已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
买房交完预付款怎么退房
最新修订
|
2024-04-19
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
退房时，可以先按合同约定处理，无规定则与对方协商，无法协商可找调解委员会，有异议可起诉。出卖人过错导致退房应双倍返还定金，购买方违约应赔偿。
关于退房事宜，您可采取以下步骤进行处理：
首先，依据合同中约定的条款予以执行；
若合同内未有相关规定，您可进一步与对方展开协商；
若双方无法就此达成共识，可寻求调解委员会的帮助；
对于调解结果仍存疑虑或不满者，可向当地法院提起诉讼；
或者您也可以选择径直向法院起诉以维护自身权益。
另需注意，如因出卖人过错导致退房，买方可请求其双倍返还定金；
反之，如系购买方违约行为引发退房问题，则应承担相应的赔偿责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、商品房交完首付后怎么能退房
这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将:收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交完预付款怎么退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
买房交完预付款怎么退房
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
买房付完首付退房吗
购房支付首付款后，退房意愿通常不被允许，因买卖合同具有法律效力。经双方商议并达成一致，可解除合同，但买方需承担违约责任，赔偿对方损失。购房需谨慎，遵守合同约定。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友承包了一个工程，现在是已经一份合同签订后已经给了预付款，但是对方要单方解除这份合同，所以要问下，合同交完预付款之后违约怎么办这个单方终止合同预付款要如何处理？
[律师回复] 请把情况说具体点。 中华人民共和国合同法》第94条限定：有下列情形之一的，当事人能够解除合同。
(一)因不可抗力招致不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观要求，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务。主索债务即次索债务的对称，是指根据合同的商定，当事人应当承受债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合同时限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当借口，在合同商定的履行期期满，仍未履行合同债务;或对于未商定履行时限的合同，债务人在债权人提议履行的催告后仍未履行的。
(一)因不可抗力招致不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观要求，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务。主索债务即次索债务的对称，是指根据合同的商定，当事人应当承受债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合同时限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当借口，在合同商定的履行期期满，仍未履行合同债务;或对于未商定履行时限的合同，债务人在债权人提议履行的催告后仍未履行的。
10w+浏览
合同交完预付款之后违约该如何办
[律师回复] 1、签订合同交完预付款之后，不管是哪一方违约的，都应当退还该笔预付款，因为预付款不是定金，不适用有关定金的规定。所谓预付款的目的在于解决合同一方周转资金短缺和作为合同履行的诚意。
2、《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3w浏览
合同交完预付款之后违约该怎样办？
[律师回复] 如果违约，需按照合同约定承担违约责任。预付款也应按照合同约定处理。
1、由于预付款并不是定金的性质，法律对于预付款并没有规定，而对定金做出规定，根据《民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、如果违约，需按照合同约定承担违约责任。预付款也应按照合同约定处理。如果合同没有约定违约责任，也未约定对方可以留置预付款，可以要求对方返还预付款，但需要按照法律规定赔偿对方有证据证明的损失。
3、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、由于预付款并不是定金的性质，法律对于预付款并没有规定，而对定金做出规定，根据《民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、如果违约，需按照合同约定承担违约责任。预付款也应按照合同约定处理。如果合同没有约定违约责任，也未约定对方可以留置预付款，可以要求对方返还预付款，但需要按照法律规定赔偿对方有证据证明的损失。
3、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
预付款买房退房怎么退
在面临房屋逾期交付问题时，恳请您理解并尊重购房贷款这一项由您本人与银行之间签署的、具有明确法律效力的合约。根据该合约条款，您与银行都承担着相应的责任及义务，例如银行需要按期向您发放贷款，而您则应按约定期限偿还贷款本金及利息。
10w+浏览
房产纠纷
请问合同交完预付款之后违约怎么办
[律师回复] 合同完成预付款之后违约，如果签订了合同，则可以要求对方返还预付款，并承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
3.8w浏览
快速解决“合同事务”问题
我上月通过朋友的介绍购买了一个底商，价格都谈好了，房屋买卖协议已签订了，我的预付款也给了。但是现在对方说他卖便宜了，想涨价。请问房屋买卖合同的预付款都交了，对方不卖了我该怎么办。
[律师回复] 从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：①双方能够协商确定的，从其约定;
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：①双方能够协商确定的，从其约定;
4.1w浏览
家装干完了，预算32800，先付15000，完工付5000不给。以前给她装一过一套合作愉快，这次变了。只付2万完事
[律师回复] 建议起诉处理，原告需要向有管辖权的人民法院递交诉状、副本及相关的证据材料，人民法院根据当事人提交的材料进行审查，决定是否受理。人民法院受理，原告预交诉讼费后，由法院依法送达起诉状副本、开庭传票等法律文书。
3.1w浏览
合同，还是签完合同再付款，为预付款方式，那是先付款在签合同
[律师回复] 先签合同，因为这样这样保证合同的真实、有效性、合法性购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。建议可根据自己的实际情况先交一部分款项作为购房定金，同时跟开发商协商，签过合同之后再约定时间，将所有款项全部打给开发商，此项可在合同中注明。这样既是双方签订的《商品房买卖合同》，对于约定的付款时间也是互相认可的，由此最大限度的保证了购房者的利益。
