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解除合同时定金是否能返还
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2024-02-29
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巩海冬律师
执业认证
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评分5.0分执业：4年
专家导读
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与解除合同时定金是否能返还相关的问题而无法解决的话，那么是否能从本文内容中来寻找答案。
解除合同时定金是否是否能返还要根据解除合同的原因而定。
如果是因为收付定金的一方违约而解除合同的，定金是否能返还，而且是双倍返还。
如果是因为给付定金的一方违约而解除合同的，定金不是否能返还。
法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、没有生效的合同是否能解除
合同没生效,是否能解除合同。当事人协商一致，是否能解除合同。如果有法定解除情形，也是否能解除合同，其它情况下解除的，需要承担违约责任。
有下列情形之一的，当事人是否能解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，是否能解除合同。
当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人是否能解除合同。
三、效力待定合同是否是否能解除
效力待定合同不能被解除，合同解除的前提是合同已经生效。
对效力待定合同，一般来说有两种处理方式：
一、追认。限制民事行为能力人签订的合同要具有效力，一个最重要的条件就是，要经过其法定代理人的追认。这种合同一旦经过法定代理人的追认，就具有法定效力。
二、撤销。相对人除了有催告权外，还有撤销合同的权利。这里的撤销权是指合同的相对人在法定代理人追认限制民事行为能力人所签订的合同之前，撤销自己对限制民事行为人所作的意思表示。
但是相对人撤销这类合同必须满足以下条件：
1、撤销的意思表示必须法定代理人追认之前作出的，对于法定代理人已经追认的合同相对人不得撤销。
2、只有善意的相对人才是否能作出撤销合同的行为。
3、相对人作出撤销的意思表示时，应当用通知的方式作出，任何默示的方式都不构成对此类合同的撤销。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，是否能解除合同。
当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人是否能解除合同。
《民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄；
智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人是否能催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
通过上述文章中的内容，相信大家已经对解除合同时定金是否能返还问题有了一定的了解，建议大家是否能多多了解一些这方面相关的法律知识，才是否能在遇到法律问题的时候是否能运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，是否能直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
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解除合同时定金是否能够返还
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着解除合同时定金是否能够返还的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
合同解除后货款返还
[律师回复] 可以解除。按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。这是买卖合同解除后退还货款吗？的解答。
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快速解决“合同事务”问题
解除购房合同需要返还定金,怎么返还吗
[律师回复] 您好，关于解除购房合同需要返还定金,怎么返还吗这个问题，我的解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还
[律师回复] 您好，针对您的解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还问题解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
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解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还
[律师回复] 您好，针对您的解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还问题解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
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解除合同时定金是否可以返还
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合同事务
解除购房合同是否需要返还定金,如何返还
[律师回复] 您好，关于解除购房合同是否需要返还定金,如何返还这个问题，我的解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
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律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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快速解决“合同事务”问题
解除婚约彩礼要返还吗
[律师回复] 您好，针对您的解除婚约彩礼要返还吗问题解答如下,
(一)解除婚约——应当返还彩礼
一旦婚约解除，此财产流转就失去了其合法性基础，接受彩礼的一方就应当返还其所接受的彩礼;如果双方已经结婚，婚约的法律效力就一直延续到双方的婚姻缔结，一旦双方结婚，婚约的效力就自然失去了存在的基础，所以就不存在彩礼的返还问题，而解除婚约，彩礼就应当返还。
(二)解除婚约——少还彩礼的情形
1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少”。
