一房二卖所涉及合同效力是如何的

[律师回复] 对于涉及赃物买卖合同的效力这个问题，解答如下, 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 对于涉及赃物买卖合同的效力这个问题，解答如下, 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 您好，针对您的离婚协议书的效力涉及到的司法解释问题解答如下, 关于离婚协议书的效力问题，目前有两个司法解释有谈到：　　
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。　　
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。　　
离婚协议是具有人身性的契约，它是解除人身关系的契约，它不适用《合同法》的规定：经要约承诺后合同即成立，一般也同时生效。离婚协议书中关于所有问题的约定都有一个前提，即解除婚姻关系，只有婚姻关系解除了，才能依协议分配子女抚养权、分割夫妻共同财产。结合上述的两条司法解释，可以看出：离婚协议中具有人身属性的内容，如解除婚姻关系，子女抚养权的归属如果没有办理离婚登记，对夫妻双方是没有法律强制约束力的(但它可以是认定事实的一个参考，可以间接约束缔约人)。而司法解释三第十四所规定的离婚协议是指附条件的离婚协议，在条件不具备的情况下，当事人反悔时，依法分割夫妻共同财产。　　
从上面的分析可以得出：签订离婚协议时，有的条款一经签订即发生法律效力(处分财产的，但婚姻法司法解释三对此做了一些限定);有的条款需要经有权机构登记确认后才有法律效力(处分人身关系的)，这是离婚协议区别于一般合同的地方。此外，在离婚协议中，大多数条款是可以任意约定的(任意条款)：如财产如何分，子女由谁抚养等，但有些条款是具有强制内容的(强制条款或间接强制条款)：必须明确离婚，必须明确一方或双方抚养子女或等，这些是不以缔约人的意志为转移的。

[律师回复] 您好，针对您的离婚协议书的效力涉及到的司法解释问题解答如下, 关于离婚协议书的效力问题，目前有两个司法解释有谈到：　　
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。　　
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。　　
离婚协议是具有人身性的契约，它是解除人身关系的契约，它不适用《合同法》的规定：经要约承诺后合同即成立，一般也同时生效。离婚协议书中关于所有问题的约定都有一个前提，即解除婚姻关系，只有婚姻关系解除了，才能依协议分配子女抚养权、分割夫妻共同财产。结合上述的两条司法解释，可以看出：离婚协议中具有人身属性的内容，如解除婚姻关系，子女抚养权的归属如果没有办理离婚登记，对夫妻双方是没有法律强制约束力的(但它可以是认定事实的一个参考，可以间接约束缔约人)。而司法解释三第十四所规定的离婚协议是指附条件的离婚协议，在条件不具备的情况下，当事人反悔时，依法分割夫妻共同财产。　　
从上面的分析可以得出：签订离婚协议时，有的条款一经签订即发生法律效力(处分财产的，但婚姻法司法解释三对此做了一些限定);有的条款需要经有权机构登记确认后才有法律效力(处分人身关系的)，这是离婚协议区别于一般合同的地方。此外，在离婚协议中，大多数条款是可以任意约定的(任意条款)：如财产如何分，子女由谁抚养等，但有些条款是具有强制内容的(强制条款或间接强制条款)：必须明确离婚，必须明确一方或双方抚养子女或等，这些是不以缔约人的意志为转移的。

[律师回复]
1.领结婚证前写离婚协议书的想法是荒唐的;
2.她和她们家人对我的折磨和纠缠,违反婚姻法第五条结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉的规定,你可以向他们;
3.如果被迫结婚,可以根据 婚姻法第十一条因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。 向,请求撤消该婚姻.
