开发商违约会解除合同吗

一、开发商违约会解除合同吗

在某些情况下，开发商出现严重违约行为后，房地产购买者享有法定权利解除购房合同，要求返还相关款项并且向开发商追诉其应承担的违约赔偿责任。

具体而言，这类情形主要包括以下三个方面：

首先，开发商逾期交付房产时间已显著超出双方约定的期限；

其次，如果所购房屋存在严重质量问题，无法按照合同约定进行修复或即便经过修复仍然达不到预期质量水平，购买者也有权决定申请退房；

最后，若因开发商自身原因导致购买者无法依照合同规定如期获得房产所有权证书，同样构成置业者的退房理由之一。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商虚假宣传能解除合同吗

开发商虚假宣传能解除合同，如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，就当承担违约责任。

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