小产权房合同解除纠纷怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 7月19日，江西省遂川县人民依法宣判一起房屋买卖合同纠纷案，一审判决被告郭小阳向原告郭小敏归还购房款5.8万元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算支付自2007年10月8日始至付清日止的逾期利息。推荐阅读：逾期交房可解除购房合同房产纠纷可以怎么解决房产证纠纷怎么处理2007年6月25日，原、被告签订一份房屋转卖协议，双方约定：被告郭小阳转让枚江合作银行分理处的一店面原告，转让费为9万元，由被告负责办理土地使用权权证书和房屋所有权证，费用也由被告承担，并且被告应在2008年2月份将店面交付给原告使用。双方还约定了付款方式。在订立合同的当天，原告即付了3万元定金给被告，2007年9月17日，原告又向被告交付购房款2.万8元。2007年10月8日，原、被告协商解除房屋买卖协议，但被告一直未归还原告预付的购房款。一审审理认为，2007年6月25日，原、被告双方签订的房屋转卖协议，是双方当事人自愿意志的表示，合法有效，依法成立。原、被告一致同意解除协议，协议的权利义务终止，被告应将原告已预付的购房款及时归还原告，故原告诉请被告归还购房款及支付逾期利息，合法有据，予以支持。为此，依法作出上述判决。

[律师回复] 您好，这里是山东天孚律师事务所，我们律所可以代理的。

[律师回复] 结论：协商、诉讼、调解、仲裁。
解析：
可以协商、调解、仲裁或诉讼：
1、协商。指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，通过摆事实、讲道理，达成和解协议，自行解决合同纠纷。
2、调解。合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议解决纠纷。
3、仲裁。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。
4、诉讼。诉讼是解决合同纠纷的最终形式。所谓诉讼是法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] １、行政裁决：对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照法律向有关部门申请裁决。
２、依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起３个月内向人民法院起诉。
３、强制拆迁：在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，法律规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地承包经营权是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权，即承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或其他自然资源的权利。从实践中来看，物权纠纷不适用诉讼时效规定。也就是说，物权纠纷无论过了多少年再向都不涉及诉讼时效问题。
农村土地使用权(承包经营权)属于新型物权，当其受到侵害时，包括排除妨害、消除危险、确认物权、返还原物、恢复原状等物权请求权不适用诉讼时效的规定，人民不应将此类纠纷案件以超过诉讼时效为由驳回原告的诉讼请求，以保护广大农民的切身利益。

[律师回复] （１）因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。
　　（２）预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。
　　（３）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。
　　迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务，如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现的情况下，债权人不能径直通知债务人解除合同，而应催告债务人履行合同义务。经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，此时债权人获得单方解除权，可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理的期限，是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短，应当根据合同的具体情况确定。
　　（４）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现，已经构成了根本违约，此时无须经催告程序，被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时，即可通知对方解除合同。
　　（５）法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形，不能穷尽所有法定解除的情况，因而法律设立了未尽条款。“法律规定的其他情形”，不仅指《合同法》的有关规定，还包括其他法律的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第
一、调解。调解是由第三者，包括调解机构或者调解人出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议。
第
二、仲裁。仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人具有法律上的拘束力。
第
三、民事诉讼。民事诉讼是指在当事人和其他诉讼参与人参加的情况下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和。民事诉讼动态地表现为、当事人及其他诉讼参与人进行各种诉讼活动，静态地则表现在诉讼活动中产生的诉讼关系。

[律师回复] 您好，关于解除劳动合同纠纷咨询这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
　　劳动争议纠纷和劳动合同纠纷的区别是：　　
一、劳动争议纠纷包括劳动合同纠纷，是仲裁前置，调解不是必经程序，仲裁是必经程序，只有一种情况可以不经过仲裁，那就是追索劳动报酬，可以申请先予执行而直接进入诉讼程序。只有对仲裁结果不服的可以在收到仲裁裁决15日内进入诉讼程序，诉讼法适用于劳动纠纷，但是要先经过仲裁。　　
二、劳动诉讼应具备哪些条件无论是劳动者还是用人单位，无论在诉讼中是申请人还是被申请人，在劳动仲裁机构和人民给定的举证期限内都应当认真履行自身的举证责任。关于举证的期限，劳动仲裁机构和人民在受理案件后会以书面《举证通知书》的方式将本案通知劳动者或者用人单位。

