昆山购房定金怎么退回本金

[律师回复] 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:
1.双方自行约定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比 值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比 值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比 值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人; 值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 如果领失业金，离职证明（解除劳动关系证明）上必须注明是非个人意愿（如辞退、合同到期单位不续签等原因）才能够领取失业金。仅仅写协商解除劳动合同，是不能领取失业金的。
失业金领取，必须是在已和单位解除劳动关系后，且非个人意愿解除劳动关系才能领取,累计缴费达到一年，你如果自己辞职或者合同到期个人不续签，是不能领取失业金的。
【法律依据】
《劳动法》第七条 失业人员符合法定条件的，享受下列失业保险待遇：

（一）按月领取失业保险金。失业保险金标准为本市月最低工资标准的百分之八十。

（二）在领取失业保险金期间，按照本市医疗保险制度的规定参加医疗保险，享受医疗保险待遇。医疗保险费由失业保险基金支付。

（三）在领取失业保险金期间死亡的，遗属可以一次性申领丧葬补助金和抚恤金。

（四）在领取失业保险金期间，按照有关规定享受职业介绍、职业培训等服务或者补贴。
第八条 失业人员领取失业保险金的期限根据其缴费年限核定：

（一）缴费年限一至四年的，每满一年，领取期限增加一个月；

（二）缴费年限四年以上的，超过四年的部分，每满半年，领取期限增加一个月。每次领取失业保险金的期限最长不超过二十四个月。
第九条 市社保机构应当自受理失业人员申请领取失业保险待遇之日起五个工作日内，对申请者的资格进行审核认定，并将结果及有关事项告知申请人。
对经审核认定符合法定条件的失业人员，市社保机构应当从受理后的下月开始支付失业保险金，并为其办理医疗保险参保手续。
失业保险金领取期限自支付失业保险金之月起计算。
依据《失业保险条例》第三章　
第十四条　具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；
（二）非因本人意愿中断就业的；
（三）已办理失业登记，并有求职要求的。

[律师回复] 解答如下, 可以。义务教育法明确规定，孩子可以在户籍所在地学校就近入学。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。《义务教育法》第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　昆山户籍准入政策规定，申请迁入昆山户籍的当事人如果在原户籍所在地违反国家计生政策，是不允许准予户籍迁入昆山的。　　《昆山市户籍准入登记暂行办法》规定：　　具体办理流程：　　8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明;　　9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　昆山户籍准入政策规定，申请迁入昆山户籍的当事人如果在原户籍所在地违反国家计生政策，是不允许准予户籍迁入昆山的。　　《昆山市户籍准入登记暂行办法》规定：　　具体办理流程：　　8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明;　　9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之旦护测咎爻侥诧鞋超猫一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 【法律意见】 办理离婚登记，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。在老家办理的结婚证需要在外地办理离婚登记，必须至少有一方当事人的常住户口在外地。如果双方常住户口仍在老家，只能在老家办理离婚登记。 【法律依据】 《婚姻登记条例》第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 《婚姻登记条例》第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： （一）本人的户口簿、身份证； （二）本人的结婚证； （三）双方当事人共同签署的离婚协议书。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
可以转回.依据《中小学校学生学籍管理办法》
第二十二条 本市户籍义务教育阶段学生在本市内转学的，持户籍、居住地变更等相关证明材料，向就读学校提出申请，学校发给学生转学联系表，学生持联系表到拟转入学校联系，转入校同意并签章后，回到原就读学校确认。经转出和转入区县教育行政部门审核后，予以办理转学手续及学籍信息变更，并报市教育行政部门备案。学校接收有困难的，区县教育行政部门协调解决。
对转入的学生，学校应当按其原就读年级安排插班。必要时可按其学业水平安排年级。
第二十三条 学生户籍由其他省、自治区、直辖市迁入本市的，从境外到本市落户的，有本市户籍在其他省、自治区、直辖市就读的，需转入或转回本市义务教育阶段就读，可参照
第二十二条规定办理转学手续。
第二十九条 转学应在寒、暑假放假前一周或开学后一周内提出申请。转学手续办理一般不超过10个工作日。转学学生须随转相关学籍信息和档案，实行“籍随人走”。
第三十条 下列情形，不予转学：
（一）中小学起始年级的
第一学期及毕业年级，不予办理转入手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 社会保险转移流程：参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请；新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明；原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续；新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员；养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档，可补可不补。

[律师回复] 【法律意见】 办理离婚登记，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。在老家办理的结婚证需要在外地办理离婚登记，必须至少有一方当事人的常住户口在外地。如果双方常住户口仍在老家，只能在老家办理离婚登记。 【法律依据】 《婚姻登记条例》第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 《婚姻登记条例》第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： （一）本人的户口簿、身份证； （二）本人的结婚证； （三）双方当事人共同签署的离婚协议书。

