买房贷款做不了可以退房吗

最新修订 | 2024-04-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房者若未获购房贷款,可申请撤销交易。购房事宜涉及买卖双方围绕房屋交换意愿而确立的合法有效的买卖合同。非可控因素如银行拒贷可致交易目的未实现,买卖双方就有权利解除这份基于不可抗拒之力终止的合同。
买房贷款做不了可以退房吗

一、买房贷款做不了可以退房

购房过程中,若购房者未能顺利办理到购房贷款便可考虑申请撤销购房交易。

购房事宜涉及买卖双方围绕房屋交换意愿而确立的合法有效的买卖合同

然而,如果受到银行拒绝提供贷款这一非人力所能预测和控制的因素影响,购房者可能会面临无法负担购房款项的困境,进而使得交易目的无法得以实现。

如此一来,买卖双方就有权利解除这份基于不可抗拒之力终止的合同。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房贷款办不了定金可以退吗?

如果是因为购房者个人的原因导致房贷被拒的话,是不可以申请退还定金的。

法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房贷款做不了可以退房吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6674位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房贷款做不了可以退房吗
一键咨询
  • 163****4633用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    167****0223用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    131****5551用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    135****0880用户1分钟前提交了咨询
    177****0628用户4分钟前提交了咨询
  • 168****1184用户4分钟前提交了咨询
    158****2048用户4分钟前提交了咨询
    132****4120用户2分钟前提交了咨询
    177****1363用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    157****2777用户4分钟前提交了咨询
    141****5434用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    173****8561用户1分钟前提交了咨询
    162****3818用户2分钟前提交了咨询
    147****0673用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    136****2201用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买房没做贷款怎么退房
若在购房过程中遭遇贷款挫折,经双方友好协商达成一致意见解除房屋买卖合同后,则可考虑选择退房;然而,一旦因个人原因导致贷款申请受阻且对方表示不愿撤销合同的情况下,选择坚决退房者就必须承担相应的违约责任以及因未能购得房产所带来的应有损失。
10w+浏览
房产纠纷
居住证能做吗你认为我们能做么能做。做吗。
[律师回复] 可以,我国《民事诉讼法》的规定,证据有当事人的陈述、证人证言、视听资料等,录音资料则属于视听资料证据的一种。按照法律规定,证据的取得必须合法,而且当事人提供的证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定:以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。因此,即使是未经对方当事人同意私自录制其谈话取得的资料,除非是侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的,否则,该录音可以作为证据使用。录音作为离婚证据使用需要注意的问题:
1、当事人出示的录音证据是真实的。
2、录音证据的合法性。
3、对方认可该录音资料,或虽提出反驳但没有足够的证据加以证明,反驳理由不成立的。法律依据:《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条一方当事人提出的下列证据,对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的,人民法院应当确认其证明力:
(一)书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本;
(二)物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等;
(三)有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件;
(四)一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
10w+浏览
房产纠纷
我做账做错了,为什么要做假账,他说真账做不出来
[律师回复] 【法律意见】
做假账无论是合伙还是个人营业,都是触犯了《会计法》是要追求刑事责任的,严重的是要刑罚的。至于合伙人欺诈里面并没明确这一条,以后多加主意就是了
【法律依据】
1、中华人民共和国合伙企业法第三十六条明确规定:“合伙企业应当依照法律、行政法规的规定建立企业财务、会计制度”。不建立财务账本,是违法行为。情节严重的甚至涉嫌犯罪。
2、《中华人民共和国会计法》规定,各单位必须依法设置会计帐簿,并保证其真实、完整。任何单位和个人不得伪造、变造会计凭证、会计帐簿及其他会计资料,不得提供虚假的财务会计报告(会计凭证包括原始凭证和记帐凭证)。违反此规定的,给于处分、罚款。伪造、变造会计凭证、会计帐簿,编制虚假财务会计报告,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
3、确认真实账务的手段有很多,例如从生产、销售等环节入手核查,从客户方面入手调查等等。这些手段可以由公安或司法机关实施,也可以由公民在不违法的前提下实施。
4、一旦掌握合伙人做假账的证据,可以到,也可以到司法机关报案。建议在此之前,找律师进行详细咨询。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6674位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6674 位律师在线,高效解决问题
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后,尽管房贷已批,仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除,买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续,并将购房款分两部分处理:未偿清的贷款交银行,首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
10w+浏览
房产纠纷
工地上做工,做一天活没有做完,不想做了,能结算工资吗?
[律师回复]
1、你好,你在工地干活,你与老板之间建立了劳务合同关系。
2、你与老板之间的劳务合同关系,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
3、你和老板都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应的合同义务;你的活做完了,老板拖欠你劳动报酬,老板显然属于违约行为;
4、因此,你是可以要求老板及时支付拖欠的工钱的。如果与老板协商不成,你可以及时通过法院诉讼解决的。
5、同时,根据《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第七条规定:企业应将工资直接发放给农民工本人,严禁发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。同时根据《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第十二条、工程总承包企业不得将工程违反规定发包、分包给不具备用工主体资格的组织或个人,否则应承担清偿拖欠工资连带责任。因此,如果老板没有资质,你是可以要求工地具有资质的承包方向你支付工资的。
6、因此,在你起诉时,可以将老板和具备承包资质公司列为共同被告,要求其承担连带支付工资的责任。
7、待法院判决后,你可以向法院申请强制执行。
8、还有,现在各级政府对农民工的工资问题是非常重视的,可以向当地的劳动局和政府清欠办寻求帮助。
9、应注意法律规定的两年的诉讼时效期限
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房贷款贷不到退房能退吗
购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定,违约方需按合同支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6674 位律师在线,高效解决问题
买房贷款没贷下来退房
购房时,如贷款申请未成功,购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败,购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者,且合同已注明不构成违约,经双方同意可解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房贷款做不了可以退房吗
顶部