交房后跟销售说的不符能退房吗

一、交房后跟销售说的不符能退房吗

对于业主人士是否能够选择退房这一点，主要依赖于其提出退房的缘由为何。

根据诸多相关法律法规所界定的范围，以下几种情形下的业主便可以有权利要求退房，具体包括：

首先，房屋的实际套型与当初所建立的设计图纸中所描绘的外观不符，或者相关的尺寸参数超出了预先约定的可容忍误差范围，而倘若双方签订的合同中并没有涉及到如何应对这类问题的解决方法，那么购买方将有权利选择终结买卖关系；

其次，如果开发商未经事先通报，就擅自对已经经过规划行政管理部门批准的规划进行调整，又或者是因为设计单位同意的设计变更，从而导致房屋的整体结构形式、户型分布、空间大小、朝向位置等发生实质性改变，而且这种情况已对房屋的质量或者使用性能产生重大影响，但房地产开发企业却未能按照法规要求在明确规定的时间内，将此事告知购买方，那么购方也同样具有解除合约的权利；

再次，在房屋的建筑面积误差绝对数值超过百分之三的情况下，购买方同样拥有行使退房权的机会；

此外，如果购房者发现房屋确实属于主体结构方面存在严重的质量问题，他们当然有权选择退房；

最后，如若开发商逾期交房且购方已采取必要措施催促，然而在合理期限内仍然未能取得进展的话，此时购房者就有权要求终止销售合同。

需要说明的是，如果无论是何种原因，购房者单纯地仅仅因为个人偏好等主观因素而决定要取消买卖合同，那么他们的请求通常难以得到法律层面上的支持。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、交房后，没有装修入住是否需要缴纳物业费

答案是:需要。

根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商把房子交付给业主之日起，就要交纳物业费，哪怕没有装修，没有入住，也要和入住的业主一样交纳物业费。

只是，针对上述情况，可以去和物业公司协商，申请减免物业费。《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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