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购房定金退不了咋办
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2024-04-28
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王淳律师
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专家导读
购房者申请退房后，开发商须在15个工作日内全额退款。正常情况下，半月内可完成退房手续。购房者需关注退房过程由开发商主导，警惕可能存在的故意拖延行为。
依据现行的退房程序规定，一旦购房者申请退房，开发商应在收到申请之后的15个工作日内，全额退还此前所缴纳的所有房款给购房者。
因此，若购房者满足退房条件并且进行有效的退房申请操作，且未造成其他任何意外情况的话，大概半个月的时间就能完成整个退房流程。
同时，购房者需要注意，通常情况下退房的相关手续均由开发商主导并负责处理，请务必警惕个别不良开发商有意延长处理时间的行为。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
二、购房定金怎么退
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：
1、开发商不具备商品房销售资格。
2、开发商有欺诈行为。
开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房预售定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房定金退不了咋办
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购房定金咋退
关于购房定金的退还方式如下：若支付定金的个体能够依照约定执行其应尽义务，则该定金可被予以退还或抵扣于商品定价之中；反之，若收取定金方出现违约行为，那么定金将被双倍返还予已支付定金的一方。
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房产纠纷
你好，请问开发商不给购房合同，咋办？
[律师回复] 为什么不给你购房合同？不给就不买卖了，不买房子就行了吗？
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快速解决“房产纠纷”问题
我朋友之前在外地上班，但是因为遇到很多事，对于家里的临时出事，但是我需要租房合同，请问下什么情况下购房合同重签怎么办！
[律师回复] 商品房购房合同签订后 正常来讲是不可以改动的 买受人的名字就是将来房照的名字 但是万事在于沟通嘛
可过这个房子是以你父亲名义贷款买的 那么就有点困难了 要是贷款已经批了 就根本不可能改了 要是贷款没批呢 就找人改吧 我就是开发公司跑贷款的
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朋友之前买了一套房子，但是一直没有购房合同，请问律师先生关于这个购房合同业主没有是咋回事的呢？
[律师回复] 根据你的描述，该房屋可以出售；
对此给你以下建议！
建议
一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！
建议
二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；
最好的方式是开发商配合你直接更名，这是最省事、省力、省钱的途径；
希望对你有所帮助！
对此给你以下建议！
建议
一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！
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二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；
最好的方式是开发商配合你直接更名，这是最省事、省力、省钱的途径；
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购房合同遭遇霸王条款应该咋样办
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 购房合同为统一模板 内容难修改
买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。
一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。
购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
说得再好 合同里没有也白搭
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
小心“自行约定”有猫腻
有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。
市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平米，超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。
王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。
法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。
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购房违约定金咋退
买方若欲退还定金，需首先与卖方商议，如协商不成，可诉至法律。退款需满足特定条件，如合同条款争议或认购期限内未签合同，需提供相应证据。若购房者违约，可通过补充协议退款。对于无销售许可的内部认购项目，定金可全额退还，无需取证，仅需依法诉讼。
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房产纠纷
你好律师，你知不知道政府采购合同补充合同要怎么拟定，我今天看合同的时候发现了有一些重点没有加上去，所以准备签订补充合同
[律师回复] 政府采购补充合同的要求，法律规定主要有两点：
1、与原合同标的相同；
2、不超过原合同金额10%。
《政府采购法》第四十九条 政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。
1、与原合同标的相同；
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快速解决“合同事务”问题
帮一朋友问一下再婚后新购房产分割，两个人闹来闹去闹这个，怎么办，大佬们帮帮忙解答谢谢！
[律师回复] 一、夫妻一方或双方出资
1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
2、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
3、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；
4、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；
5、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；
1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
2、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
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我现在买房子，已经签定了购房合同。但是我发现购房合同丢了，想要问一下购房合同没了咋办呢？
[律师回复] 购房合同丢了怎么办，这个很是简单，意见如下： 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。 一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
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我在淘宝上买了东西但是说了可以包退的结果就不让了，所以我就想着请问一下网购纠纷咋解决才可以呢？
[律师回复] 网站投诉各个大型购物网站有自己的客户服务部门，网购纠纷咋解决处理各种交易纠纷。消费者可向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记录，进行投诉或举报。有刑事犯罪嫌疑的，各个大型购物网站还将向公安机关及时反映情况。
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不退购房定金咋办
面临卖方不退还定金且拒负责任的问题时，可先尝试沟通和解、利用社区调解资源，或通过消费者热线投诉。若无效，则可诉诸法律诉讼。依据法规，买方若因个人原因退出购房，无权索回定金；若卖方违约致交易不成，则应双倍返还定金。若双方因合同关键条款分歧未能签约，不属于违约行为，卖方需全额退还定金。
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房产纠纷
你好律师，我需要一份消防器材定点采购合同，但是我不会拟定合同，所以来问问你们有没有范本
[律师回复] 甲方（买方）:
乙方（卖方）:
依据《合同法》及有关规定，经双方协商一致，签订本合同。
一、工程名称：
正式防火门、防火卷帘安装。
二、工程范围：
（略）
三、工程地点：
甲方场内。
四、工程期限
自 年月日至年月日。
五、工程价格及付款方式：
工程总造价 元。
六、工程质量要求：
七、其它约定事项：
八：本合同一式 份,双方各执 份.有效期限:自双方签字盖章生效之日起至保修期满为止.
