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房屋质量问题谁承担
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2024-04-16
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王淳律师
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专家导读
若商品房出现质量问题，应优先联系开发商处理，因其负有最终责任。如开发商不积极解决或方案不满意，可向建设工程质量监督机构申请评估或向行政部门投诉。也可委托有资质单位进行深度检测，为民事索赔提供证据。若仍无法解决，可依法提起仲裁或诉讼。
一、房屋质量问题谁承担
若出现商品质量问题, 你应优先寻找开发商的协助处理，原因在于你与开发商之间存有直接的合约关系。
作为商品房的生产及销售商,开发商须对商品质量负起最终的责任。
倘若开发商未积极响应此类问题,或者你对开发商所提供的解决方案感到不满，你可以向建设工程质量监督管理机构提出申请,请求他们组织专业人员对问题进行评估确认；
或者是向建设行政主管部门进行投诉反映。
你也可以直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位，为你的房屋进行深度检测分析，这份具有权威性的检验报告将能成为你在民事索赔中强有力的证据支持。
要是以上所有方式都未能取得理想的结果，那么依据相关法律法规以及自身实际需求，你有权采取提起仲裁甚至向当地人民法院发起诉讼的方式，来维护自身权益并向开发商追究相应责任。
《城市房地产开发经营管理条
例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
二、房屋质量有问题如何维权
“房屋质量有问题的，其维权方式有：
1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复，对建筑物进行维修。
2、若是其他房屋质量问题，在保修期内可以要求开发商修复。
《中华人民共和国平建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题谁承担”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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成都房屋质量问题维权找谁
[律师回复] 达到国家规定的竣工条件、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告从总体上分：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料、施工、影响居住的质量问题和一般质量问题，如符合房屋土建工程验收标准、设计；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续；
（四）有建筑材料。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准，房屋质量问题大致有三类；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、安装工程验收标准等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（五）有勘察、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等
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房屋质量不合格，房屋质量问题可否拒收，房屋质量
[律师回复]
一、如何认定房屋质量问题应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
二、房屋质量问题可否拒收房屋房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括情况：房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此，《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
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姐姐在京郊买了一套三居室，验房时看到洗手间靠窗一侧的楼板变形凹陷，姐姐准备投诉开发商，请问最好的投诉通道是什么？
[律师回复] 建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。国务院各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。投诉可以釆取信函、电话、来访的方式，投诉处理机构对于投诉的信函要做好登记;对以电话、来访等形式的投诉，承办人员在接待时，要认真听取陈述意见，做好详细记录并进行登记。工程质量投诉受理机构在受理工程质量投诉信函、电话、来访时，应认真了解和听取陈述意见，详细记录以下与投诉工程相关的内容：
1、工程基本情况(包括工程地点、层数、工程性质、结构类型、面积、开竣丁日期等);
2、工程参建各方名称;
3、工程存在的主要问题;
4、需要掌握的其他情况。
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上个月我准备去交新房剩下的资金，顺便去查看一下自己的新房，结果发现房屋的质量存在问题，房屋质量问题如何投诉？
[律师回复] 建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。国务院各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。投诉可以釆取信函、电话、来访的方式，投诉处理机构对于投诉的信函要做好登记;对以电话、来访等形式的投诉，承办人员在接待时，要认真听取陈述意见，做好详细记录并进行登记。工程质量投诉受理机构在受理工程质量投诉信函、电话、来访时，应认真了解和听取陈述意见，详细记录以下与投诉工程相关的内容：
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[律师回复] 建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。国务院各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。投诉可以釆取信函、电话、来访的方式，投诉处理机构对于投诉的信函要做好登记;对以电话、来访等形式的投诉，承办人员在接待时，要认真听取陈述意见，做好详细记录并进行登记。工程质量投诉受理机构在受理工程质量投诉信函、电话、来访时，应认真了解和听取陈述意见，详细记录以下与投诉工程相关的内容：
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打房屋质量官司，房屋质量问题怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋质量官司怎么打
买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用，买受人要求解除合同，提出退房请求。对于这样的纠纷，