4.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3319 位律师在线，高效解决问题
买房付完首付能退房吗
购房支付首付款后，决定不再购买并申请取消交易通常不被允许，因房产买卖协议具有法律效力。经双方协商达成共识并解除，购房者或需承担违约责任，赔偿对方损失。购房需谨慎，遵守合同约定。
10w+浏览
房产纠纷
请问一下合同交完预付款之后违约怎么办
[律师回复] 合同完成预付款之后违约，如果签订了合同，则可以要求对方返还预付款，并承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
3.9w浏览
为什么发包人在付完工期后要按照预付款时间和比例
[律师回复] 预付款的目的是解决合同一方周转资金短缺，其作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援的性质。按照约定的时间和比例逐次扣回，即是合同的一种关于费用支付与返还的约定形式，也是为了使工程款项的使用更符合工程进展需要和满足工程需求。工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同的约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需主要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。工程预付款的支付，表明该工程已经实质性启动。《建设工程施工发包与承包计价管理办法》第14条明确规定：预付工程款的具体事宜由发承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。《建设工程施工合同（示范文本）》中，有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7D。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7D后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7D停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”
3.5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房付完首付如何退房
购房支付首付款后，退房需慎重，因买卖合同具有法律效力。经双方友好协商并达成一致，可解除合同，但买方可能需承担违约责任，赔偿卖方损失。购房需谨慎，遵守合同约定。
10w+浏览
房产纠纷
朋友介绍跟一个老板包工包料包了一段工程，完工了，没写合同，只有口头协议，他拖着一直不付钱，口头协议进场3天支付20万预付款，干完就支付完，至今完工2个半月一分钱未拿到，清问这该怎么办
[律师回复] 找证人证言、双方聊天记录直接去法院起诉他，要求给付工程款。把做工的材料票据都留好，工程造价是可以鉴定的。
4.5w浏览
快速解决“合同事务”问题
预付定金和付定金有区别吗？预付定金可以理解成是预付款吗？
[律师回复] 定金与预付款的区别主要有以下几点:
第一点从效力上说，定金适用定金罚则，预付款无此效力。
第二点是从功能上说，定金是作为债权的担保，而预付款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部分债务。
第三点是从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同，而预付款的交付属于履行主债务的一部分，不构成一个独立的合同。
第一点从效力上说，定金适用定金罚则，预付款无此效力。
第二点是从功能上说，定金是作为债权的担保，而预付款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部分债务。
第三点是从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同，而预付款的交付属于履行主债务的一部分，不构成一个独立的合同。
10w+浏览
打完预防针可以改年龄吗，打完预防针能改吗
[律师回复] 当事人认为户口登记的信息存在错误的，可以用拿打预防针的本和出生证作为证明，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以更正。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关规定进行核实确定。相关规定：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3319 位律师在线，高效解决问题
买房付完首付怎么退房
购房支付首付款后，放弃购房并退房不被允许，因买卖合同具有法律效力。经双方协商达成一致，可解除合同，但购房者可能需承担违约责任，赔偿卖方损失。购房需谨慎，遵守合同约定。
10w+浏览
房产纠纷
用20% 的预付费作为预付款，这句话理解为定金还是预付款？
[律师回复] 一、定金的主要作用是担保合同的履行，是合同担保方式，而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，使之更有条件按合同规定适当履行，属于履行的一部分;
二、交付定金的协议是从合同，而交付预付款的协议只是合同内容的一部分;
三、定金除了担保作用外，还具有证明合同的作用，当事人对合同是否成立产生争议时，或仲裁机构查明是否有定金交付即可判断合同是否成立;而预付款不具有合同成立的证明力;
四、定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立;
五、定金一般为一次付，而预付款可分期支付。
4.6w浏览
快速解决“合同事务”问题
我给一朋友介绍工程说合同签完就给55万介绍费 合同签完开发给预付款150万介绍费也给我了 这人拿了预付款活没有干完现在他用的挂靠公司把活接了继续干 但是挂靠公司管他要钱他把钱用在别的工程了没有钱给挂靠公司 现在挂靠公司把他告了合同诈骗 这事和介绍人有没有关系
[律师回复] 预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中设置预付款项，而对定金则无此限制。预付款的特点：
1、预付款的数额没有任何限制；
2、预付款为主合同给付的一部分，当事人关于预付款的约定，具有诺成性，不以实际交付为生效要件；
3、预付款为价款一部之先付，在性质上仍属清偿；
4、预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。
1、预付款的数额没有任何限制；
2、预付款为主合同给付的一部分，当事人关于预付款的约定，具有诺成性，不以实际交付为生效要件；
3、预付款为价款一部之先付，在性质上仍属清偿；
4、预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。
3.1w浏览
我想咨询一下合同交完预付款之后违约怎么办
[律师回复] 合同完成预付款之后违约，如果签订了合同，则可以要求对方返还预付款，并承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
4.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
