买房付的订金能退吗

最新修订 | 2024-04-05
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 在商业活动中,“订金”一般可退,意味着预订或订立,不是标准担保术语,更多是行业惯例。订金是预付款,交易成功转为货款,失败则退还。而定金协议则不同,多数情况下不可退,代表违约责任和示警罚则,旨在确保合同履行。但如开发商失误导致交易受影响,买方有权要求退还定金。
买房付的订金能退吗

一、买房付的订金能退吗

在商业活动中,“订金”通常具备可退性。所谓“订”字,其所代表的含义即为订立或预订。这种措辞并非具有担保功能的标准术语,更倾向于被视为落实交易的行业常用惯例。普遍而言,“订金”被认为是一种预付款的支付方式,且在交易顺畅完成时,这笔款项将自动转为货款;而若交易未能顺利实现,则订金应全数归还。

然而,倘若买卖双方签署的是“定金”协议,那么在大多数情况下,预付给卖方的定金是无法索回的。因为“定金”代表着约定的违约责任,其主要的法律性质乃是示警罚则的违约定金。

此外,该条款同时还赋予涵义以确保合同得以履行。尽管如此,若开发商自身在此过程中有明显失误,导致正常交易受到严重影响,买方在交付定金之后仍有权提出退还请求。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、租房逾期退房违约金怎么算

根据合同约定来算。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的百分之三十。

如果过高或者过低,可以请求法院给予减少或者增加。

没有约定违约金的,可以要求对方赔偿损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房付的订金能退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3554位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房付的订金能退吗
一键咨询
  • 134****2505用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    133****0153用户4分钟前提交了咨询
    164****3047用户1分钟前提交了咨询
    165****3004用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    168****8105用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    168****6158用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    161****5120用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
  • 162****6300用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    171****2560用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    167****6123用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    137****7246用户3分钟前提交了咨询
    166****1063用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    153****4066用户4分钟前提交了咨询
    145****1561用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    146****2326用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
买房订金订金付了能退吗
订金是预订某项事务的非担保性商业用语,通常视作预付款。交易成功则转为购物款,失败则全额退还。而定金则代表长期确定合约,违约则不予退还,除非开发商严重违约。定金作为违约责任的体现,具有法律约束力,保障合同履行。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房订金订金付了能退吗
订金是预订某项事务的非担保性商业用语,通常视作预付款。交易成功则转为购物款,失败则全额退还。而定金则代表长期确定合约,违约则不予退还,除非开发商严重违约。定金作为违约责任的体现,具有法律约束力,保障合同履行。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3554 位律师在线,高效解决问题
买房订金付了能退吗
订金应退还,它是预付金,用于预订或订立交易,交易成功则抵充货款,失败则全数退还。而定金则不同,代表购房者与卖方已达成明确共识,原则上不能退还,是承担违约责任的方式之一。只有在房地产商违约时,买方才能依法请求退还。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房付的订金能退吗
在商业活动中,“订金”一般可退,意味着预订或订立,不是标准担保术语,更多是行业惯例。订金是预付款,交易成功转为货款,失败则退还。而定金协议则不同,多数情况下不可退,代表违约责任和示警罚则,旨在确保合同履行。但如开发商失误导致交易受影响,买方有权要求退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
我的一个妹妹,前段时间在外地买了一个房子和他们协商之后,就那个首付款,付完首付一般多久签订合同呢?
[律师回复] 按揭一般一个月左右可以办下来。
贷款买房要注意的6大问题:
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
签订购房协议,没有签订购房合同,首付款已付,要退房能给退吗
[律师回复] 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。  
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者至要求退房,一般会得到支持。
选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:  
1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  
2、退房违约金的程序  
首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  
其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;
最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
问题紧急?在线问律师 >
3554 位律师在线,高效解决问题
买房订金付了能退吗
订金应退还,它是预付金,用于预订或订立交易,交易成功则抵充货款,失败则全数退还。而定金则不同,代表购房者与卖方已达成明确共识,原则上不能退还,是承担违约责任的方式之一。只有在房地产商违约时,买方才能依法请求退还。
10w+浏览
房产纠纷
签订购房协议,没有签订购房合同,首付款已付,要退房能给退吗
[律师回复] 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。  
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者至要求退房,一般会得到支持。
选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:  
1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  
2、退房违约金的程序  
首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  
其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;
最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3554位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房付的订金能退吗