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，关于涉及遗产继承的房屋买卖合同有效吗这个问题，我的解答如下, 以下情形，农村房屋买卖合同有效：
第
一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
第
二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。
第
三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第
四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效！
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法
第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 哪些借款合同无效
1、企业之间的借贷合同无效。《合同法》之所以在规定两大类借款合同纠纷中没有将企业间的借贷纳入，其主要原因是该种借货关系不受法律保护，不是我国法律所认可的合法合同。因为任何国家都有自己特有的经济秩序和金融秩序。只有金融机构有权经营借贷业务，如果任何企业都可以经营金融业务从事借贷我国的金融秩序就乱了，那就不需要金融机构的存在了。借款人未按判决确定的期限归还本金的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
2、不具备借贷主体资格的金融机构从事借贷业务的借款合同无效。在金融机构内部也有明确的分工，可以从事借贷业务的是其中的一部分机构。其他内设机构和下属部门只有一些行政事务或吸收存款的业务，绝对没有对外进行借贷的业务。这些部门如果因为手中掌握一些资金，为了得到利息，而进行借贷，其签订的合同也是无效的。

[律师回复] 婚姻财产约定在涉及第三人利益时，如果夫妻双方的约定没有公示，根据民法的公平原则，保护第三人的利益以及交易安全，除非第三人知道该约定的存在，否则该约定不具有对抗第三人的效力。所以，如果第三人不知道该约定存在的，并且该约定损害了其合法权益的，可以要求先由夫或妻一方的财产清偿，不足部分由夫妻共同财产或者另一方的个人财产清偿。

[律师回复] 涉嫌罪名是什么，组织、介绍、协助组织卖淫罪，哪个

[律师回复] 解答如下, 由证券交易所所在地的中级人民管辖。《最高人民法院关于对与证券交易所监管职能相关的诉讼案件管辖与受理问题的规定》
第一条规定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十七条和《中华人民共和国行政诉讼法》
第二十二条的有关规定，指定上海证券交易所和深圳证券交易所所在地的中级人民分别管辖以上海证券交易所和深圳证券交易所为被告或
第三人的与证券交易所监管职能相关的
第一审民事和行政案件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涉他合同的效力如何
依据涉他合同性理论，涉他合同的基本效力如下：
1、第三人利益合同：
(1)由于给付合同相对于原因合同，第三人基于第三人约款直接取得合同权利。第三人有直接向债权人请求给付的权利，第三人亦有义务按合同约定及时接受给付。
(2)债权人根据补偿关系有权请求债务人其向第三人给付，但不能要求债务人向自己履行给付，因为根据第三人约款，债权人已将此利益处分给第三人。
(3)当债务人不履行给付或给付有瑕疵或加害给付给第三人利益造成损害时，第三人仅有权通过债权人向债务人要求损害赔偿，而无权直接向债务人主张。因为第三人与债务人之间的关系是给付关系，仅具有履行利益，而不是实际拥有的完全债权。第三人的这种损害赔偿请求权被称为“双重请求权”。
2、第三人给付合同：
(1))第三人约款生效后，第三人直接承担向债权人的给付义务。债权人亦有对第三人请求直接给付权利。
(2)债务人根据补偿关系有权为保障或实现债权人利益，请求第三人向债权人给付或赔偿。
(3)当第三人未按合同约定履行债务时，债权人须通过债务人向第三人主张权利，而不能直接向第三人主张。
(4)第三人可依法律规定和合同约定的情形拥有抗辩权，与债权人直接请求权相对应。
涉他合同的种类有哪些
涉他合同包括为“向第三人履行合同”(又称“第三人利益合同”、“利他合同”)与“由第三人履行合同”。