甲方：
公司名称：
法人代表：
委托人：
公司地址：
电话：
传真：
乙方：
公司名称：
法人代表：
委托人：
公司地址：
电话：
传真：
年 月 日
乙方（卖方）:
依据《合同法》及有关规定，经双方协商一致，签订本合同。
一、工程名称：
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二、工程范围：
（略）
三、工程地点：
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自 年月日至年月日。
五、工程价格及付款方式：
工程总造价 元。
六、工程质量要求：
七、其它约定事项：
八：本合同一式 份,双方各执 份.有效期限:自双方签字盖章生效之日起至保修期满为止.
甲方：
公司名称：
法人代表：
委托人：
公司地址：
电话：
传真：
乙方：
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委托人：
公司地址：
电话：
传真：
年 月 日
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快速解决“合同事务”问题
你好，我们已经看好了房子，也是经过中介所介绍的，于是打算网签购房，请问下网签合同在中介咋办哩呢
[律师回复] 现在网签有两种情况
1、自行成交，由买卖双方带齐证件共同去房管局，办理网签手续；
2、经纪成交版，中介手上应该是有钥匙盘的，他们只需要您产权证的复印件或者产权证编号，就可以代为办理网签手续，肯本不需要您的证件原件。如果中介做不了网签，那就可以怀疑他们是否具备资质，是否有在房管局备案过？您可以到房管局查询他们的资质。是否具备合法经纪资质。您说这个他们应该明白的。您和买方应该是有人需要支付中介费的，那么代办网签合同，也是正常的以上为网签合同在中介咋办的解答
1、自行成交，由买卖双方带齐证件共同去房管局，办理网签手续；
2、经纪成交版，中介手上应该是有钥匙盘的，他们只需要您产权证的复印件或者产权证编号，就可以代为办理网签手续，肯本不需要您的证件原件。如果中介做不了网签，那就可以怀疑他们是否具备资质，是否有在房管局备案过？您可以到房管局查询他们的资质。是否具备合法经纪资质。您说这个他们应该明白的。您和买方应该是有人需要支付中介费的，那么代办网签合同，也是正常的以上为网签合同在中介咋办的解答
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我之前买了一套房子，然后我拿了购房合同收据，还没有入住呢，可是购房合同收据丢了咋办？怎么去补办呢？
[律师回复] 在与开发商签订房屋销售合同后,合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。若是办理银行按揭,购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此,你手里应该没有合同,合同已经质押给银行了)。如果购房合同丢失了,要采取如下措施补救,
一、若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。
二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。希望我的回答对你有帮助。
一、若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。
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三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。希望我的回答对你有帮助。
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我哥哥正在准备结婚，他已经选好了一套房子就差和开发商签订合同了。不过就在签订合同的时候，他发现开发商少给他一份购房合同。他顿时不知道应该怎么办了，我身为他弟弟当然义不容辞的要帮这个忙。所以我想替他问一下如果开发商少给我一份购房合同咋办？
[律师回复] 开发商少给我一份购房合同，很可能是因为开发商有什么细节没有做好。暂时不需要担心，但是为了保险起见还是应当尽快的拿到缺少的购房合同。以上便是关于如果开发商少给我一份购房合同咋办的回答。
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买卖双方可以共同协商确定退款方案，包括退款金额、退款期限等等所有相关细节问题。只要买卖双方本着诚信互惠的原则积极展开协商工作，许多问题都是有可能得到妥善解决的。例如，若因收取定金一方的原因而未能签署购房合同，那么收取定金的一方应按照法律规定，将定金双倍返还给买方。
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购物被骗咋办，现在联系不上了！怎么追回
[律师回复] 如果被骗数额达到刑事立案标准，可以报案。如果不够刑事立案标准，可以通过民事起诉追回损失。
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快速解决“刑事辩护”问题
我朋友开了一家生产电池的工厂，然后我想帮他打听打听电动车锂电池代理商的合同怎么写？
[律师回复]
1、必须做好头三个月或者更长时间没有任何收入的心理准备。
2、必须有200块或者更多费用支出的经济准备（除生活费以外必须的一些额外费用开支，比如样品资料费、交通费等第）。
3、必须做好承受三个月以后或者更长时间、花费了200块钱或者更多，还是没有做成代理的心理准备。
1、必须做好头三个月或者更长时间没有任何收入的心理准备。
