一房两卖怎么能取得房子的所有权

一、一房两卖怎么能取得房子的所有权

在不动产交易实践中，当存在“一房二卖”的情况时，应当根据下列原则确立物权归属权：一般来说，优先完成产权转移登记手续的买受人将获得该房产的所有权；若尚未有任何一方进行产权变更登记手续的，则首先向出卖方交付购房款的受让方享有此项权利；假如双方均未支付相应款项，那么最先签订买卖合同并达成协议的购买者将会成为持有权人。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

二、一房二卖的产权是属于哪一方

防范一房二卖是以房屋登记簿为准，一定要及时办理不动产登记。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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