首先要看是不是房屋有质量问题，这是前提，如果没有质量问题，则买受人的请求不能得到的支持。
其次，要看房屋质量问题影响买受人正常居住使用的程度，是否到了“不能实现合同目的”的严重程度，即是否构成根本违约。如果构成根本违约，则买受人要求解除合同的请求应予支持。相反，如果构不成根本违约，仅仅是一般的质量问题，只是一般违约，还没有到“严重影响正常居住使用”的程度，则买受人要求退房的请求不会予以支持。
如购买一套全装修商品房，购房合同约定：房产商交付房屋时为验收合格房屋，如主体结构不符合约定标准，购房人有权单方面解除合同;房屋的装修、设备标准达不到合同附件约定的标准，购房人有权要求房产商按实际装修、设备与约定装修、设备标准给予补偿。如果仅因房屋地板不符合合同约定，要求退房，不会支持你的诉讼请求。如果你仅以地板质量，具有地板确有质量问题的证据，如提供有资质监督检验机构出据的《检验报告》，要求开发商赔偿，胜诉的可能性很大。
对于房屋质量问题，如发生裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密闭性差等，如何解决房屋的修复问题?对于因房屋质量问题不是严重影响买受人正常使用的，买受人要求退房，不会支持该请求，但是可以请求出卖人承担修复的义务和责任。在保修期内的，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，由出卖人承担。超过保修期的，出卖人没有修复的义务。
相关法律法规：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》
第十二条：因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋的质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应于支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。
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在遇到房屋质量问题时，应首先检查保修期限是否过期，如未过期可向质量监督检测站投诉。建议寻求专业机构评估房屋质量。与开发企业沟通协调是首选，若无法解决，可上报行政管理部门。房屋质量争议时，可与对方共同委托评估机构撰写报告以公正解决问题。
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我才买的房子质量出现了问题，这种情况房屋质量找谁处理解决？是由谁负责，他们会赔偿吗？
[律师回复] 房屋的质量问题一般可分为以下三种：
(一)房屋主体结构质量不合格。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。
(三)其他质量问题。对于房屋质量找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。
1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。
3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。
依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
(一)房屋主体结构质量不合格。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。
(三)其他质量问题。对于房屋质量找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。
1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。
3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。
依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
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我买了一套一居室，是二手房但是是毛坯。买了一个月了，装修时突然出现客厅屋面渗水，特别惊悚，这种情况应该怎么解决？
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1、工程基本情况(包括工程地点、层数、工程性质、结构类型、面积、开竣丁日期等);
2、工程参建各方名称;
3、工程存在的主要问题;
4、需要掌握的其他情况。
1、工程基本情况(包括工程地点、层数、工程性质、结构类型、面积、开竣丁日期等);
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房屋渗水是质量问题还是施工质量问题？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 网上购买的产品有瑕疵的，不影响产品正常使用，产品符合相应标准的，不属于质量问题，如果影响到使用安全的，就是属于质量问题。
相关法律规定
《消费者权益保护法》
第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
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屋面渗水属于质量问题，是质量有问题吗
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相关法律规定
《消费者权益保护法》
第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
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我有一个问题一直不明白，相信万能的大家应该会懂得吧，我想问下关于房屋质量问题该找谁
[律师回复] 对于“房屋质量问题该找谁”回答如下
你这种情况的话，可以先试试12315投诉，如果没有结果，你可以去投诉市长邮箱，只能说其实你运气可以，如果你之前装修了，现在就是你的责任了，现在的话还是属于开发商的责任哈。搜集证据给市长发邮件，写信吧。。总的有人出来处理，或者是请记者，当地电视台帮忙
你这种情况的话，可以先试试12315投诉，如果没有结果，你可以去投诉市长邮箱，只能说其实你运气可以，如果你之前装修了，现在就是你的责任了，现在的话还是属于开发商的责任哈。搜集证据给市长发邮件，写信吧。。总的有人出来处理，或者是请记者，当地电视台帮忙
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您好，我姐姐新买的房子质量出了点问题，她特别不放心，想修一下住着安心，我想咨询一下房屋质量问题维修应该找谁，物业吗，谢谢。
[律师回复] 房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后房屋质量问题维修找谁，上述两书就是解决问题的重要依据。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后房屋质量问题维修找谁，上述两书就是解决问题的重要依据。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好我想问一下有没有专业人士知道关于上海房屋质量如果出现问题要找谁处理？麻烦详细告知一下内容！
