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买房会造成什么纠纷
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2024-04-16
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王淳律师
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专家导读
购房过程中，您可能遇到多种纠纷，包括商品房预售异议、单位集资房与房改公有住房销售争议、私人房屋与二手房交易摩擦、商品房出售矛盾、房地产权属问题、房屋赠与继承咨询，以及物业管理纷争和邻里权益关系等。需妥善处理，避免法律风险。
在购买房产过程中，您可能会遇到多种形式的争议或纠纷，主要包括但不限于以下种类：
涉及到商品房预售行为的异议，针对单位集资房与已参加房改公有住房的销售事宜所引发的争议，针对私人所有房屋以及二手房交易产生的摩擦，以及由于商品房出售过程中的矛盾、房地产所有权归属问题、房屋赠与、互易以及遗产继承操作中所引发的咨询，此外还包括与物业管理相关的纷争，例如邻里间的权益关系等。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
可以要求赔偿的。
房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的
《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
如果出卖人不能出示该商品房的
《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房会造成什么纠纷”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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买房会造成什么纠纷
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取保候审会造成民事纠纷吗
根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条，交通肇事罪的刑事责任取决于事故后果和肇事者责任。轻微情节可判三年以下有期徒刑或拘役，严重者可判三年以上七年以下有期徒刑，逃逸致死则可判七年以上有期徒刑。法院会综合考量行为、责任、赔偿和认罪态度等，确定刑罚。积极赔偿和悔过可能作为减轻处罚的因素，但最终量刑需法院依法裁决。
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交通事故造成的纠纷？交通事故造成的纠纷？交通事故造成的纠纷
[律师回复] 交通事故的处理：
1、建议将肇事车辆的车主、司机和车辆购买保险的保险公司一起起诉到法院；
2、根据交警做出的责任认定、法医做出的伤残鉴定结论进行索赔；
3、赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、精神损害赔偿、残疾辅助器具费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费；
4、赔偿比例依据交警部门作出的事故责任认定书为准；
5、对方是机动车的，只要你方不是全责，保险公司就会在交强险范围内优先承担赔偿责任，超出部分按照事故责任认定的比例来承担；
6、具体的赔偿标准建议委托律师代理并计算相关的赔偿金额。
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因为房东单方面的违约，现在造成了租赁的纠纷，当时我们没有签订租房合同，房屋租赁纠纷怎么举证？
[律师回复]
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
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3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
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三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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合同纠纷之工程造价纠纷该如何避免
[律师回复] 为避免合同造价纠纷，积极的办法就是：
当事人在设定承发包合同时增加工程造价过程控制的内容，按工程形象进度分阶段进行项决算并确定相应的操作程序，使承发包合同签约时不能确定的工程造价，在合同履行过程中按约定的程序得到确定，从而避免可能出现的造价纠纷。
【法律依据】
根据《民法典》第790条规定：建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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如何解决工程造价纠纷
[律师回复] 与其他纠纷一样，对于工程造价纠纷也可以通过多种方式来解决：
第一种：协商。
按照法律和商业惯例，一旦出现商业纠纷，双方应首先在自愿、平等的基础上进行友好协商，寻求解决的可能性。自行协商解决，不受时间、地点和法定程序的限制，能维持双方的商业关系，消除隔阂或误解，增进双方的情谊。
第二种：调解。
经过协商不能达成协议时，双方可申请业务主管部门，如工程造价管理协会等，出面进行调解。假如协商一致，纠纷双方也可以共同委托所信赖的第三方出面调解。
第三种：仲裁。
假如纠纷双方不愿通过协商和调解，或者协商、调解不成时，就只能在仲裁和诉讼两种方式中作一选择。仲裁作为解决商业纠纷的重要方式，具有与法院诉讼同等的法律地位和强制执行效力。
第四种：诉讼。
