买房付了全款可以退房吗

一、买房付了全款可以退房吗

关于全额购房后产生悔意能否进行退换，这需要具体问题具体分析：

1、假如您在购置全额住房之后并非出于其他不可抗原因而决定不再继续持有，而是由于该房产存在主体结构质量不过关导致无法交付房屋、交付使用后经过检测发现确实存在主体结构质量问题、交付使用后出现严重的质量瑕疵并对正常生活居住产生显著影响，或者在签署购房协议后，开发商再次将同一套房屋出售给了其他第三方或者非法抵押与其他第三方的情况下，此种情形下，您有权向开发商提出退房申请。也就是说，只要您能够证明卖方在签订购房合同时存在某些违法行为，违反了《中华人民共和国合同法》相关规定而可以对合同做出解除的权利，那么您就可以依法主张退房，并且无需承担因此产生的任何法律责任和经济赔偿义务。

2、然而，如果您在全额购买房产后仅出于个人喜好上的变化而不再愿持有该物业，此时通常难以实现退房。由于您已经全额支付完毕房子的价款，这就相当于已经完成了购房合同的实际执行。即使您尚未签订详细的购房合同，但在实践中，已经成立了事实上的房地产交易合同。在此情况下，若您无充分合理的理由要求退房，将构成违约行为，进而需承担相应的违约责任，包括可能的经济赔偿费用等。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、没签合同订金可以退吗

定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。如果是支付定金的当事人原因导致没有签订合同的，定金不能退；如果是收受定金的当事人违约使得合同没有签订的，定金双倍退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房付了全款可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。