若买卖双方达成共识并一致同意,即使房贷已获得批准,仍可撤销购房交易。
然而,须注意的是,买家与银行之间的借贷关系并不隶属于房屋买卖关系,因此,解约购房合同并不等同于解约贷款合同。
换句话说,尽管买家决定放弃购买房产,其与银行之间的债权债务关系依然存在,需继续偿还贷款。
在房主选择退房时,开发企业应退还全额房款,以保障买家的权益。
然而,由于退还的房子可能已有他项权利(如抵押权)存在,开发商为了保护自身利益,通常会将退还的全部房款划分为两部分:
其中,尚未偿还的银行贷款将由开发商直接返还至银行;
而首付款及已偿还的贷款部分则将退还回给买家。
关于退房流程,具体操作如下:
首先,房东需发出退房通知,并藉由挂号信、传真的方式或电话的形式告知开发商退房意愿。
其次,在完成所有必要程序后,开发商必须全额退还房东已经支付的全部房款。
最后,开发商还需要协助房东与贷款银行解除或终止合同方面的全部手续。
在此基础上,开发商还应在房东发出退房通知之后,尽快将全部购房款项退还给房东,并妥善处理向公积金管理机构或贷款银行还款的相关事务。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
二、遇到一房二卖如何处理
遇到一房二卖的处理方法如下:
1、如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、如果出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同;
除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“贷款买房的可以退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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