买房烂尾就可以退房吗

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 购房者在支付定金后仍可退房。若因购房者原因退房,需承担违约责任,定金不退且可能支付违约金。但如出卖人违约或欺诈,购房者有权要求返还双倍定金作为赔偿。双方应遵守合同条款,确保交易公平合法。
买房烂尾就可以退房吗

一、买房烂尾就可以退房

在支付了购房定金之后,依然有权选择退出房屋交易流程。

然而,若是因为购买方自身因素导致此种结果的,那么购买方则构成了合同违约现象,需要独自承担相应的违约后果,包括丧失已支付的定金权益以及,很有可能需要额外赔偿卖方一笔以此为饱满金的违约金

但是若果发现是卖方未能按照合同条款执行或者卖方本身就存在欺瞒、虚假展示等不良行为举止的情况下,购买方可向对方提出要求,索回之前所支付的两倍定金的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条

款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、租房漏水可以退房吗

看情况:

一、房东事先告知,且租客已经知晓并签订租房合同的,不能以此为由退房;

二、租客签订合同前并不知情,房东存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实情况下,租客可以退租

《民法典》第七百二十九条 因不可归责承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;

因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房烂尾就可以退房吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:
1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
(二)集体交涉维权
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时,可能最终就得不到赔偿。
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