装修公司延期交房怎么处理

最新修订 | 2024-04-04

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专家导读面对家庭公寓装修逾期交付问题，解决措施包括依法解除合同和核算违约金。若合同一方（卖方或买方）逾期未履行义务且催告无效后三个月内仍未解决，可根据《民法典》规定申请解除合同，解除权须在一年内行使。在无明确违约金约定时，逾期付款的违约金按央行逾期贷款利息标准计算，逾期交房则参照同地段同类房屋租金标准赔付。

一、装修公司延期交房怎么处理

针对家庭公寓装修工程逾期交付的问题，我们可以采取以下措施进行处理：首先，如果不幸业主与装修公司之间出现了合同解除的纠纷，则根据我国的《中华人民共和国民法典》等相关规定，在出卖方延迟交付房屋或购买人延迟支付购房款项的情况下，如经过合理催促之后，仍无法在三个月任期内完成相关事项，则其中一方有权申请解除已签署的合同，但是这需要视具体双方的原始协议而定。若法律并未对此作出明确规定，或双方原本就有其他特殊约定的话，那么在经过对方向我方进行催告之后，解除合同的依法享有权力的合理期限会长达三个月之久。倘若我方没有进行催告，那么解除合同的权力必须要在解除权利生成之日起一年之内行使，否则该项权利将会作废。其次，在此基础之上，各方需要承担违约责任。无论是家庭公寓装修工程还是商品房买卖交易中，均没有事先设定违约金的数额，或者相应的损害赔偿金额的计算方式。在这种情况下，违约金的数额或者损失赔偿额可以参考如下准则来加以确定：如果是逾期付款的情形，可以按照尚未支付的购房款总金额，参照中国人民银行所明确规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行估算。假如是逾期交付和使用房屋的现象，则可依照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的通告，或者由有资质的房地产评估机构按照同地点、同类型房屋的租金标准进行评估后最终确定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、房产纠纷该找谁

不同房产纠纷处理方式不同，具体如下：

一以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等纠纷及与房屋相关联的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

二拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。

三单位分房不合理引起的纠纷由本单位或者有关行政部门解决。

四因违章建筑引起的房产纠纷，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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