房子没到期提前退租能不能退回租金

最新修订 | 2024-04-10
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包敬立律师
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专家导读 在租赁期未满而提前退租时,承租人通常有权要求退还已支付的租金。若合同中未明确押金的性质,它应被视为租赁预付款,合同解除后,出租人应退还承租人。对于非定金性质的留置金、担保金、保证金、订约金或押金,若合同中没有明确规定其定金性质,任何一方要求适用定金法律制度都不会得到法院支持。因此,在提前退租时,承租人通常可以收回已支付的租金。
房子没到期提前退租能不能退回租金

一、房子没到期提前退租能不能退回租金

租赁期限尚未届满而提前退租情况下,承租人所支付的预付款项有权要求退还。

房屋租赁合同中并未规定租期结束的期限,且对于预先支付的押金性质及相关规定也未进行明确时,应当将其视作一种租赁预付款的形式,在租房合同解除后,出租人理应及时返还给承租方

对于那些并非以定金为目的,而是选择交付留置金、担保金、保证金、订约金以及押金这种做法的交易双方而言,若在合同中对此没有明确规定定金的具体性质,那么在此种情况下,任何一方向对方请求适用定金法律制度都无法得到人民法院的支持与认可。《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: 1、房屋租赁当事人的姓名和住所;2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;3、租金和押金数额、支付方式;4、租赁用途和房屋使用要求;5、房屋和室内设施的安全性能; 6、租赁期限;7、房屋维修责任;8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;9、争议解决办法和违约责任;10、其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设房地产管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

二、租房没合同没到期房东该不该退房

租房没合同没到期可以退房租,但是违约方应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房子没到期提前退租能不能退回租金”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。
租客遇到以下情况可单方面解除合同,并且可以退回租金:
出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
违反法规出租的房屋,比如经济适用房,公租房,是保障类房屋,法律是不允许私自出租的。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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