[律师回复] 您好，针对您的排除妨害纠纷怎样赔偿问题解答如下, 排除妨害纠纷怎样赔偿
这一问题，解答如下：
依据相关司法解释的规定，民事赔偿的标准不同地区是一样的，要依据具体的案情才能确定怎样赔偿。一般赔偿标准按以下规定确定：
《人身损害赔偿司法解释》规定， 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋抵押解除的相关材料和相关手续以及相关条件都是有明确规定的。那么，房屋抵押解除需要的材料有哪些需要解除房屋抵押的当事人需要准备哪些材料啊房屋抵押解除过程中，需要注意哪些事项房屋抵押解除需要的材料有哪些
一、房屋抵押解除需要的材料：
1、抵押合同——抵押担保合同范本
2、借款合同——房屋抵押借款合同格式
3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本
4、借款人身份证、户口、婚姻证明等
二、开发商抵押给银行需要提供哪些材料：
1、申请书(一份)
2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章(各一份)
3、产权证、国土证或购房合同(原件)——房屋买卖协议
4、原抵押合同(原件2份)
5、还款证明(解除抵押证明)(银行原件)
6、开发商、银行的委托书(原件)
7、代理人身份证(看原件交复印件)注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明;单位名称变更应提交更名的批文
三、不能解除房屋抵押的情形：
(1)申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的;
(2)异议登记未予解除的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 出现租金支付纠纷怎么办 1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面; 2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同; 3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。 租房合同注意事项 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

[律师回复] 你好，
首先构成非法辞退；
其次你可以主张双倍的经济赔偿金

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，造成的损失可以要求赔偿。建议来电咨询，为您进一步分析

[律师回复] 你现在是否在职，需要证明公司是否违规违法，合同一般成立，效力部分条款待定

[律师回复] 您好，针对您的排除妨害纠纷如何补偿问题解答如下, 排除妨害纠纷如何补偿
这一问题，解答如下：
依据相关司法解释的规定，民事赔偿的标准不同地区是一样的，要依据具体的案情才能确定怎样赔偿。一般赔偿标准按以下规定确定：
《人身损害赔偿司法解释》规定， 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 属于侵权纠纷。排除妨碍权利人行使其权利受到他人不法阻碍或妨害时，要求侵害人排除或请求人民法院强制排除，以保障权利正常行使的措施。排除妨碍既适用于侵害财产权的情况，也适用于侵害人身权的情况《中华人民共和国民法总则》第134条将其列为承担民事责任的方式之一。
权利人提出该项请求后，不论侵害人的妨碍有无故意或过失，应立即排除对受害人权利行使的妨碍。如果侵害人自己不排除，受害人可向人民提起排除妨碍的诉讼，该项诉讼不受时效限制。

[律师回复] 1、书写答辩状答辩。
2、针对起诉状的诉讼请求，事实与理由等，在法定期限内，不少于15日，根据所认为的事实和法律进行回答和辩驳可以书写一份书面的答辩状，也可以在开庭审理时口头答辩。
3、在答辩时，要注意的是，要首先对对方起诉状中列明的诉讼请求表明一个态度，然后有理有据地进行承认或反驳，要有针对性。而且如果对方变更了诉讼请求，或提出新的事实与理由，可以要求法庭给予您新的答辩期，以便于组织证据进行反驳。
4、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十四条  原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

[律师回复] 结论：双方协商，不需要写解除书。
解析：
债务已履行的:根据履行情况和合同性质,恢复原状或釆取其他补救措施,并赔偿损失。
当债务已经履行，解除合同的法律后果为恢复原状或者补救措施并赔偿损失，而恢复原状和补救措施这两个选择是并列的，是二选一的，具体适用哪种情况，要根据合同的履行情况和合同的性质来确定，总的来说，能恢复原状的即恢复原状，不能恢复原状的则采取补救措施，赔偿损失的范围包括实际损失和可得利益损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

[律师回复] 你们和谁签的租赁合同？合同内容怎么写的？