2、必须有200块或者更多费用支出的经济准备（除生活费以外必须的一些额外费用开支，比如样品资料费、交通费等第）。
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你好，这两天我朋友跟我说他看上了个新房子，然后就想问问大家交入住购房合同所有票据丢失咋办？
[律师回复] 说明卖房子认识开发商，在开发商可以改名字，改发票，交入住购房合同所有票据丢失的话说明他发票没有开，开发商开的是收据，维修基金是根房子走，没有关系，不放心也可以去改名字。
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我姑姑和姑父最近在闹离婚，前些年他们一起买了块地，请问一下购买的农村土地离婚咋分割啊？
[律师回复] 你好，关于购买的农村土地离婚咋分割的问题，《农村土地承包法》的实施，给予农民以充分的土地承包经营权流转自由权利。夫妻存续期间，家庭土地承包经营权未自己使用经营，而是以转包、出租、互换、转让、入股或其他方式流转而产生的经济收益，应本着保护妇女儿童合法权益的原则进行分割。具体如转包、出租的，则可确定在转包、出租期内，对其流转的收益按时按份分割享受。如果存在入股形式的，则也可以考虑分割股份。
另外，根据《农村土地承包法》第十六条（二）项规定，承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。征用土地的补偿费主要包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。其中青苗及地上附着物补助费应归承包人所有，安置补助费则视情况而定，如不需要统一安置的，也可以直接分给农户，实践中，多数地方把安置补助费直接发放给需要被安置的农户。
另外，根据《农村土地承包法》第十六条（二）项规定，承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。征用土地的补偿费主要包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。其中青苗及地上附着物补助费应归承包人所有，安置补助费则视情况而定，如不需要统一安置的，也可以直接分给农户，实践中，多数地方把安置补助费直接发放给需要被安置的农户。
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房屋交易中，支付订金后双方都要遵守约定。若一方违约，需返还双倍订金。若因不可抗力导致履约受阻，订金可全退。订金是对双方诚信的保障，也是合同的一部分。只有严格按照合同履行，才能确保交易的顺利进行，保护双方的权益。
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达州市宣汉县公租房住满5年后可以购买吗？购买价格咋个算。
[律师回复] 你好，关于公租房满五年购买可以吗，是可以，五年后可以购买产权
1.与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。
2.灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。
3.个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
4.主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。
5.国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。
1.与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。
2.灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。
3.个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
4.主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。
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公司被收购了，我们该咋样维护自己的利益，他说就算死了也没得赔
[律师回复] 按照《劳动合同法》第三十三条“用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。”第三十四条“用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行”的规定，只要新公司继续履行劳动合同，是没有经济补偿的。rn只有在新公司要求重新签订劳动合同，并重新计算工龄时，才可以要求终止劳动合同，支付相应的经济补偿。
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我的一个朋友因为要结婚的事，就在准备婚房呢，但是那个购房合同二维码乱码是怎么样的一种情况啊！！
[律师回复] 你好，那个购房合同二维码乱码的事，二维码(Two-dimensional code),又称二维条码,它是用特定的几何图形按一定规律在平面(二维方向)上分布的黑白相间的图形,是所有信息数据的一把钥匙。在现代商业活动中,可实现的应用十分广泛,如:产品防伪/溯源、广告推送、网站链接、数据下载、商品交易、定位/导航、电子凭证、车辆管理、信息传递、名片交流、wifi共享等。如今智能手机扫一扫(简称313)功能的应用使得二维码更加普遍。
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