买房付的订金能退吗

一、买房付的订金能退吗

在商业活动中，“订金”通常具备可退性。所谓“订”字，其所代表的含义即为订立或预订。这种措辞并非具有担保功能的标准术语，更倾向于被视为落实交易的行业常用惯例。普遍而言，“订金”被认为是一种预付款的支付方式，且在交易顺畅完成时，这笔款项将自动转为货款；而若交易未能顺利实现，则订金应全数归还。

然而，倘若买卖双方签署的是“定金”协议，那么在大多数情况下，预付给卖方的定金是无法索回的。因为“定金”代表着约定的违约责任，其主要的法律性质乃是示警罚则的违约定金。

此外，该条款同时还赋予涵义以确保合同得以履行。尽管如此，若开发商自身在此过程中有明显失误，导致正常交易受到严重影响，买方在交付定金之后仍有权提出退还请求。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、租房逾期退房违约金怎么算

根据合同约定来算。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的百分之三十。

如果过高或者过低，可以请求法院给予减少或者增加。

没有约定违约金的，可以要求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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