[律师回复] 第一类：由昆山公安机关受理的
　　
1、在市区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
　　
2、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;购房入户所需要的材料见文末的。
　　
3、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
　　
4、投靠父亲或母亲的未成年子女;
　　
5、结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;
　　
6、需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母;7符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于昆山市最低标准;
　　
第二类：通过昆山市或县级市人事局受理
　　
1、具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员;
　　
2、在国外、境外取得学位的留学人员;
　　
3、具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员;
　　
4、被单位合法聘用(经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证)，连续工作满2年以上，同时段交纳社保、医保、公积金，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，并拥有合法固定住所的人员;
　　
5、按照毕业生就业政策，接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及昆山市生源的大中专毕业生;
　　
6、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
　　
第三类：昆山市或县级市人力资源和社会保障局受理
　　
1、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
　　
2、生产急需，经考核符合要求引进的技术、管理人员;
　　
3、按照毕业生就业政策，接收安置毕业的昆山市生源技(职)校毕业生;
　　
4、往届技(职)校毕业生被单位合法录用，参加社保、医保、公积金，年龄在30周岁以下，工作满2年，并拥有合法固定住所的;

[律师回复] 小学入学入学政策非本市常住户籍的学生，其父母或其他法定监护人在本市工作、居住满1年以上并有合法固定住所的，以合法固定住所为准就近入学。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:
（
1）父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的，提供户口本、身份证和居住证；
（
2）随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的，提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证；
（
3）父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的，提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。中学入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入，居住满1年以上非本市户籍的小学毕业生。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:（
1）父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的，提供户口本、身份证和居住证；
（
2）随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的，提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证；
（
3）父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的，提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。幼儿园入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入，居住满1年以上的非本市户籍，年满3周岁的适龄儿童。入学材料非本市常住户籍的适龄幼儿，监护人持户口本、房产证、婴儿出生证、有效预防接种证等到有关幼儿园和学前教育看护点报名。温馨提示：申请入学的地点由全市统一规定，会在每年的四五月份公布。前几年是直接拿齐材料到学校申请，去年是在社区申请，今年的规定大概会在五月份出来，所以到时候大家多去教育局网站看一看就行了。另外，每年可能会有不同的变化。其实这些条件都很好满足，最重要的一点就是一定要记得办居住证。居住证很容易办理，带上身份证和租房合同到小区的服务中心几分钟就搞定。以上资料来源于：昆山市2014年各级各类学校招生工作意见

[律师回复] 小学入学入学政策非本市常住户籍的学生，其父母或其他法定监护人在本市工作、居住满1年以上并有合法固定住所的，以合法固定住所为准就近入学。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:
（
1）父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的，提供户口本、身份证和居住证；
（
2）随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的，提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证；
（
3）父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的，提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。中学入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入，居住满1年以上非本市户籍的小学毕业生。入学材料外来务工人员随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关证明材料:（
1）父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的，提供户口本、身份证和居住证；
（
2）随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的，提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证；
（
3）父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的，提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。幼儿园入学入学政策父母或其他监护人在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入，居住满1年以上的非本市户籍，年满3周岁的适龄儿童。入学材料非本市常住户籍的适龄幼儿，监护人持户口本、房产证、婴儿出生证、有效预防接种证等到有关幼儿园和学前教育看护点报名。温馨提示：申请入学的地点由全市统一规定，会在每年的四五月份公布。前几年是直接拿齐材料到学校申请，去年是在社区申请，今年的规定大概会在五月份出来，所以到时候大家多去教育局网站看一看就行了。另外，每年可能会有不同的变化。其实这些条件都很好满足，最重要的一点就是一定要记得办居住证。居住证很容易办理，带上身份证和租房合同到小区的服务中心几分钟就搞定。以上资料来源于：昆山市2014年各级各类学校招生工作意见

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
可以转回.依据《中小学校学生学籍管理办法》
第二十二条 本市户籍义务教育阶段学生在本市内转学的，持户籍、居住地变更等相关证明材料，向就读学校提出申请，学校发给学生转学联系表，学生持联系表到拟转入学校联系，转入校同意并签章后，回到原就读学校确认。经转出和转入区县教育行政部门审核后，予以办理转学手续及学籍信息变更，并报市教育行政部门备案。学校接收有困难的，区县教育行政部门协调解决。
对转入的学生，学校应当按其原就读年级安排插班。必要时可按其学业水平安排年级。
第二十三条 学生户籍由其他省、自治区、直辖市迁入本市的，从境外到本市落户的，有本市户籍在其他省、自治区、直辖市就读的，需转入或转回本市义务教育阶段就读，可参照
第二十二条规定办理转学手续。
第二十九条 转学应在寒、暑假放假前一周或开学后一周内提出申请。转学手续办理一般不超过10个工作日。转学学生须随转相关学籍信息和档案，实行“籍随人走”。
第三十条 下列情形，不予转学：
（一）中小学起始年级的
第一学期及毕业年级，不予办理转入手续。