2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额的30%;共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50%;共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70%;因给付彩礼一方的原因导致同居关系解除的以及在共同生活期间女方怀孕或者流产的，一般可在前款的基础上再减少5%至20%。
(三)贵重物品的返还原则
贵重物品的返还，以返还原物为原则。因不可抗力导致物品损坏、灭失或因自然损耗、物价降低等因素导致物品价值减少的，接受方不承担赔偿责任。接受方在婚约未解除或婚姻关系存续期间，将物品出卖或因为接受方的过错导致物品损坏、灭失的，接受方按物品出卖、损坏、灭失时的实际价值予以赔偿。比如，婚约一方当事人用10万元购买一辆轿车作为彩礼给付了对方，由对方一直使用两年后，其价值就降到5万元。如果需要返还时，接受彩礼的一方只能将该轿车原物返还。
(一)解除婚约——应当返还彩礼
一旦婚约解除，此财产流转就失去了其合法性基础，接受彩礼的一方就应当返还其所接受的彩礼;如果双方已经结婚，婚约的法律效力就一直延续到双方的婚姻缔结，一旦双方结婚，婚约的效力就自然失去了存在的基础，所以就不存在彩礼的返还问题，而解除婚约，彩礼就应当返还。
(二)解除婚约——少还彩礼的情形
1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少”。
2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额的30%;共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50%;共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70%;因给付彩礼一方的原因导致同居关系解除的以及在共同生活期间女方怀孕或者流产的，一般可在前款的基础上再减少5%至20%。
(三)贵重物品的返还原则
贵重物品的返还，以返还原物为原则。因不可抗力导致物品损坏、灭失或因自然损耗、物价降低等因素导致物品价值减少的，接受方不承担赔偿责任。接受方在婚约未解除或婚姻关系存续期间，将物品出卖或因为接受方的过错导致物品损坏、灭失的，接受方按物品出卖、损坏、灭失时的实际价值予以赔偿。比如，婚约一方当事人用10万元购买一辆轿车作为彩礼给付了对方，由对方一直使用两年后，其价值就降到5万元。如果需要返还时，接受彩礼的一方只能将该轿车原物返还。
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婚姻解除彩礼是否返还
[律师回复] 您好，关于婚姻解除彩礼是否返还这个问题，我的解答如下, 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
(二)、
(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。”此条件的规定，标志着人民正式以司法解释的形式对于彩礼纠纷问题如何处理作出明确规定。
(一)双方未办理结婚登记手续的
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
(二)、
(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。”此条件的规定，标志着人民正式以司法解释的形式对于彩礼纠纷问题如何处理作出明确规定。
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解除婚约彩礼要返还吗
[律师回复]
一、解除婚约彩礼要返还吗
（一）解除婚约——应当返还彩礼一旦婚约解除，此财产流转就失去了其合法性基础，接受彩礼的一方就应当返还其所接受的彩礼;如果双方已经结婚，婚约的法律效力就一直延续到双方的婚姻缔结，一旦双方结婚，婚约的效力就自然失去了存在的基础，所以就不存在彩礼的返还问题，而解除婚约，彩礼就应当返还。
（二）解除婚约——少还彩礼的情形
1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少”。
2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额的30%;共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50%;共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70%;因给付彩礼一方的原因导致同居关系解除的以及在共同生活期间女方怀孕或者流产的，一般可在前款的基础上再减少5%至20%。
（三）贵重物品的返还原则贵重物品的返还，以返还原物为原则。因不可抗力导致物品损坏、灭失或因自然损耗、物价降低等因素导致物品价值减少的，接受方不承担赔偿责任。接受方在婚约未解除或婚姻关系存续期间，将物品出卖或因为接受方的过错导致物品损坏、灭失的，接受方按物品出卖、损坏、灭失时的实际价值予以赔偿。比如，婚约一方当事人用10万元购买一辆轿车作为彩礼给付了对方，由对方一直使用两年后，其价值就降到5万元。如果需要返还时，接受彩礼的一方只能将该轿车原物返还。
二、彩礼在哪种情况下可以不返还
1、给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的，或者是婚前用家庭财产给付、婚后无固定经济来源、依靠自己的力量无法维持最基本的生活水平。确定“生活困难”需根据给付彩礼的数额、给付人的生活来源、当地生活水平等因素综合考虑，目前可参照当地最低生活保障标准合理确定。这种情况下可以不返还。
2、婚前给付并导致给付人生活困难的情形，但是已经共同生活两年以上、生育子女或者所送彩礼确已用于共同生活，一方请求对方返还彩礼的，一般不予支持。又分为三种情况：
①男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上
②双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的
③所接受的彩礼确已用于共同生活。
3、在婚约存续期间，因婚约当事人死亡，一方请求对方返还彩礼的，不予支持。但在死亡前已经的除外。
一、解除婚约彩礼要返还吗
（一）解除婚约——应当返还彩礼一旦婚约解除，此财产流转就失去了其合法性基础，接受彩礼的一方就应当返还其所接受的彩礼;如果双方已经结婚，婚约的法律效力就一直延续到双方的婚姻缔结，一旦双方结婚，婚约的效力就自然失去了存在的基础，所以就不存在彩礼的返还问题，而解除婚约，彩礼就应当返还。
（二）解除婚约——少还彩礼的情形
1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少”。
2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额的30%;共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50%;共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70%;因给付彩礼一方的原因导致同居关系解除的以及在共同生活期间女方怀孕或者流产的，一般可在前款的基础上再减少5%至20%。
