昆山购房下了定金如何退回

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 购房者在满足退房条件并向开发商提交申请后,一般在15天内应获返还款项。尽管理论上半月可完成退房,但实际操作中开发商需负责相关手续,购房者应注意防范故意拖延问题。
昆山购房下了定金如何退回

一、购房定金是否可退还

根据房地产交易过程中关于退房程序的规定,通常购房者在向开发商提交退房申请之日起15个自然日之内,开发商有义务返还购房者此前所支付的所有房屋价款。

换句话说,只要购房者满足退房要求且提出相应的请求,且没有遇到其他未曾预期的情况,那么半个月左右的时间即可完成整个退房流程

然而需要提醒的是,购房者需要知道退房所需的相关手续实际上应由开发商承担并负责处理,因此对于某些可能存在的开发商刻意延长办理周期的行为,购房者务必要保持警惕。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;

不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;

各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的,依照其规定。

二、购房定金是否可退

如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务债务,比如中途不想购房了,其定金是无法退还的。

如果是买房者付了定金,而收购定金那方没有履行约定,导致商品房出售合同无法订立,那么收购定金那方应把定金退还给买房者。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房后定金是否可退还”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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昆山购房定金怎么退回去
关于购房定金的返还事宜,具体体现为以下几个方面:在当事人按照约定完全履行其应尽职责之后,所交付的定金可被全额收回或以抵扣购房款的方式进行处理;反之,若收取定金的一方未能按约履行其义务,则需向已交付定金的当事人双倍返还定金。
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购房定金退还方式视情况而定:若付款方按合同履行义务,定金可退还或抵作应付款项;若收款方违反了合同条款并造成了违约现象,则该笔购房定金可被全部退还,且需要向付款方支付两倍的金额作为违约金。
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在房地产交易中,支付的定金是可退还的。若因特殊情况,包括政府政策产生变动或自然因素等不可预见的原因导致不能签订买卖合同,或者由于协议及其补充条款的内容未能达到双方共识进而无法签署正式契约,这都并非由任一方造成的过失,那么此时可以选择退还定金。
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昆山户口转到昆山需要什么条件?
[律师回复] 第一类:由昆山公安机关受理的
  
1、在市区个人投资实收资本人民币100万元以上,并合法经营3年以上,或近3年累计纳税人民币20万元以上,按规定参加社保3年以上,并拥有合法固定住所的人员,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
  
2、购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,且被单位合法聘录用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;购房入户所需要的材料见文末的。
  
3、购买市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,在市区经商、兴办企业3年以上,近3年累计纳税5万元以上,按规定参加社保3年以上,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
  
4、投靠父亲或母亲的未成年子女;
  
5、结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;
  
6、需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母;7符合准入迁移后的人员申请父母投靠的,需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移,且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于昆山市最低标准;
  
第二类:通过昆山市或县级市人事局受理
  
1、具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员;
  
2、在国外、境外取得学位的留学人员;
  
3、具有中级职称或本科学历,且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员;
  
4、被单位合法聘用(经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证),连续工作满2年以上,同时段交纳社保、医保、公积金,具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下,并拥有合法固定住所的人员;
  
5、按照毕业生就业政策,接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及昆山市生源的大中专毕业生;
  
6、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
  
第三类:昆山市或县级市人力资源和社会保障局受理
  
1、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
  
2、生产急需,经考核符合要求引进的技术、管理人员;
  
3、按照毕业生就业政策,接收安置毕业的昆山市生源技(职)校毕业生;
  
4、往届技(职)校毕业生被单位合法录用,参加社保、医保、公积金,年龄在30周岁以下,工作满2年,并拥有合法固定住所的;
昆山户口在昆山上学,有哪些条件
[律师回复] 小学入学入学政策非本市常住户籍的学生,其父母或其他法定监护人在本市工作、居住满1年以上并有合法固定住所的,以合法固定住所为准就近入学。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:

1)父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的,提供户口本、身份证和居住证;

2)随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的,提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证;

3)父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的,提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。中学入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入,居住满1年以上非本市户籍的小学毕业生。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:(
1)父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的,提供户口本、身份证和居住证;

2)随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的,提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证;

