买房付定金能退房吗

一、买房付定金能退房吗

购房中交纳定金后，确实存在可退还之情形。

然而，具体方案需要依据实际情况作不同考量。若购房者欲以此为凭求得定金退还，通常可考虑以下几种情况：

首先，基于开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即尚未满足商品房预售所需法定条件的背景下，其与购房者约定的购房定金属于无效契约制度范畴。依循《民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方当事人是否签订了《认购协议》，抑或是已就定金退还事宜作出约定，开发商均应当无条件将定金退还给购房者；

其次，若开发商尚未取得《房地产预售许可证》，却有意对重要事实予以掩盖或者提供虚假信息宣称已经获取《房地产预售许可证》，那么开发商必须为此种行为背负缔约过失责任。赔偿范围不仅限于退还购房者所交付定金，同时还包括按照一定利率计算的购买者利息经济损失以及其他有关资产损失；

再次，若开发商已符合商品房预售法定条件，且成功获取《房地产预售许可证》，在此前提下，若双方约定只要购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》便将丧失请求退还所交付定金的权利，这种条款可能因显失公平被视为对购房者权益的侵犯，至于如何解决这类争议，需依赖法律或仲裁机关予以裁决，以保证公平公正；

最后，若无法达成购房合意，系由于开发商方面原因所致，购房者有权要求开发商退还相应款项，然而若是购房者自身原因造成，而且开发商并未故意隐瞒实情，购房者仅以个人主观意识提出退还定金的诉求，需遵照认购书中退房相关约定履行违约责任，并按违约规定交纳违约金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、网签退房需要什么手续

1、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房付定金能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。