第一种：协商。
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第三种：仲裁。
假如纠纷双方不愿通过协商和调解，或者协商、调解不成时，就只能在仲裁和诉讼两种方式中作一选择。仲裁作为解决商业纠纷的重要方式，具有与法院诉讼同等的法律地位和强制执行效力。
第四种：诉讼。
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如何避免合同造价纠纷
[律师回复] 为避免合同造价纠纷，积极的办法就是：当事人在设定承发包合同时增加工程造价过程控制的内容；
按工程形象进度分阶段进行项决算并确定相应的操作程序，使承包合同、发包合同签约时不能确定的工程造价，在合同履行过程中按约定的程序得到确定，从而避免可能出现的造价纠纷。
【法律依据】根据《民法典》第790条规定：建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
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因打架造成家庭纠纷会立案吗？
因打架造成家庭纠纷是否会立案就要看实际的情况，一般只要造成了对方轻伤的话，那么就算是构成了刑事犯罪，对于公安部门也会直接立案处罚，如果轻节轻微的就会直接以协商的方式为主来进行处理。
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我的一个妹妹他去年在外地租了一套房子，现在还没有到租期房东就租给了别人，现在产生了纠纷，我帮忙给问一下常见租房合同纠纷，造成纠纷应该怎么解决呢？
[律师回复] (1) 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
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(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
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我们企业的股东现在商量着将企业给进行改制，他们都签订了一份关于企业的改制合同，现在有了纠纷，什么是企业公司制改造合同纠纷
[律师回复] 企业股份合作制改造，是指通过以下三种情形:
一是由企业职工出资买断企业产权;
二是企业向职工转让部分产权;
三是企业通过职工增资扩股，将原企业改造成股份合作制企业。
第一种情况，由企业职工出资买断企业产权，将企业改造为合作制企业，是指企业职工作为买受人整体买下企业，企业职工取代了原企业出资人的地位，企业职工既是企业股东，又是劳动者，从而将原企业改造为股份合作制企业，这是企业股份合作制改造的主要途径。
第二种情况，企业向其职工转让部分产权，是指在保留原企业部分产权所有关系的基础上，将企业部分产权转让给企业职工，形成职工与企业原出资人共同持股，将企业改造为股份合作制企业。
第三种情况，企业通过职工增资扩股，是指在原有企业资本基础上增加投资，通过企业职工出资，持有企业股份，改变企业资本构成，变企业单一投资主体为多元投资主体，将企业改造成股份合作制企业。
股份合作制既有股份制企业的资本性、营利性，又有合作制企业的互助性、民主性，结合了股份制与合作制的特点，自成一体，发展为一种具有中国特色的特殊企业形。它的特点在于种种变化都发生在企业内部，产权转让给本企业的职工而并非对外转让，企业的法人资格并没有发生改变。由此签订的合同称为企业股份合作制改造合同，因合同效力、合同履行等产生的纠纷称为企业股份合作制改造合同纠纷。首先应分析产生的纠纷的原因，是自己违约还是对方违约，违约责任是如何约定的。然后，根据案件情况双方协商解决，协商不成的，按照协议约定的争议解决方式进行诉讼或仲裁，没有约定事后也没有达成仲裁协议的，通过诉讼方式解决。
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因为房东单方面造成的毁约，结果导致了现在房屋租赁纠纷，我想起诉他，房屋租赁纠纷能不能起诉？
[律师回复] 一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴，根据我国《民事诉讼法》相关规定，起诉必须符合以下条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。该条款并没有对涉案金额做出规定，也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。该条款并没有对涉案金额做出规定，也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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家庭纠纷造成轻微伤会拘留吗？
家庭纠纷造成轻微伤会拘留，如果因为家庭纠纷，导致对方受到了轻微的伤害，没有达到轻伤以上的法律后果，那么按照《治安管理处罚法》当中的规定，对此采取行政拘留或者是行政罚款等相关的行政处罚措施。
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我的房子，房产证还没有下来的情况下，大概2016.7通过中介签合同卖出，对方付了首付款，余款将在在过户后银行贷款，我在房产证下来后去解压。当时，预计11份房产证会下来，就让买家只付4个月的利息（房产有贷款)，但买家并不愿意，我和中介分别担负了两个月，并口头同意让买家先入住。我收到首付款后，就去解压了，现在房产贷款结清。合同没有约定如果11份，房产证不下来，怎么处理。现在问题就出在这里，房产证一直下不来，我希望买家继续余款利息(或者称住房租金)，但买家不认可。这就是现在的纠纷。我认为买家，由于政策的因素，无法过户，但实质在占用我的资金，并已经入住，我希望对方付利息给我，直到过户(余款到位)完成，这要求合规，合法不？
