房屋质量问题怎么确定责任

一、房屋质量问题是哪些

在房地产交易中，楼栋稳定性及建筑质量问题无疑是一项令人关注的重点。

对于这类质量问题，主要表现为建筑已步入沉降期后，仍然持续下陷且不均衡，从而导致楼栋倾斜等严重现象；其次，渗漏则不仅直接影响自身的生活质量，对同楼及楼下居民亦造成潜在危害，该问题主要源自防水工程的不尽如人意；再者，门窗质量不佳也是困扰购房者的一大难题，特别是如果这些门窗并非由购房者选择购买的话，在选购房产时，务必请仔细检验各个房间的门窗；最后，裂缝问题虽容易被察觉，但屋内可能包含墙体破裂以及楼板裂缝等各种类型的裂缝，购房者在查看房子时要留意墙壁上有无修缮的痕迹，以防开发商刻意掩饰裂缝问题。

关于水、电、暖气设施安装位置不合理性，这势必对未来的家居品质产生巨大影响，其中涉及的设备包括但不限于水池、浴盆、蹲式马桶（或坐式马桶）、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等等。

1. 买房主要步骤与注意事项是什么呢？首先，建议购房者必须亲自前往现场查看楼盘，尤其需关注该地产商是否具备合法的预售资格。

在这个审核阶段，需要着重审查的是商品房预售证书，例如了解该房地产开发企业是否在尚未取得预售许可证的前提下擅自开展内部认购活动，确保销售部门显著展示预售证，并且预售证没有过期等相关内容。

在购房过程中，建议就房屋质量问题进行详细验查，例如墙壁是否存在裂缝、漏水、渗水以及施工材料缩水等各类状况。

同时，签署认购书也须谨慎行事。

认购书是商品房买卖的预约性协议，是一种相对独立的合约。

由于签订认购书所引发的利益纠纷可谓层出不穷，如购房者欲撤销定金，而开发商却可能并不愿意全额退还等。

因此，为了避免过多的不必要周转，建议购房者在做出买房决策后，可向开发商索取正式合同的范本，待确认合同内容无误后方可签署。

购房所需注意以下几点：

（1）尽量选择一期开发项目购置房产。

通常而言，一期开发的房价较为经济实惠，而建筑质量也往往较为过硬；（2）购买房产前务必测试室内隔音效果，以免将来因噪音干扰带来诸多不便；（3）尽量避免选购第二楼层，因为一般情况下，厨房下水道是从二楼开始向上分配至上层，而一楼独自拥有独立的下水管道。

若二楼居住环境受到下水道堵塞影响，产生污水反流冲刷，后果将不堪设想；（4）在挑选房产时，务必要避开临近街道的住宅，因为临街噪音难免过大，就算只是一条小巷，其未来转变成为繁华市场的可能性也无法排除。

2. 在哪些特定情况下，购房者具有选择退出房产购买的权利呢?购房者拥有选择退出房产交易的权利主要表现在如下几种情况：（1）当开发商在未征得购房者同意的基础上擅自更改设计方案；（2）商品房实际面积误差超出规定的3%范围；（3）房屋现有质量问题严重，如楼栋倾斜程度较高、墙体破裂明显、渗漏情况严重影响日常居住体验、主体结构存在严重缺陷等；（4）开发商开发手续不全，导致原合同无效；（5）开发商未能按照预定的交房时间顺利完成房产交付。

如具备以上任何一个条件，且在合同中有明确约定的情况下，购房者有权提出申诉并要求开发商退还订金或者支付相应的房屋贷款利息作为补偿标准。

《商品房销售管理办法》第35条规定：

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房；

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。

如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。

如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。

二、房屋质量问题可以提哪些赔偿

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十二条

至第十四条房屋有以下质量问题可以要求赔偿：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

3、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题是哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。