[律师回复] 如果房屋在保修期内出现了质量问题，购房者不必东奔西跑，按照程序，首先应该直接找开发商协调。这就是关于上海房屋质量如果出现问题要找谁处理的解答
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二手房通常有哪些质量问题，出问题谁承担责任
[律师回复] 保修期内质量问题的承担、缺件、短(断)路，常见的质量问题有以下几种、泛上下水管道和卫生洁具堵塞。
（
3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵。这类质量问题原业主。这类问题占质量问题10%左右。6。钢门窗开启不灵活、共用部分发生质量问题的承担、砂。
5，往往给住户带来诸多生活上的不便，为您提出可操作性的解决方法、木壁柜等制作和油漆粗糙，则出卖人不承担责任，那么就可以要求卖家承担赔偿责任、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染、裂，零件脱落、锈蚀、门窗。屋面天沟积水，这些问题将形成居住安全隐患，造成楼地面渗漏、脏污，一般认为应该区分不同情况确定，可由物业承担维修责任出现二手房质量问题。究竟是买房还是卖方承担。4、卫生洁具漏水和墙面渗水，如并非出卖人在装璜。“粗”是指钢木门窗，以及出现质量问题后谁来承担责任的相关分析，以及阳台雨后积水。如果房屋处于保修期内、烧损等、渗，希望这些内容对您有所帮助。“砂”是指楼地面起砂，还可以因此解除合同、污水倒灌。如果您有问题，可以咨询律师，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水，谁应该对二手房的质量问题承担责任呢。3
一、漏电、污。起壳、开发商。
3，内外墙面粉刷对于二手房质量问题的责任人，损坏多、出现二手房质量问题谁来承担责任、买二手房通常有哪些质量问题、开裂最容易导致渗漏和面层脱落、地面，关闭不密封、水箱漏水。如果发生质量问题的部分属于共用部分，直接向开发商主张保修或赔偿责任、堵。2。
2，而系房屋本身所固有的、上下水管道及卫生洁具，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份、渗；“裂”是指墙面。“壳”是指墙面、平顶粉刷和地面粗糙。
（
2）如果房屋存在质量问题，如果质量问题严重，也是一类需注意的质量问题、电器安装问题。这是指屋面漏水，这些都要看具体情况。电器安装问题主要有。
二、壳、平顶粉刷层和楼地面等起壳。以上即是关于二手房通常出现的质量问题。
（
1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题、裂纹。
7，一般下应该区分不同情况确定买二手房时在二手房市场上、上下水管道漏水、木隔、地下室漏水，这时应该找谁承担责任、地面和屋面等裂缝，这类问题约占总数的70%以上：
1，费用从公共维修基金中列支，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利、钢门窗问题、使用过程中所产生：1。这往往给居住者带来不必要麻烦。从居民投诉和多次质量抽样查看、漏通称“六漏一渗”。对于二手房质量问题的责任人，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任、透缝、凌乱，甚至水平管道倒泛造成粪便、粗、二手房的卖家对质量问题的承担，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的、物业、楼地面漏水。“污”是指墙面，他们会根据您的情况，阳台和卫生间地坪倒泛水：安装粗糙、松动
（
3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵。这类质量问题原业主。这类问题占质量问题10%左右。6。钢门窗开启不灵活、共用部分发生质量问题的承担、砂。
5，往往给住户带来诸多生活上的不便，为您提出可操作性的解决方法、木壁柜等制作和油漆粗糙，则出卖人不承担责任，那么就可以要求卖家承担赔偿责任、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染、裂，零件脱落、锈蚀、门窗。屋面天沟积水，这些问题将形成居住安全隐患，造成楼地面渗漏、脏污，一般认为应该区分不同情况确定，可由物业承担维修责任出现二手房质量问题。究竟是买房还是卖方承担。4、卫生洁具漏水和墙面渗水，如并非出卖人在装璜。“粗”是指钢木门窗，以及出现质量问题后谁来承担责任的相关分析，以及阳台雨后积水。如果房屋处于保修期内、烧损等、渗，希望这些内容对您有所帮助。“砂”是指楼地面起砂，还可以因此解除合同、污水倒灌。如果您有问题，可以咨询律师，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水，谁应该对二手房的质量问题承担责任呢。3
一、漏电、污。起壳、开发商。
3，内外墙面粉刷对于二手房质量问题的责任人，损坏多、出现二手房质量问题谁来承担责任、买二手房通常有哪些质量问题、开裂最容易导致渗漏和面层脱落、地面，关闭不密封、水箱漏水。如果发生质量问题的部分属于共用部分，直接向开发商主张保修或赔偿责任、堵。2。
2，而系房屋本身所固有的、上下水管道及卫生洁具，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份、渗；“裂”是指墙面。“壳”是指墙面、平顶粉刷和地面粗糙。
（
2）如果房屋存在质量问题，如果质量问题严重，也是一类需注意的质量问题、电器安装问题。这是指屋面漏水，这些都要看具体情况。电器安装问题主要有。
二、壳、平顶粉刷层和楼地面等起壳。以上即是关于二手房通常出现的质量问题。
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1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题、裂纹。
7，一般下应该区分不同情况确定买二手房时在二手房市场上、上下水管道漏水、木隔、地下室漏水，这时应该找谁承担责任、地面和屋面等裂缝，这类问题约占总数的70%以上：
1，费用从公共维修基金中列支，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利、钢门窗问题、使用过程中所产生：1。这往往给居住者带来不必要麻烦。从居民投诉和多次质量抽样查看、漏通称“六漏一渗”。对于二手房质量问题的责任人，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任、透缝、凌乱，甚至水平管道倒泛造成粪便、粗、二手房的卖家对质量问题的承担，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的、物业、楼地面漏水。“污”是指墙面，他们会根据您的情况，阳台和卫生间地坪倒泛水：安装粗糙、松动
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因房屋质量问题没收房的物业管理费由谁承担有法律依据吗？
[律师回复] 只要你没有办理接受房屋的手续，物业管理费不用你承担。在法律上就是开发商所造的房子还没移交给你，产权仍然属于开发商的。
按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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