买房缴了定金能退房吗

一、买房缴了定金能退房吗

关于购房定金退款事宜，需要明确区分相关情况。在多数情况下，购房者可向开发商申请将定金予以退还，然而在此过程中，需要满足特定的前提条件。具体而言，若出现以下几种情况，购房者有权向开发商索回购房定金：

首先，在开发商尚未取得《房地产预售许可证》，或者未达到商品房预售法规所规定的法定条件时，其与购房者之间所签署的购房定金协议为无效合同。依照《中华人民共和国民法典》关于无效合同的处理准则，无论是双方当事人在《认购协议》中明确约定了定金退还事宜，或是并未作出特殊约定，此时，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；

其次，倘若开发商虽未获得《房地产预售许可证》，却蓄意对某些关键事实进行隐瞒或提供虚假信息，使购房者误以为已经获取此证，那么开发商应对此承担缔约过失责任，除了必须返还购房者的定金之外，同时还需赔偿购房者所遭受的利息损失以及其它财产损失；

再次，当开发商符合商品房预售法定条件且成功获批《房地产预售许可证》后，若双方仅就购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》时无权主张退还所交付定金进行约定的话，购房者可依据该约定显失公平这一理由，向法院或仲裁机构提出质疑和异议，请求变更或撤销原有的约定，以便使得业主能够取回所支付的定金；

最后，若是由于开发商自身原因导致无法顺利完成合同签约的，那么购房者可以向开发商要求返还相应的定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金能退吗

买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。以下是一些可能的情况：

合同条款：如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。

违约责任：如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。

特殊情况：如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。

法律途径：如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。

预售许可证：如果卖方所售项目没有取得《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。

在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房缴了定金能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。