（三）贵重物品的返还原则贵重物品的返还，以返还原物为原则。因不可抗力导致物品损坏、灭失或因自然损耗、物价降低等因素导致物品价值减少的，接受方不承担赔偿责任。接受方在婚约未解除或婚姻关系存续期间，将物品出卖或因为接受方的过错导致物品损坏、灭失的，接受方按物品出卖、损坏、灭失时的实际价值予以赔偿。比如，婚约一方当事人用10万元购买一辆轿车作为彩礼给付了对方，由对方一直使用两年后，其价值就降到5万元。如果需要返还时，接受彩礼的一方只能将该轿车原物返还。
二、彩礼在哪种情况下可以不返还
1、给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的，或者是婚前用家庭财产给付、婚后无固定经济来源、依靠自己的力量无法维持最基本的生活水平。确定“生活困难”需根据给付彩礼的数额、给付人的生活来源、当地生活水平等因素综合考虑，目前可参照当地最低生活保障标准合理确定。这种情况下可以不返还。
2、婚前给付并导致给付人生活困难的情形，但是已经共同生活两年以上、生育子女或者所送彩礼确已用于共同生活，一方请求对方返还彩礼的，一般不予支持。又分为三种情况：
①男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上
②双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的
③所接受的彩礼确已用于共同生活。
3、在婚约存续期间，因婚约当事人死亡，一方请求对方返还彩礼的，不予支持。但在死亡前已经的除外。
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解除合同时定金能返还吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着解除合同时定金能返还吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
我一个月前从三房东A哪里接手了一个店铺，转让费3万，过了几天二房东B转租给C，后来C又转租给了D，D说不会长期租赁最多几个月。然后A当时口头承诺了很多包括可以长期租可以以后再转让出去，我现在不想租了，所签的转让合同上也没有A违约的行为A说可以随便告钱肯定不会退，但是租赁面积与实际不符，合同上写的是13平实际只有7平米，相差了一半我们可以以这一条起诉解除合同吗成功的希望大吗。我们是两个人准备开一个冷饮店计划7月1号开业，现在A也不解决问题也不退钱，而且还玩失踪，可以申请额外赔付误工费吗，需要赔多少
[律师回复] （1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持，但租赁合同存在《合同法》第五十四条规定的可撤销情形的除外。
（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《合同法》第一百一十一条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。
（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《合同法》第一百一十一条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。
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快速解决“合同事务”问题
解除合同定金是否返还
[律师回复] 1、解除合同时定金可以返还，但具有一定的前提。交付定金的当事人按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致解除合同不归责于任何一方的，定金可以返还；接受定金的当事人单方违约导致解除合同的，定金可以双倍返还。
2、法律依据；《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
2、法律依据；《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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解除购房合同是否需要返还定金,怎么样返还
[律师回复] 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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退休返聘提前解除退休返聘协议需要补偿金么？？
[律师回复] 退休返聘人员虽然跟你单位之间不构成劳动关系，但符合民法中关于劳务关系的特征。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。所以，单位对该雇员在从事雇佣活动中所遭受的人身损害有法定的赔偿义务，不能够通过协议来免除法定责任。
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返还定金是否要先解除合同
在债权人进行没收定金的处罚之后，并不会产生合同解除的相应效果，只能是在债务人已经违约的情况下，而导致合同的目的不能够实现，或者是已经无法继续履行的情况之下，才能真正解除合同，即使是按照约定的违约金的双倍返还，也是不能产生合同解除的相应效果。
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合同事务
个税专项扣除钱怎么返还
[律师回复] 您好，关于个税专项扣除钱怎么返还这个问题，我的解答如下, 个税专项扣除钱是不返还的，个税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。是落实新修订的个人所得税法的配套措施之一。
《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
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快速解决“”问题
婚礼解除，彩礼可以返还吗？
[律师回复]
一、解除婚约彩礼要返还吗
（一）解除婚约——应当返还彩礼一旦婚约解除，此财产流转就失去了其合法性基础，接受彩礼的一方就应当返还其所接受的彩礼;如果双方已经结婚，婚约的法律效力就一直延续到双方的婚姻缔结，一旦双方结婚，婚约的效力就自然失去了存在的基础，所以就不存在彩礼的返还问题，而解除婚约，彩礼就应当返还。
（二）解除婚约——少还彩礼的情形
1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少”。
2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额的30%;共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50%;共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70%;因给付彩礼一方的原因导致同居关系解除的以及在共同生活期间女方怀孕或者流产的，一般可在前款的基础上再减少5%至20%。
（三）贵重物品的返还原则贵重物品的返还，以返还原物为原则。因不可抗力导致物品损坏、灭失或因自然损耗、物价降低等因素导致物品价值减少的，接受方不承担赔偿责任。接受方在婚约未解除或婚姻关系存续期间，将物品出卖或因为接受方的过错导致物品损坏、灭失的，接受方按物品出卖、损坏、灭失时的实际价值予以赔偿。比如，婚约一方当事人用10万元购买一辆轿车作为彩礼给付了对方，由对方一直使用两年后，其价值就降到5万元。如果需要返还时，接受彩礼的一方只能将该轿车原物返还。