[律师回复] 您可详询住房公积金管理中心。

[律师回复] 宅基地是按照家庭审批发放，你提个人是没有意义的。转让宅基地是违法行为，即后者在法律上没有得到宅基地

[律师回复]
1、生育保险申请条件：至分娩前连续缴纳生育保险费满12个月的（即含生育月之前的连续十二个月均需参保缴费，应缴保费未在三个月内到账的，视为缴费中断）；
2、符合国家、省、市计划生育政策。满足条件的，在分娩的次月15日起，自分娩之日起计算，一年内提交材料到所属的医保中心办理。）
3、女职工产假期间工资应按照以下标准支付：女职工依法享受产假期间，已参加职工生育保险的，按照当地有关职工生育保险的规定享受生育保险待遇（顺产98天；难产的增加15天；生育多胞胎的，每多生育一个婴儿，增加15天）。女职工按上述规定享受生育津贴期满后，在符合当地规定的产假期间由用人单位按照其正常工作时的工资标准支付工资。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不是，社保卡包含了医保等功能，而医保卡就只有医保功能。2018年1月1日起,将逐步停用医保卡,原来的医保卡将逐渐过渡为社保卡。
下面将详细描述他们的区别：
第
一、概念不同。社会保障卡简称社保卡，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行，用于人力资源和社会保障各项业务领域的集成电路卡。
医疗保险卡或医保卡，是医疗保险个人帐户专用卡，以个人身份证为识别码，储存记载着个人身份证号码、姓名、性别以及帐户金的拨付、消费情况等详细资料信息。
第
二、功能不同。社保卡不仅具有医保卡功能，还是办理各项社保业务的重要凭证，例如领取失业金等等。但医保卡仅限于医保功能，只能用来享受医保待遇。
第
三、发卡地方不同。医疗保险卡由当地指定代理银行承办，而社会保障卡由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行。
第
四、安全性能不同。社保卡采取了全国统一的三层密钥管理体系，它的安全性、可靠性已通过国家验收，真正能够使社会保障卡成为参保人员的“安全卡”、“放心卡”，也为未来实现跨省的全国通用打好了基础；而医保卡则没有这种管理体系，安全系数较低。
第
五、社保卡用途更广泛。社保卡将广泛应用于人力社保各项业务，并可作为金融借记卡使用，医保卡仅作为医保就医结算凭证。
第
六、社保卡性能更稳定。社保卡由于采用集成电路芯片，比采用磁条介质的医保卡性能更加稳定，不易损坏，且更加安全。

[律师回复]
1、可以报销；
2、在外地发生生育、计划生育相关费用需额外提交：
A、本人异地发生生育费用情况说明（需本人和经办人签字、单位盖章）
B、当地医院资质说明（说明需包含医院在当地的级别、医院是否属于当地医保定点机构，该说明由就诊医院出具并加盖公章）
C、提供的医院诊断证明上需写清末次月经日期、分娩日期和分娩方式）
3、产后2个月将材料及单据交给单位经办人员即可，先申领生育津贴后报销费用。材料：《外地来京人员生育服务联系单》原件1张复印件、诊断证明原件1张复印件、婴儿出生证原件2张复印件、女方结婚证原件1张复印件。另外，异地生育需提供结算明细单及病历复印件。
4、生育津贴基数本单位全体职工基本医疗缴费基数的平均值。这个数值由社保系统自动计算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不可以，医保卡外借属于违法行为。 因为医保统筹基金里的钱是广大参保人的钱，医保卡外借，等同于让没有医保的人无偿享受了医保的待遇，等同于骗保。 《社会保险法》 第八十八条： 以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取社会保险待遇的，由社会保险行政部门责令退回骗取的社会保险金，处骗取金额二倍以上五倍以下的罚款。 有一些地方的社保局对于医保卡外借有较为详细的规定： 《深圳市社会医疗保险办法》 第一百零四条规定 参保人不得将医保卡借给他人使用，否则，社保局可暂停参保者 3 个月至 6 个月的医疗保险待遇。暂停期间，参保人发生的医疗费用符合医疗保险基金支付范围的，可申请报销，但医疗保险统筹基金支付的待遇减半支付。 《上海市基本医疗保险监督管理办法》 第二十二条规定 参保人员不得将医保卡、就医记录册等医保凭证出借给他人使用，否则将被处以退回违规费用、警告、100 元以上 1 万元以下罚款。