3)父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的,提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。幼儿园入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入,居住满1年以上的非本市户籍,年满3周岁的适龄儿童。入学材料非本市常住户籍的适龄幼儿,监护人持户口本、房产证、婴儿出生证、有效预防接种证等到有关幼儿园和学前教育看护点报名。温馨提示:申请入学的地点由全市统一规定,会在每年的四五月份公布。前几年是直接拿齐材料到学校申请,去年是在社区申请,今年的规定大概会在五月份出来,所以到时候大家多去教育局网站看一看就行了。另外,每年可能会有不同的变化。其实这些条件都很好满足,最重要的一点就是一定要记得办居住证。居住证很容易办理,带上身份证和租房合同到小区的服务中心几分钟就搞定。以上资料来源于:昆山市2014年各级各类学校招生工作意见
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1)父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的,提供户口本、身份证和居住证;

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3)父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的,提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。中学入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入,居住满1年以上非本市户籍的小学毕业生。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:(
1)父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的,提供户口本、身份证和居住证;

2)随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的,提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证;

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有关退还购房订金的常规操作程序大致如下所述:首先,需要对购买房屋时签署的购房合同进行严格细致的审查,尤其是其中涉及到退款事项的相关条款和细则。这包括对于约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务进行全面的理解和掌握。
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无昆山户口在昆山上小学可以吗
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
可以转回.依据《中小学校学生学籍管理办法》
第二十二条 本市户籍义务教育阶段学生在本市内转学的,持户籍、居住地变更等相关证明材料,向就读学校提出申请,学校发给学生转学联系表,学生持联系表到拟转入学校联系,转入校同意并签章后,回到原就读学校确认。经转出和转入区县教育行政部门审核后,予以办理转学手续及学籍信息变更,并报市教育行政部门备案。学校接收有困难的,区县教育行政部门协调解决。
对转入的学生,学校应当按其原就读年级安排插班。必要时可按其学业水平安排年级。
第二十三条 学生户籍由其他省、自治区、直辖市迁入本市的,从境外到本市落户的,有本市户籍在其他省、自治区、直辖市就读的,需转入或转回本市义务教育阶段就读,可参照
第二十二条规定办理转学手续。
第二十九条 转学应在寒、暑假放假前一周或开学后一周内提出申请。转学手续办理一般不超过10个工作日。转学学生须随转相关学籍信息和档案,实行“籍随人走”。
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昆山社保卡怎样转到昆山的医保卡?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不是,社保卡包含了医保等功能,而医保卡就只有医保功能。2018年1月1日起,将逐步停用医保卡,原来的医保卡将逐渐过渡为社保卡。
下面将详细描述他们的区别:

一、概念不同。社会保障卡简称社保卡,由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行,用于人力资源和社会保障各项业务领域的集成电路卡。
医疗保险卡或医保卡,是医疗保险个人帐户专用卡,以个人身份证为识别码,储存记载着个人身份证号码、姓名、性别以及帐户金的拨付、消费情况等详细资料信息。

二、功能不同。社保卡不仅具有医保卡功能,还是办理各项社保业务的重要凭证,例如领取失业金等等。但医保卡仅限于医保功能,只能用来享受医保待遇。

三、发卡地方不同。医疗保险卡由当地指定代理银行承办,而社会保障卡由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行。

四、安全性能不同。社保卡采取了全国统一的三层密钥管理体系,它的安全性、可靠性已通过国家验收,真正能够使社会保障卡成为参保人员的“安全卡”、“放心卡”,也为未来实现跨省的全国通用打好了基础;而医保卡则没有这种管理体系,安全系数较低。

五、社保卡用途更广泛。社保卡将广泛应用于人力社保各项业务,并可作为金融借记卡使用,医保卡仅作为医保就医结算凭证。

六、社保卡性能更稳定。社保卡由于采用集成电路芯片,比采用磁条介质的医保卡性能更加稳定,不易损坏,且更加安全。
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昆山怎样退购房定金
若计划退购房屋,可先与开发商协商,寻求定金归还。若因不可抗力导致合同无法履行,如自然灾害、社会异常事件或特殊政府行为,可要求全额返还定金。务必签订正式的定金协议,明确退定金条款,以保障自身权益,避免纠纷。
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我在昆山工作,最近打算购买一套二手房子,我想咨询一下律师昆山商品房购销合同应该怎么写
[律师回复] 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:
1.双方自行约定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比 值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比 值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比 值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人; 值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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