二、彩礼在哪种情况下可以不返还
1、给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的，或者是婚前用家庭财产给付、婚后无固定经济来源、依靠自己的力量无法维持最基本的生活水平。确定“生活困难”需根据给付彩礼的数额、给付人的生活来源、当地生活水平等因素综合考虑，目前可参照当地最低生活保障标准合理确定。这种情况下可以不返还。
2、婚前给付并导致给付人生活困难的情形，但是已经共同生活两年以上、生育子女或者所送彩礼确已用于共同生活，一方请求对方返还彩礼的，一般不予支持。又分为三种情况：
①男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上
②双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的
③所接受的彩礼确已用于共同生活。
3、在婚约存续期间，因婚约当事人死亡，一方请求对方返还彩礼的，不予支持。但在死亡前已经的除外。
一、解除婚约彩礼要返还吗
（一）解除婚约——应当返还彩礼一旦婚约解除，此财产流转就失去了其合法性基础，接受彩礼的一方就应当返还其所接受的彩礼;如果双方已经结婚，婚约的法律效力就一直延续到双方的婚姻缔结，一旦双方结婚，婚约的效力就自然失去了存在的基础，所以就不存在彩礼的返还问题，而解除婚约，彩礼就应当返还。
（二）解除婚约——少还彩礼的情形
1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少”。
2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额的30%;共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50%;共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70%;因给付彩礼一方的原因导致同居关系解除的以及在共同生活期间女方怀孕或者流产的，一般可在前款的基础上再减少5%至20%。
（三）贵重物品的返还原则贵重物品的返还，以返还原物为原则。因不可抗力导致物品损坏、灭失或因自然损耗、物价降低等因素导致物品价值减少的，接受方不承担赔偿责任。接受方在婚约未解除或婚姻关系存续期间，将物品出卖或因为接受方的过错导致物品损坏、灭失的，接受方按物品出卖、损坏、灭失时的实际价值予以赔偿。比如，婚约一方当事人用10万元购买一辆轿车作为彩礼给付了对方，由对方一直使用两年后，其价值就降到5万元。如果需要返还时，接受彩礼的一方只能将该轿车原物返还。
二、彩礼在哪种情况下可以不返还
1、给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的，或者是婚前用家庭财产给付、婚后无固定经济来源、依靠自己的力量无法维持最基本的生活水平。确定“生活困难”需根据给付彩礼的数额、给付人的生活来源、当地生活水平等因素综合考虑，目前可参照当地最低生活保障标准合理确定。这种情况下可以不返还。
2、婚前给付并导致给付人生活困难的情形，但是已经共同生活两年以上、生育子女或者所送彩礼确已用于共同生活，一方请求对方返还彩礼的，一般不予支持。又分为三种情况：
①男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上
②双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的
③所接受的彩礼确已用于共同生活。
3、在婚约存续期间，因婚约当事人死亡，一方请求对方返还彩礼的，不予支持。但在死亡前已经的除外。
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合同解除后应否返还财产
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《合同法》有关规定，如果是因为一方违约而解除合同的，则应当向未违约方返还财产并赔偿损失。解除合同后会产生如下法律后果：
1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：
(1)返还财产所产生的孳息。
(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用。
(3)因返还财产所支出的必要费用。
2、根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：
(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。
(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。
(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失。解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：
(1)返还财产所产生的孳息。
(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用。
(3)因返还财产所支出的必要费用。
2、根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：
(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。
(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。
(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失。解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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解除合同时定金可以返还吗
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与解除合同时定金可以返还吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
合同解除一定返还财产吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据法律规定，如果被扣押的财物不需要在法庭上出示，应当及时返还给被害人，否则需诉讼程序终结后才能返还给被害人。
根据法律规定，公安机关、人民检察院和人民对于扣押、冻结犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对查封扣押的财务文件、邮件、电子邮件电报经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封扣押，予以退还。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。人民作出的判决生效以后，对被扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律没收，上缴国库。
