无锡购房交了定金可以退吗

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 在婚姻家庭法律事务中,尤其涉及到夫妻共有房屋问题时,我们必须遵循《中华人民共和国民法典》中的相关法规,尤为重视的是其中的第一千零六十五条,详细地阐述了夫妻双方有权利决定在婚姻生活期间所积累的共同财产以及各自的个人财产的所有权的归属。
无锡购房交了定金可以退吗

一、夫妻买房万起纠纷怎么处理

婚姻家庭法律事务中,尤其涉及到夫妻共有房屋问题时,我们必须遵循《中华人民共和国民法典》中的相关法规,尤为重视的是其中的第一千零六十五条,详细地阐述了夫妻双方有权利决定在婚姻生活期间所积累的共同财产以及各自的个人财产的所有权的归属。

若双方当事人在购置房产时已经明确签署了确凿的书面协议,那么这份约定就会成为处理争议的核心原则来执行。

如果无这样的书面约定或约定内容含糊不清,那我们就需要运用《民法典》中的其他重要规则,如关于夫妻共同财产的一系列规定,以具体情况为基础来确定房产的最终归属权。

除此之外,若争议双方无法通过友好协商取得共识的话,也可以请准法律机构进行仲裁或直接诉诸法院以求解决。

如果选择由仲裁来解决这个问题,我们需参考《中华人民共和国仲裁法》的重要条款,比如第四条和第九条。

根据第四条规定,仲裁协议是双方平等、自愿签订的;而第九条则阐明在仲裁过程中,涉案方需遵守一次裁决终结的制度约束,即裁定做出之后,同一问题不得再次申请仲裁,或是诉诸人民法院进行上诉。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式

没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国仲裁法》第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。

没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。

《中华人民共和国仲裁法》第九条

仲裁实行一裁终局的制度。

裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。

裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的,当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

"