[律师回复] 你好，按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院要求解决。
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怎么避免工程造价的纠纷
[律师回复] 有效避免发生工程造价纠纷需要注意以下事项：注意对工程款计算方法和计价标准进行明确约定，注意对造价纠纷的免责条款进行明确约定，注意对造价纠纷违约责任的承担进行明确约定。
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怎么避免工程造价的纠纷
[律师回复] 有效避免发生工程造价纠纷需要注意以下事项：注意对工程款计算方法和计价标准进行明确约定，注意对造价纠纷的免责条款进行明确约定，注意对造价纠纷违约责任的承担进行明确约定。
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房产证造成纠纷怎么办
在房产所有权证书纠纷中，可通过协商、调解、仲裁或行政诉讼途径解决，提起民事诉讼时，原告须为直接受益方，明确被告身份，诉讼请求明确有据，且在法院民事审判权限和地域管辖范围内。
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房产纠纷
怎么避免工程造价的纠纷
[律师回复] 有效避免发生工程造价纠纷需要注意以下事项：注意对工程款计算方法和计价标准进行明确约定，注意对造价纠纷的免责条款进行明确约定，注意对造价纠纷违约责任的承担进行明确约定。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
建造师合同纠纷如何处理
[律师回复] 如果出了事故要担当主要任责的。因为法律上没有“挂靠”。结果是吊销证件，行政处罚，出了人命的话，刑事处罚也是有可能的。一级建造师挂靠注意事项：
1，是否能按时足额收到酬劳，这是挂靠单位的信誉，能力，是首先要进行综合评估的。
2，挂靠协议期限截止或双方约定解除合同，能否及时办理相关手续，是否影响证书后续的注册，如解除劳动关系，办理社保转移、建造师证书的变更，归还证书等。
3，关于双方的权利义务约定和履行问题；证书挂靠是不合法的，国家是不支持的，所以出现纠纷问题，建造师本人就是弱势群体，国家不保护。其实挂证不挂章（单位可以私刻一份来正常使用，你的证书在公司你没有权利说你不负相应的责任）不能解决挂靠风险。如果出现重大的安全质量责任事故，建造师本人你是推卸不掉责任的，只能请你去吃“免费午餐”。
4，持筹证书后要及时在网站上查询挂靠公司的相关信息，如中标信息，挂靠公司的相关重大事项等5，与挂靠单位进行沟通，了解证书的使用情况（项目、地点范围），做到心中有数。
6，合理规避风险（措施），建议现在少挂证（收入和责任不对等），风险在加大（国家对建造师的要求在提高），最好是正常使用（权利责任对等，我的证书我作主），控制风险的范围和大小。
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建造师合同纠纷怎么解决
[律师回复] 如果出了事故要担当主要任责的。因为法律上没有“挂靠”。结果是吊销证件，行政处罚，出了人命的话，刑事处罚也是有可能的。一级建造师挂靠注意事项：
1，是否能按时足额收到酬劳，这是挂靠单位的信誉，能力，是首先要进行综合评估的。
2，挂靠协议期限截止或双方约定解除合同，能否及时办理相关手续，是否影响证书后续的注册，如解除劳动关系，办理社保转移、建造师证书的变更，归还证书等。
3，关于双方的权利义务约定和履行问题；证书挂靠是不合法的，国家是不支持的，所以出现纠纷问题，建造师本人就是弱势群体，国家不保护。其实挂证不挂章（单位可以私刻一份来正常使用，你的证书在公司你没有权利说你不负相应的责任）不能解决挂靠风险。如果出现重大的安全质量责任事故，建造师本人你是推卸不掉责任的，只能请你去吃“免费午餐”。
4，持筹证书后要及时在网站上查询挂靠公司的相关信息，如中标信息，挂靠公司的相关重大事项等5，与挂靠单位进行沟通，了解证书的使用情况（项目、地点范围），做到心中有数。
6，合理规避风险（措施），建议现在少挂证（收入和责任不对等），风险在加大（国家对建造师的要求在提高），最好是正常使用（权利责任对等，我的证书我作主），控制风险的范围和大小。
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要如何解决工程造价纠纷
[律师回复] 您好，关于要如何解决工程造价纠纷这个问题，我的解答如下, 与其他纠纷一样，对于工程造价纠纷也可以通过多种方式来解决：
第一种：协商。
按照法律和商业惯例，一旦出现商业纠纷，双方应首先在自愿、平等的基础上进行友好协商，寻求解决的可能性。自行协商解决，不受时间、地点和法定程序的限制，能维持双方的商业关系，消除隔阂或误解，增进双方的情谊。
第二种：调解。
经过协商不能达成协议时，双方可申请业务主管部门，如工程造价管理协会等，出面进行调解。假如协商一致，纠纷双方也可以共同委托所信赖的
第三方出面调解。
第三种：仲裁。
假如纠纷双方不愿通过协商和调解，或者协商、调解不成时，就只能在仲裁和诉讼两种方式中作一选择。仲裁作为解决商业纠纷的重要方式，具有与诉讼同等的法律地位和强制执行效力。
第四种：诉讼。
第一种：协商。
按照法律和商业惯例，一旦出现商业纠纷，双方应首先在自愿、平等的基础上进行友好协商，寻求解决的可能性。自行协商解决，不受时间、地点和法定程序的限制，能维持双方的商业关系，消除隔阂或误解，增进双方的情谊。
第二种：调解。
经过协商不能达成协议时，双方可申请业务主管部门，如工程造价管理协会等，出面进行调解。假如协商一致，纠纷双方也可以共同委托所信赖的
第三方出面调解。
第三种：仲裁。
假如纠纷双方不愿通过协商和调解，或者协商、调解不成时，就只能在仲裁和诉讼两种方式中作一选择。仲裁作为解决商业纠纷的重要方式，具有与诉讼同等的法律地位和强制执行效力。
第四种：诉讼。
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