一、房屋质量问题是哪些费用
作为当今购房者面临的最普遍、也最能酿成纷争之患的问题,房地产商提供的住房在其建造过程中,无论是在所选择的建筑材料与设备应用方面,还是在实施施工作业规程的过程中,都未能达到预先设定的法定品质标准。
这其中的具体表现包括但不限于以下几个方面:首先,主要结构质量的不足以满足相应的规范标准;其次,屋顶可能出现渗透、墙体可能发生脱落现象;另外,门窗开关的灵活度以及缝隙宽度也可能超出了规定范围;再者,涉及到防水功能的地下室可能渗水;至于室内的上下水管可能会发生滴漏、供热水循环系统的管路可能会发生泄漏现象;此外,取暖系统的效果可能不佳、空气可能无法流通、暖气供应可能不够充足;最后,室内可能充满大量有害的气体物质,如氨、苯、甲醛或者放射性的氡等。
当这些住房质量问题发生时,买方理应向房地产商追究相应的法律责任,其中包括维护修缮、退货、调换住房、要求赔偿等诸多方面。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房屋质量问题可以提哪些赔偿
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十二条
至第十四条房屋有以下质量问题可以要求赔偿:
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
3、交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题是哪些费用”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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