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快速解决“合同事务”问题
销售返利，可以税前扣除吗
[律师回复] 对于销售返利，可以税前扣除吗这个问题，解答如下,
1、各种赞助支出不得税前扣除。
2、因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除。
3、纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以税前扣除。
4、损赠支出又具体分为以下情况：
（1）纳税人直接向受赠人的捐赠不允许税前扣除。
（2）企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12的部分，准予扣除。
5、债权人发生的债务重组损失，符合坏账的条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人发生的债务重组损失，不得税前扣除。
6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。
7、与取得收入无关的其他各项支出，如债权担保等原因承担连带责任而履行的赔偿，企业负责人的个人消费等，均属无关的支出，一律不得扣除。
1、各种赞助支出不得税前扣除。
2、因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除。
3、纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以税前扣除。
4、损赠支出又具体分为以下情况：
（1）纳税人直接向受赠人的捐赠不允许税前扣除。
（2）企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12的部分，准予扣除。
5、债权人发生的债务重组损失，符合坏账的条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人发生的债务重组损失，不得税前扣除。
6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。
7、与取得收入无关的其他各项支出，如债权担保等原因承担连带责任而履行的赔偿，企业负责人的个人消费等，均属无关的支出，一律不得扣除。
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销售返利，可以税前扣除吗
[律师回复] 对于销售返利，可以税前扣除吗这个问题，解答如下,
1、各种赞助支出不得税前扣除。
2、因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除。
3、纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以税前扣除。
4、损赠支出又具体分为以下情况：
（1）纳税人直接向受赠人的捐赠不允许税前扣除。
（2）企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12的部分，准予扣除。
5、债权人发生的债务重组损失，符合坏账的条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人发生的债务重组损失，不得税前扣除。
6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。
7、与取得收入无关的其他各项支出，如债权担保等原因承担连带责任而履行的赔偿，企业负责人的个人消费等，均属无关的支出，一律不得扣除。
1、各种赞助支出不得税前扣除。
2、因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除。
3、纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以税前扣除。
4、损赠支出又具体分为以下情况：
（1）纳税人直接向受赠人的捐赠不允许税前扣除。
（2）企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12的部分，准予扣除。
5、债权人发生的债务重组损失，符合坏账的条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人发生的债务重组损失，不得税前扣除。
6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。
7、与取得收入无关的其他各项支出，如债权担保等原因承担连带责任而履行的赔偿，企业负责人的个人消费等，均属无关的支出，一律不得扣除。
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销售返利，可以税前扣除吗
[律师回复] 对于销售返利，可以税前扣除吗这个问题，解答如下,
1、各种赞助支出不得税前扣除。
2、因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除。
3、纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以税前扣除。
4、损赠支出又具体分为以下情况：
（1）纳税人直接向受赠人的捐赠不允许税前扣除。
（2）企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12的部分，准予扣除。
5、债权人发生的债务重组损失，符合坏账的条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人发生的债务重组损失，不得税前扣除。
6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。
7、与取得收入无关的其他各项支出，如债权担保等原因承担连带责任而履行的赔偿，企业负责人的个人消费等，均属无关的支出，一律不得扣除。
1、各种赞助支出不得税前扣除。
2、因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除。
3、纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以税前扣除。
4、损赠支出又具体分为以下情况：
（1）纳税人直接向受赠人的捐赠不允许税前扣除。
（2）企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12的部分，准予扣除。
5、债权人发生的债务重组损失，符合坏账的条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人发生的债务重组损失，不得税前扣除。
6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。
7、与取得收入无关的其他各项支出，如债权担保等原因承担连带责任而履行的赔偿，企业负责人的个人消费等，均属无关的支出，一律不得扣除。
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