房屋赠与过户纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-04-15
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专家导读 处理房屋赠与合同纠纷可通过和解、协商、仲裁和司法诉讼等方式。未达成和解可寻求第三方协助;协商失败可依合同条款仲裁;仲裁不满意可向有管辖权法院提起诉讼。法定诉讼时效一般为三年。若合同未明确法院管辖,双方可协商;若未达成共识,按被告所在地法院管辖。房产纠纷由不动产所在地法院审理。
房屋赠与过户纠纷怎么处理

一、房屋赠与过户纠纷怎么处理

在处理房屋赠与合同纠纷问题上,可以选择以下四种途径,包括和解、协商、仲裁和司法诉讼等方法。

若双方均有此意愿,可以尝试通过私下解决并达成和解;

但若和解未能顺利达成的话,可考虑寻求非官方的第三方力量来协助解决矛盾纷争。

若协商失败,则可以依据合同协议中的相关条款来选定特定机构进行公正的仲裁裁判;

而在仲裁判决仍然无法达到预期效果的情况下,则可以向有管辖权的当地人民法院提起司法诉讼。

通常而言,此类房屋赠与合同纠纷的法定诉讼时效是以起初知悉或本应得知自身权益受损及义务人违反合同之日期作为起点,算至最后请教之日为止,其时效期设定为三年。

在涉及这类案件的管辖权方面,若在合同签订过程中有明确条款约定了何种法院具有最终管辖权,那么便需严格遵守该约定进行审理。

如无任何书面条款提及这方面的事宜,合同签订双方当事人可以互相协商并决定将哪个地区的法院视为自己方便诉讼的首选法院。

然而若既未约定,又亦未达成共识,则一般将遵循被告常驻地方或者合同履行主要地点的所在地人民法院的管辖权法则。

鉴于房产属于固定财产,依据相关法律法规的特殊规定,不动产所在地法院有权力对有关涉及房地产资产的争议事项进行审理裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条

基层人民法院管辖一审民事案件,但本法另有规定的除外。

二、房屋拆迁赔偿纠纷怎么处理

(一)行政裁决

拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照

《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

(二)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服,在接到裁决书之日60日内向房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议

国有土地房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋赠与过户纠纷怎么处理”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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第二、得看合同成立的情况下,是否具有撤销权?一般情况下,赠与人在未交付赠与物前可以基于自己的意思任意撤销赠与而无需承担法律责任。
法定撤销权是指赠与物已经实际交付了,如果出现法律规定的事由,赠与人或其继承人或法定代理人可撤销该赠与,发生纠纷了,应正确适用相关的法律规定。具体可从赠与是否成立、赠与是否履行、赠与是否可撤销、受赠人是否履行了约定的义务等方面进行法律的判断,在此基础上,根据当事人的实际情况,找出纠纷的症结所在,本着以和为贵、公平合理的原则,努力寻找解决的方案。
单位与员工之间,因确认劳动关系,订立、履行、变更、解除和终止劳动合同,工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护,劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议,属于劳动纠纷,这些纠纷按照法律的规定必须先由劳动争议仲裁部门仲裁。在这类劳动关系中,单位与员工之间存在管理与被管理、支配与被支配的关系。
而单位与员工因住房、股权等产生的纠纷以及单位与劳动者临时形成的劳务关系,都属于平等主体之间的合同关系,属于民事范畴,不属于劳动纠纷,不需要劳动仲裁的前置程序。对于这些民事纠纷,所依据的不是劳动法以及劳动合同法,而是我国的合同法、公司法等相关法律规定。
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2、办理公证。应提交下列和材料:赠与人的身份(居民身份证、户口簿、、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。
3、办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
4、赠与人将房屋交付受赠人,交付要以办理房屋产权转移登记为准。
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[律师回复]  原告:姓名:______   性别:__   年龄:__   民族:__   职务:______   工作单位:________   住址:__________   电话:______
  被告:姓名:______   性别:__   年龄:__   民族:__   职务:______工作单位:________   住址:__________   电话:______
  诉讼请求:
  1、请求人民法院依法撤销原、被告的房屋赠与协议;
  2、要求被告返还原告赠与物______房屋;
  3、本案诉讼费用由被告承担。
  事实与理由:
  ____年__月__日,原告将位于______房屋赠与给被告,并对赠与事宜进行了公证。同时,公证书特别注明,被告应向原告履行__义务。但被告接受赠与后,未履行__义务。为此,原告找被告多次协商,被告仍未履行义务。故根据《中华人民共和国合同法》第__条的规定,向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。
  此致
  XX县人民法院
  起诉人:
  X年X月X日
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房屋赠与过户需要多少钱
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房产纠纷
能怎么调解赠与纠纷
[律师回复] 对于能怎么调解赠与纠纷这个问题,解答如下, 如何调解赠与纠纷
赠与,是赠与人把自己的财物无偿在交给受赠人所有的一种法律行为。在调解中,常常遇到因赠与发生的纠纷,比如乡邻、朋友、亲戚之间在交往中时常赠送一些钱财、实物、贺礼等,一旦关系搞僵,要求归还,即发生纠纷,更为严重者,在我国有些地区至今仍存在订婚送彩礼等习俗,一旦婚约毁弃,就要发生索还彩礼纠纷。由此可见,赠与纠纷具有债务纠纷的某些特点,目前我国法律对赠与没有做出充分的规定,给这类纠纷的调解带来一定难处。根据实践中出现的情况,这里对人民调解委员会调解赠与纠纷的原则和方法归纳如下:
(一)赠与是一种民间法律行为。
无论是赠与入主动将一定的财物交给受赠人所有,受赠人以接受财物的行为表示同意或认可,还是受赠人首先向赠与人提出赠与要求,赠与人以赠与的行为满足受赠人的要求,都说明赠与是一种协议性双方法律行为,所以,赠与履行后,即发生了赠与财物转归受赠人所有的法律后果,赠与人不应再反悔、索要。同时,赠与又是一种以联络感情、加深友谊、互相帮助和增进团结为目的的民间交往,在调解时应采取和蔼的、平心静气的方式,既要维护赠与的法律行为后果,又要维护赠与行为体现的良好道德精神。
(二)赠与作为一种协议性的双方法律行为,不同于一般的诺成性协议或合同,而是实践性的协议或合同。
也就是说双方关于赠与的协议,不是赠与人答应受赠人关于赠与的请求,或是受赠人同意赠与人的提议后即告成立,而是在赠与人做出了赠与的行动及受赠与人接受了赠与之后,双方关于赠与的协议才真正达成。所以,尽管在双方达成了赠与许诺和承诺之后,如果赠与人没有最后将赠与付诸实施,受赠人也不能以此作为债务向赠与人索要。当然,调解由此产生的赠与纠纷时,赠与人亦应遵守诚实信用的道德规范,言行一致地认真履行自己的诺言,而不应随便毁弃信义,否则引起纠纷,赠与人应负一定的道义责任。
(三)赠与作为一种民间法律行为,带有无偿性,但也有少数民间赠与并非如此。
最常见的是婚约中的定金或彩礼,这种赠与同正常的民间赠与不一样,其实质是这样一种契约关系。即把定金、彩礼的赠与作为结婚的请求,把接受定金、彩礼作为与对方结婚的许诺。调解这类纠纷要以防为主,向群众宣传的法律和婚姻道德,指出这种陈规陋俗的封建传统及买卖婚姻实质,杜绝隐患;一旦这类债务纠纷发生,要在弄清事实的基础上,从实际出发进行调解。
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