第三人利益合同，是指合同双方当事人为第三人设定了合同权利，由第三人取得利益的合同。第三人不是合同的缔约人，不需要在合同上签字或者盖章，也不需要通过代理人为其参与缔约。合同当事人的约定不得为第三人增加负担，且双方当事人的约定不约束该第三人，当事人拒绝履行合同时，合同债务人负责履行。
第三人利益合同根据第三人是否享有请求权分为广义第三人利益合同与狭义第三人利益合同两种。
广义第三人利益合同，包括一切双方当事人的约定，由一方当事人向第三人为给付的合同。至于第三人是否因该合同而取得对合同当事人的直接请求权则在所不问。学者将该种合同称之为不真正的第三人利益合同。依合同自由原则，广义第三人利益合同基于当事人的自由意志设立，具有一般合同应具有的效力，如债权人可请求债务人向第三人履行等。此外，该第三人利益合同还可以成为第三人保有其因此所受领给付的法律依据，使他虽不一定能请求债务人履行，但在债务人履行后，却可以保有利益，拒绝返还，而不构成不当得利。
广义第三人利益合同仍遵循合同相对性原理，债务人未按照约定向第三人履行债务时，仅债权人有权请求其承担违约责任;或者第三人未按约定向债权人履行债务时，亦仅债务人得向债权人承担违约责任。狭义第三人利益合同，是指第三人可依该合同而取得对债务人的直接请求权的合同，即直接发生第三人享有债权效力的合同。
通说认为，狭义第三人利益合同，为真正第三人利益合同。
由第三人履行合同，是指合同当事人为第三人约定了合同义务，由第三人向合同债权人履行该义务的合同。我国《合同法》第65条规定了由第三人履行的合同，即当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
由第三人履行合同，其法律特征在于：
(1)由第三人履行的合同，该第三人并没有成为合同的当事人，合同的当事人仍然是原债权人和债务人。如果第三人没有履行，债务人应向债权人承担责任。
(2)合同当事人经过协商一致同意由第三人向债权人履行债务，至于第三人是否履行，应由债务人和第三人进行协商。
(3)第三人代为履行不能损害债权人的利益。
(4)合同债务可以由第三人代为履行，但必须由债务人亲自履行的债务不能由第三人代为履行的除外。
由第三人履行合同的法律后果：
(1)债权人应当接受第三人的履行，由于债务人已经与债权人约定由第三人履行债务，如果债权人不接受第三人的履行视为债务人已经履行了债务而债权人构成违约。
(2)第三人违约时，债务人应当向债权人承担违约责任。
因此，第三人代为履行中的第三人只是替代债务人履行债务，并不是合同的当事人。
涉他合同是对合同相对性原则的突破。合同相对性原则是古代合同法体系的基石，它的基本含义是合同仅于缔约人之间发生效力，对合同之外的第三人不发生效力，合同缔约人不得约定涉及第三人权益和义务的事项。但是，合同相对性原则因社会经济高速发展及商业往来的频繁、复杂而逐渐受到挑战，合同效力扩张到第三人的情形逐渐普遍。例如，涉及第三人利益或义务的涉他合同广泛出现在保险业、运输业、金融业等行业中，各国也逐渐通过判例或者法律明确规定承认涉他合同及相应的效力。

[律师回复] 对于涉他合同的效力怎么这个问题，解答如下, 涉他合同的效力如何
依据涉他合同性理论，涉他合同的基本效力如下：
1、第三人利益合同：
(1)由于给付合同相对于原因合同，第三人基于第三人约款直接取得合同权利。第三人有直接向债权人请求给付的权利，第三人亦有义务按合同约定及时接受给付。
(2)债权人根据补偿关系有权请求债务人其向第三人给付，但不能要求债务人向自己履行给付，因为根据第三人约款，债权人已将此利益处分给第三人。
(3)当债务人不履行给付或给付有瑕疵或加害给付给第三人利益造成损害时，第三人仅有权通过债权人向债务人要求损害赔偿，而无权直接向债务人主张。因为第三人与债务人之间的关系是给付关系，仅具有履行利益，而不是实际拥有的完全债权。第三人的这种损害赔偿请求权被称为“双重请求权”。
2、第三人给付合同：
(1))第三人约款生效后，第三人直接承担向债权人的给付义务。债权人亦有对第三人请求直接给付权利。
(2)债务人根据补偿关系有权为保障或实现债权人利益，请求第三人向债权人给付或赔偿。
(3)当第三人未按合同约定履行债务时，债权人须通过债务人向第三人主张权利，而不能直接向第三人主张。
(4)第三人可依法律规定和合同约定的情形拥有抗辩权，与债权人直接请求权相对应。
