买房不是本人付可以退房吗

一、买房不是本人付可以退房吗

对于购买商品房遭遇烂尾情况的购房群体而言，他们严禁擅自停止偿还贷款。

若擅自中断还款行为，将构成对抵押借款协议的违约，需承受相应的违法失信责任。

因此，针对此类情况，购房者应采取合适的策略及步骤来妥善解决，具体措施如下：

首先，购房者有义务积极与负责贷款业务的银行方协商洽谈，探讨暂缓履行还款义务的可能性。

在双方达成共识后，务必签署相关协议以确保合法性；

其次，如购房者未能成功与银行进行上述谈判，则可以考虑通过向当地法院提起诉讼的方式，请求解除先前订立的房屋买卖合同。

一旦获得生效判决确认后，便可申请解除与该银行之间的房地产抵押协议约束，进而无需继续承担原本约定的还款条款；

最后，购房者等待商品房项目完工也是可行之举，虽然这种方式可能较长时间才能得到最终结果，但也能为家庭带来一定程度上的经济压力缓解。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、租房纠纷应该找什么部门处理

租房遇到纠纷可以解决的部门有：

1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院裁判。

房屋出租纠纷处理方式有：

1、双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决。

2、申请仲裁解决问题，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

3、民事诉讼解决问题，若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房不是本人付可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。