金的同期银行贷款利息的违约金，不得随意提高违约金支付标准，由于长时间拖欠出租人租金的情况比较普遍，承租人向出租人支付违约金数额设定上限为5。已多次发生由于约定“不按时支付租金、运费、损坏赔偿金，每逾期一日向出租人支付逾期金额0.5(甚至5)”，导致被索赔巨额违约金的案例。
8、第八条“争议解决方式”中，争议由“承租人所在地铁路运输”管辖，也可以修改为由“承租人所在地”管辖，在任何情况下均不得约定为由“出租人所在地”管辖或类似条款。目前已经涉诉多数租赁合同纠纷案均是由于管辖被确定在对方所在地，对方当事人通过，动辄冻结、划拔款项，损失巨大。同时，也发现出租人在补充合同、会议纪要、来往函件、发料单、结算单中更改管辖约定，争夺管辖权的现象，应十分注意。
9、多次发现出租人在与我方签订合同时，以本单位有内部规定为由，强烈要求使用其提供的不公平格式合同签约;或在其与外包队签约时，以外包队不具备法人主体资格、没有履约能力为由，要求我方加盖公章或提供担保等，在使用各种方式诱使我方与之建立合同法律关系后故意造成欠付租金的事实，并突然向我方索赔大额违约金。而外包队往往以我方为合同主体和诉讼主体，自己不承担责任为由，一走了之，应引起高度重视。
1、此合同文本主要适用于建筑材料租赁。
2、“履行地点”必须填写为承租人住所地，不应当填写为“工程项目所在地”或具体的地名。此约定是涉诉后确定案件管辖权的直接依据，对案件的处理至关重要，在任何情况下，均不得填写为“出租人住所地”或具体的地名。
3、第二条“租赁期限”中一般不宜约定为具体的日期，也不宜约定“到期后续签合同”等类似条款。目前已发现因工期拖延，合同到期继续使用租赁物没有续签合同被索赔大额违约金的情况。准确的租赁期限应当以签收至归还租赁物时为准。
4、第三条“租金及其支付方式与期限”中，其他约定空格中可以填写其他具体的租金结算方式，但此条不得再对任何的违约责任进行约定，有关违约责任的约定在第七条。
5、第五条“租赁物的维修保养及费用承担”中，租赁期间通用物资的维修保养责任由承租人负责。
6、第六条“租赁物损坏赔偿责任”中，赔偿责任处理方式一般可以列表说明赔偿范围和计费办法。
7、第七条“违约责任”中，承租人未按约定支付租金，只应向出租人支付欠付租金的同期银行贷款利息的违约金，不得随意提高违约金支付标准，由于长时间拖欠出租人租金的情况比较普遍，承租人向出租人支付违约金数额设定上限为5。已多次发生由于约定“不按时支付租金、运费、损坏赔偿金，每逾期一日向出租人支付逾期金额0.5(甚至5)”，导致被索赔巨额违约金的案例。
8、第八条“争议解决方式”中，争议由“承租人所在地铁路运输”管辖，也可以修改为由“承租人所在地”管辖，在任何情况下均不得约定为由“出租人所在地”管辖或类似条款。目前已经涉诉多数租赁合同纠纷案均是由于管辖被确定在对方所在地，对方当事人通过，动辄冻结、划拔款项，损失巨大。同时，也发现出租人在补充合同、会议纪要、来往函件、发料单、结算单中更改管辖约定，争夺管辖权的现象，应十分注意。
9、多次发现出租人在与我方签订合同时，以本单位有内部规定为由，强烈要求使用其提供的不公平格式合同签约;或在其与外包队签约时，以外包队不具备法人主体资格、没有履约能力为由，要求我方加盖公章或提供担保等，在使用各种方式诱使我方与之建立合同法律关系后故意造成欠付租金的事实，并突然向我方索赔大额违约金。而外包队往往以我方为合同主体和诉讼主体，自己不承担责任为由，一走了之，应引起高度重视。
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来安县下面的农村拆迁有什么政策，拆了，还不给建，就算建了，拆迁款都不够盖一个小平房
[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。
农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。
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自建房能否得到拆迁补偿
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与自建房能否得到拆迁补偿相关的法律方面知识。
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征地拆迁
房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿
1、解除租赁协议
房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
2、未解除租赁协议
2.1产权置换 重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2.2 承租人获得费用
2.
2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
（1）设备搬迁，安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
2.
2.2停产停业损失
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
3、救济手段
如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。
1、解除租赁协议
房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
2、未解除租赁协议
2.1产权置换 重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2.2 承租人获得费用
2.
2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
（1）设备搬迁，安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
2.
2.2停产停业损失
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
3、救济手段
如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿
1、解除租赁协议
房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
2、未解除租赁协议
2.1产权置换 重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2.2 承租人获得费用
2.
2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
（1）设备搬迁，安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
2.
2.2停产停业损失
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
3、救济手段
如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。
1、解除租赁协议
房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
2、未解除租赁协议
2.1产权置换 重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2.2 承租人获得费用
2.
2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
（1）设备搬迁，安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
2.
2.2停产停业损失
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
3、救济手段
如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。
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拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
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(一)建设项目批准文件；
(二)建设用地规划许可证；
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房屋拆迁申请的申请人必须是已经取得建设项目批准文件。规划用地批准文件或者建设工程规划批准文件，取得人民政府颁发的建设用地批准书或者土地使用权证书的建设单位，其他任何单位或个人均不能作为拆迁许可的申请人向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。
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自建房能得到拆迁补偿吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与自建房能得到拆迁补偿吗相关的法律方面知识。
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征地拆迁
未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位怎样处理？
[律师回复] 对未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位如何处理
未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。对受害人的损失和损害最有效、最直接的救济办法是依法向人民提起民事诉讼，要求建设单位赔礼道歉、停止侵害、排除妨碍、恢复原状、损失赔偿等。
拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
(一)建设项目批准文件；
(二)建设用地规划许可证；
(三)国有土地使用权批准文件；
(四)拆迁计划和拆迁方案；
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿，安置资金证明。”
根据上述法律规定，房屋拆迁许可证是指房屋拆迁行政主管部门依据国家拆迁法律规范的规定，根据取得建设用地土地使用权的建设单位的申请，经审查申请人的有关基本资质和拆迁计划、拆迁方案后，对于符合拆迁法律规范规定的拆迁申请予以批准，并发给准许申请人依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物的书面批准文件。
房屋拆迁申请的申请人必须是已经取得建设项目批准文件。规划用地批准文件或者建设工程规划批准文件，取得人民政府颁发的建设用地批准书或者土地使用权证书的建设单位，其他任何单位或个人均不能作为拆迁许可的申请人向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。
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快速解决“征地拆迁”问题
对未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位怎么处理
[律师回复] 对未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位如何处理
未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。对受害人的损失和损害最有效、最直接的救济办法是依法向人民提起民事诉讼，要求建设单位赔礼道歉、停止侵害、排除妨碍、恢复原状、损失赔偿等。
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对未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位如何解决
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对未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位如何处理
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自建房被拆迁能否获得补偿？
自建房被拆迁能否获得补偿要看情况分析，如果自建房是因为审批等历史遗留问题造成的没有产证，被政府拆迁的时候可以拿到适当补偿。如自建房经过认定是违章建筑的，不给补偿。房屋拆迁补偿的方式包括产权置换和现金补偿。
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征地拆迁
未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位应该怎么处
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