涉他合同的种类有哪些
涉他合同包括为“向第三人履行合同”(又称“第三人利益合同”、“利他合同”)与“由第三人履行合同”。
第三人利益合同，是指合同双方当事人为第三人设定了合同权利，由第三人取得利益的合同。第三人不是合同的缔约人，不需要在合同上签字或者盖章，也不需要通过代理人为其参与缔约。合同当事人的约定不得为第三人增加负担，且双方当事人的约定不约束该第三人，当事人拒绝履行合同时，合同债务人负责履行。
第三人利益合同根据第三人是否享有请求权分为广义第三人利益合同与狭义第三人利益合同两种。
广义第三人利益合同，包括一切双方当事人的约定，由一方当事人向第三人为给付的合同。至于第三人是否因该合同而取得对合同当事人的直接请求权则在所不问。学者将该种合同称之为不真正的第三人利益合同。依合同自由原则，广义第三人利益合同基于当事人的自由意志设立，具有一般合同应具有的效力，如债权人可请求债务人向第三人履行等。此外，该第三人利益合同还可以成为第三人保有其因此所受领给付的法律依据，使他虽不一定能请求债务人履行，但在债务人履行后，却可以保有利益，拒绝返还，而不构成不当得利。
广义第三人利益合同仍遵循合同相对性原理，债务人未按照约定向第三人履行债务时，仅债权人有权请求其承担违约责任;或者第三人未按约定向债权人履行债务时，亦仅债务人得向债权人承担违约责任。狭义第三人利益合同，是指第三人可依该合同而取得对债务人的直接请求权的合同，即直接发生第三人享有债权效力的合同。
通说认为，狭义第三人利益合同，为真正第三人利益合同。
由第三人履行合同，是指合同当事人为第三人约定了合同义务，由第三人向合同债权人履行该义务的合同。我国《合同法》第65条规定了由第三人履行的合同，即当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
由第三人履行合同，其法律特征在于：
(1)由第三人履行的合同，该第三人并没有成为合同的当事人，合同的当事人仍然是原债权人和债务人。如果第三人没有履行，债务人应向债权人承担责任。
(2)合同当事人经过协商一致同意由第三人向债权人履行债务，至于第三人是否履行，应由债务人和第三人进行协商。
(3)第三人代为履行不能损害债权人的利益。
(4)合同债务可以由第三人代为履行，但必须由债务人亲自履行的债务不能由第三人代为履行的除外。
由第三人履行合同的法律后果：
(1)债权人应当接受第三人的履行，由于债务人已经与债权人约定由第三人履行债务，如果债权人不接受第三人的履行视为债务人已经履行了债务而债权人构成违约。
(2)第三人违约时，债务人应当向债权人承担违约责任。
因此，第三人代为履行中的第三人只是替代债务人履行债务，并不是合同的当事人。
涉他合同是对合同相对性原则的突破。合同相对性原则是古代合同法体系的基石，它的基本含义是合同仅于缔约人之间发生效力，对合同之外的第三人不发生效力，合同缔约人不得约定涉及第三人权益和义务的事项。但是，合同相对性原则因社会经济高速发展及商业往来的频繁、复杂而逐渐受到挑战，合同效力扩张到第三人的情形逐渐普遍。例如，涉及第三人利益或义务的涉他合同广泛出现在保险业、运输业、金融业等行业中，各国也逐渐通过判例或者法律明确规定承认涉他合同及相应的效力。

[律师回复] 对于涉他合同的效力怎样这个问题，解答如下, 涉他合同的效力如何
依据涉他合同性理论，涉他合同的基本效力如下：
1、第三人利益合同：
(1)由于给付合同相对于原因合同，第三人基于第三人约款直接取得合同权利。第三人有直接向债权人请求给付的权利，第三人亦有义务按合同约定及时接受给付。
(2)债权人根据补偿关系有权请求债务人其向第三人给付，但不能要求债务人向自己履行给付，因为根据第三人约款，债权人已将此利益处分给第三人。
(3)当债务人不履行给付或给付有瑕疵或加害给付给第三人利益造成损害时，第三人仅有权通过债权人向债务人要求损害赔偿，而无权直接向债务人主张。因为第三人与债务人之间的关系是给付关系，仅具有履行利益，而不是实际拥有的完全债权。第三人的这种损害赔偿请求权被称为“双重请求权”。
2、第三人给付合同：
(1))第三人约款生效后，第三人直接承担向债权人的给付义务。债权人亦有对第三人请求直接给付权利。
(2)债务人根据补偿关系有权为保障或实现债权人利益，请求第三人向债权人给付或赔偿。
(3)当第三人未按合同约定履行债务时，债权人须通过债务人向第三人主张权利，而不能直接向第三人主张。
(4)第三人可依法律规定和合同约定的情形拥有抗辩权，与债权人直接请求权相对应。
涉他合同的种类有哪些
涉他合同包括为“向第三人履行合同”(又称“第三人利益合同”、“利他合同”)与“由第三人履行合同”。
第三人利益合同，是指合同双方当事人为第三人设定了合同权利，由第三人取得利益的合同。第三人不是合同的缔约人，不需要在合同上签字或者盖章，也不需要通过代理人为其参与缔约。合同当事人的约定不得为第三人增加负担，且双方当事人的约定不约束该第三人，当事人拒绝履行合同时，合同债务人负责履行。
第三人利益合同根据第三人是否享有请求权分为广义第三人利益合同与狭义第三人利益合同两种。
广义第三人利益合同，包括一切双方当事人的约定，由一方当事人向第三人为给付的合同。至于第三人是否因该合同而取得对合同当事人的直接请求权则在所不问。学者将该种合同称之为不真正的第三人利益合同。依合同自由原则，广义第三人利益合同基于当事人的自由意志设立，具有一般合同应具有的效力，如债权人可请求债务人向第三人履行等。此外，该第三人利益合同还可以成为第三人保有其因此所受领给付的法律依据，使他虽不一定能请求债务人履行，但在债务人履行后，却可以保有利益，拒绝返还，而不构成不当得利。
广义第三人利益合同仍遵循合同相对性原理，债务人未按照约定向第三人履行债务时，仅债权人有权请求其承担违约责任;或者第三人未按约定向债权人履行债务时，亦仅债务人得向债权人承担违约责任。狭义第三人利益合同，是指第三人可依该合同而取得对债务人的直接请求权的合同，即直接发生第三人享有债权效力的合同。
通说认为，狭义第三人利益合同，为真正第三人利益合同。
由第三人履行合同，是指合同当事人为第三人约定了合同义务，由第三人向合同债权人履行该义务的合同。我国《合同法》第65条规定了由第三人履行的合同，即当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
由第三人履行合同，其法律特征在于：
(1)由第三人履行的合同，该第三人并没有成为合同的当事人，合同的当事人仍然是原债权人和债务人。如果第三人没有履行，债务人应向债权人承担责任。
(2)合同当事人经过协商一致同意由第三人向债权人履行债务，至于第三人是否履行，应由债务人和第三人进行协商。
(3)第三人代为履行不能损害债权人的利益。
(4)合同债务可以由第三人代为履行，但必须由债务人亲自履行的债务不能由第三人代为履行的除外。
由第三人履行合同的法律后果：
(1)债权人应当接受第三人的履行，由于债务人已经与债权人约定由第三人履行债务，如果债权人不接受第三人的履行视为债务人已经履行了债务而债权人构成违约。
(2)第三人违约时，债务人应当向债权人承担违约责任。
因此，第三人代为履行中的第三人只是替代债务人履行债务，并不是合同的当事人。
涉他合同是对合同相对性原则的突破。合同相对性原则是古代合同法体系的基石，它的基本含义是合同仅于缔约人之间发生效力，对合同之外的第三人不发生效力，合同缔约人不得约定涉及第三人权益和义务的事项。但是，合同相对性原则因社会经济高速发展及商业往来的频繁、复杂而逐渐受到挑战，合同效力扩张到第三人的情形逐渐普遍。例如，涉及第三人利益或义务的涉他合同广泛出现在保险业、运输业、金融业等行业中，各国也逐渐通过判例或者法律明确规定承认涉他合同及相应的效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、涉外仲裁协议的形式有哪些
仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款(AaCa)出现另一种是在争议发生之后订立的，它是把已经发生的争议提交仲裁的协议()。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。
二、仲裁协议的作用
1、约束双方当事人只能以仲裁方式解决争议，不得向。
2、排除对有关案件的管辖权，如果一方违背仲裁协议，自行向，另一方可根据仲裁协议要求不予受理，并将争议案件退交仲裁庭裁断。
3、仲裁机构取得对争议案件的管辖权。
上述三项作用的中心是第二条，即排除对争议案件的管辖权。因此，双方当事人不愿将争议提交审理时，就应在争议发生前在合同中规定出仲裁条款，以免将来发生争议后，由于达不成仲裁协议而不得不诉诸。
根据中国法律，有效的仲裁协议必须载有请求仲裁的意思表示、选定的仲裁委员会和约定仲裁事项(该仲裁翦项依法应具有可仲裁性)必须是书面的当事人具有签订仲裁协议的行为能力形式和内容合法。否则，依中国法律，该仲裁协议无效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、营业税(买方支付)
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税计税价格×1(或1.
5、3)。
4、印花税(买卖双方各0.05)
5、土地增值税
其收费标准分为住房与非住房。
7、房地产交易手续费
成交价3，交易双方各付一半。
9、贴花：5元套
购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
1
1、抵押登记费
1
2、委托公证费
1
3、赎楼担保费
1
4、赎楼罚息
1
5、赎楼短期借款利息
1
6、买卖合同公证费
1
7、抵押合同公证费

[律师回复] 您好，关于合同涉及违法事项是否生效这个问题，我的解答如下, 你好所谓无效合同：根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：
（
1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。
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2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；
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3）合法形式掩盖非法目的的合同；
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4）损害社会公共利益的合同；
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5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
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6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
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7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 涉他合同的效力如何
依据涉他合同性理论，涉他合同的基本效力如下：
1、第三人利益合同：
(1)由于给付合同相对于原因合同，第三人基于第三人约款直接取得合同权利。第三人有直接向债权人请求给付的权利，第三人亦有义务按合同约定及时接受给付。
(2)债权人根据补偿关系有权请求债务人其向第三人给付，但不能要求债务人向自己履行给付，因为根据第三人约款，债权人已将此利益处分给第三人。
(3)当债务人不履行给付或给付有瑕疵或加害给付给第三人利益造成损害时，第三人仅有权通过债权人向债务人要求损害赔偿，而无权直接向债务人主张。因为第三人与债务人之间的关系是给付关系，仅具有履行利益，而不是实际拥有的完全债权。第三人的这种损害赔偿请求权被称为“双重请求权”。
2、第三人给付合同：
(1))第三人约款生效后，第三人直接承担向债权人的给付义务。债权人亦有对第三人请求直接给付权利。
(2)债务人根据补偿关系有权为保障或实现债权人利益，请求第三人向债权人给付或赔偿。
(3)当第三人未按合同约定履行债务时，债权人须通过债务人向第三人主张权利，而不能直接向第三人主张。
(4)第三人可依法律规定和合同约定的情形拥有抗辩权，与债权人直接请求权相对应。
涉他合同的种类有哪些
涉他合同包括为“向第三人履行合同”(又称“第三人利益合同”、“利他合同”)与“由第三人履行合同”。
第三人利益合同，是指合同双方当事人为第三人设定了合同权利，由第三人取得利益的合同。第三人不是合同的缔约人，不需要在合同上签字或者盖章，也不需要通过代理人为其参与缔约。合同当事人的约定不得为第三人增加负担，且双方当事人的约定不约束该第三人，当事人拒绝履行合同时，合同债务人负责履行。
第三人利益合同根据第三人是否享有请求权分为广义第三人利益合同与狭义第三人利益合同两种。
广义第三人利益合同，包括一切双方当事人的约定，由一方当事人向第三人为给付的合同。至于第三人是否因该合同而取得对合同当事人的直接请求权则在所不问。学者将该种合同称之为不真正的第三人利益合同。依合同自由原则，广义第三人利益合同基于当事人的自由意志设立，具有一般合同应具有的效力，如债权人可请求债务人向第三人履行等。此外，该第三人利益合同还可以成为第三人保有其因此所受领给付的法律依据，使他虽不一定能请求债务人履行，但在债务人履行后，却可以保有利益，拒绝返还，而不构成不当得利。
广义第三人利益合同仍遵循合同相对性原理，债务人未按照约定向第三人履行债务时，仅债权人有权请求其承担违约责任;或者第三人未按约定向债权人履行债务时，亦仅债务人得向债权人承担违约责任。狭义第三人利益合同，是指第三人可依该合同而取得对债务人的直接请求权的合同，即直接发生第三人享有债权效力的合同。
通说认为，狭义第三人利益合同，为真正第三人利益合同。
由第三人履行合同，是指合同当事人为第三人约定了合同义务，由第三人向合同债权人履行该义务的合同。我国《合同法》第65条规定了由第三人履行的合同，即当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
由第三人履行合同，其法律特征在于：
(1)由第三人履行的合同，该第三人并没有成为合同的当事人，合同的当事人仍然是原债权人和债务人。如果第三人没有履行，债务人应向债权人承担责任。
(2)合同当事人经过协商一致同意由第三人向债权人履行债务，至于第三人是否履行，应由债务人和第三人进行协商。
(3)第三人代为履行不能损害债权人的利益。
(4)合同债务可以由第三人代为履行，但必须由债务人亲自履行的债务不能由第三人代为履行的除外。
由第三人履行合同的法律后果：
(1)债权人应当接受第三人的履行，由于债务人已经与债权人约定由第三人履行债务，如果债权人不接受第三人的履行视为债务人已经履行了债务而债权人构成违约。
(2)第三人违约时，债务人应当向债权人承担违约责任。
因此，第三人代为履行中的第三人只是替代债务人履行债务，并不是合同的当事人。
涉他合同是对合同相对性原则的突破。合同相对性原则是古代合同法体系的基石，它的基本含义是合同仅于缔约人之间发生效力，对合同之外的第三人不发生效力，合同缔约人不得约定涉及第三人权益和义务的事项。但是，合同相对性原则因社会经济高速发展及商业往来的频繁、复杂而逐渐受到挑战，合同效力扩张到第三人的情形逐渐普遍。例如，涉及第三人利益或义务的涉他合同广泛出现在保险业、运输业、金融业等行业中，各国也逐渐通过判例或者法律明确规定承认涉他合同及相应的效力。

[律师回复] 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要3972个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【法律意见】
知识产权侵权投诉不受理情况
1、未授权销售
投诉方以淘宝网卖家未经授权经销其产品的问题（反映淘宝网卖家销售其产品低于其的定价问题），根据法律规定不属于违法侵权行为，我司无权处理。
2、商标受理中
如果投诉方的商标还在受理中，并未取得商标专有权，故投诉方现在并不享有禁止他人使用与贵方商标相同或者近似商标的权利。
3、商标合理使用
我司认为，如果淘宝网卖家发布的商品信息是权利人的产品，则该卖家发布商品的上出现的贵方产品原有的标识以及卖家在文字描述上对商品的呼叫均不是相关法律、法规所定义的商标侵权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同的终止又称合同的消灭，是指合同当事人双方间的权利义务于客观上已不复存在。合同的终止不同于合同效力的停止或减弱。合同关系终止后，合同效力也就随之消灭，当事人不再受合同的约束。《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止，即合同消灭：　　
（一）债务已经按照约定履行；　　
（二）合同解除；　　
（三）债务相互抵销；　　
（四）债务人依法将标的物提存；　　
（五）债权人免除债务；　　
（六）债权债务同归于一人；　　
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。