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房,且双方有明确的约定即签订了借名购房协议,则该协议有效,借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的,借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房,则双方签订的借名购房协议,因为违反相关政策、法规规定,侵害其他符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子,但是不动产登记之后就发生物权效力,登记产权人就被推定为房产的所属人,除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻买房万起纠纷怎么处理”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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无锡购房下了定金如何退回
如若支付购房定金的当事方遵循了双方约定的责任与义务,则上述购房定金将有机会被全额退还或用于抵扣对应款项;反之,倘若房产商违约,未按照约定交付房屋,那么其所收取的定金将需以两倍的形式退还给支付定金的当事人。
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姨妈嫁到无锡多年了,从刚开始的裸婚,到现在要买房子了,最近姨妈看中一套很大的房子,说想和家人一起生活,所以要买大点,想问无锡市房屋买卖规定有哪些?
[律师回复] 按照规定,建设单位在申请商品房预售前应按户型分设交楼标准样板房。样板房内各部位显眼处必须明示门、窗、栏杆、遮阳、水电安装等项目建筑材料的名称、规格,同时还应以图片及文字的形式对门窗、厨卫间防水等关键部位、工序构造做法进行明示。一旦购房人收楼后发现所购商品房达不到样板房标准的,可向建设单位提出整改要求,建设单位应当无条件进行整改,直至达到样板房标准为止。
  无锡市建设主管部门在设计交楼标准样板房制度时,还对样板房的施工及验收设置了严格的监管程序。依照规定,施工单位完成样板房施工后应组织自检,认为达到合格标准后向建设单位申报样板房验收。建设单位应对照江苏省住宅工程质量分户验收规程,组织监理、设计、施工单位有关人员对样板房进行质量验收,验收过程中如发现工程实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,由监理单位责成施工单位整改并对整改情况进行复查。在验收时,对卫生间等有防水要求的部位还应在检查前24小时进行蓄水试验。样板房验收合格后,建设单位应将交楼样板房验收情况报工程质量监督机构备案。工程质量监督机构将对样板房的施工质量进行抽查。验收合格的样板房,房地产开发企业才可在销售现场进行公示。
  为推进此项制度的实施,新修订的《无锡市建设工程质量管理办法》明确规定,建设单位未按照规定实施住宅工程交楼标准样板房制度的,建设主管部门可责令其改正,并处以1万元以上3万元以下罚款;情节严重的,还可建议颁发资质证书机关依法降低其资质等级,或者吊销其资质证书。
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无锡购房定金退不了怎么办
若出卖方拒绝返还预付款,买方可采取多种措施:与卖方协商退款,求助于消费者协会,拨打投诉热线12315,或向法院提起诉讼。建议购房者在交付定金时审慎行事,考虑使用订金或预约金以保障自身权益。
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房产纠纷
我发小这段时间准备在无锡买房了,是因为他在那边上学工作已经呆了差不多五年的时间了,就特别的喜欢那边,结果就在那边买房子了,就快要签署合同了,在无锡市购房合同怎么写?
[律师回复] 出售方(以下简称甲方):(某某房产公司)
注册地址;
电话 传真
认购方(以下简称乙方):
联系地址: 传真 :
身份证: 电话 :
经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房位置) 号楼 单元 房,标准层建筑面积大约为 平方米;阁楼面积约为 平方米;储藏室(大、小)为 号,建筑面积约为 平方米 。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米,总房价约为  元。
2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米,阁楼总价款约为  元。
3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价 元/平方米,储藏室总价款约为   元.
4、房款约总合计为   元,(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)
5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。
三、 付款方式:
买方愿意采取下列第 种方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向银行借款方式付款。
签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰(小写 元),如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
签订正式的房地产商品房买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异,最终面积以房管部门实测为准,房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
四、 逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。
五、 交付期限:
甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付,逾期六十日,甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息,甲方不另行承担任何责任。
六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。
八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
出售方(签章): 认购方(签章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人(签章): 委托代理人(签章):
年 月 日 年 月 日
签于 签于
年   月   日
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无锡购房子付了定金能退吗
定金合同在购房中具有重要作用。如未达成购房协议,仅支付定金,主合同和从合同均不生效,购房者有权索回定金。若已签购房合同但未签定金合同,定金合同仍成立,定金不可收回。但定金金额不得超过主合同金额的20%,超出部分无效。
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无锡购房如何退定金
关于购房定金的退还方式,主要包括以下两种情况:当向卖方支付定金的买方当事人按照预定条件履行其应尽的义务时,该定金可被全额归还或用于抵扣相关交易价格;反之,若卖方收取定金的一方在履行合同时出现违约行为,则需双倍退还已收取的定金予买方。
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无锡购房怎么退定金
(1)若双方经有效沟通,达成共识,即解除了此前签署的合同协议,那么此时购房者便可按照实际情况申请退房并收取全额退款;(2)倘若在沟通过程中双方未能就退房事宜达成统一意见,并且由于退还房屋以及退还房款所引发的问题已严重影响到原有的合同目的之实现。
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您好律师,我有一个朋友想要买房子,他让我帮他问一下那个关于无锡购房合同怎么写啊?谢谢回答
[律师回复] 甲方(卖方):______________________________________________ ;
  注册地址:___________________________________________________ ;
  营业执照号码:_______________ ;资质证书号码:_______________ ;
  法定代表人:_________________ ;联系电话:___________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:_______________________________________________________ ;
  委托代理机构:______________________________________________ ;
  注册地址:___________________________________________________ ;
  营业执照号码:_______________ ;资质证书号码:_______________ ;
  法定代表人:_________________ ;联系电话:___________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:_______________________________________________________ .
  乙方(买方):______________________________________________ ;
  住所(址):_________________________________________________ ;
  国籍:___________ ;性别:___________ ;出生年月:___________ ;
  身份证 / 护照 / 营业执照号码:_______________________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:______________________ ;联系电话:____________________ ;
  移动电话:__________________ ;电子邮箱:____________________ .
  委托( 法定) 代理人姓名:___________ ;国籍:____________ ;
  住所(址):_________________________________________________ ;
  身份证:_____________________________________________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:______________________ ;联系电话:____________________ .
  委托代理机构:______________________________________________ ;
  注册地址:___________________________________________________ ;
  营业执照号码:______________ ;资质证书号码:________________ ;
  法定代表人:________________ ;联系电话:____________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:_______________________________________________________ .
  第一条 项目建设依据
  甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权,面积___________平方米,规划用途为___________,土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
  甲方经批准,在该地块上投资建设___________商品房( 填写《商品房预售许可证》记载的项目名称) .该项目的有关批文如下:
  1 、《建设工程规划许可证》
  颁发机关:___________ ;编号:___________ ;
  2 、《国有土地使用权证》
  颁发机关: 广州市国土资源和房屋管理局;
  编 号: ___________ ;
  3 、《建设工程施工许可证》
  颁发机关:___________ ;编号:___________ ;
  4、_______________________________________________________.
  第二条 商品房销售依据
  乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
  1 、该商品房作为现房,已办理权属登记,登记机关为___________;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】,编号为___________.
  2 、该商品房作为在建商品房,已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件,已取得《广东省广州市商品房预售许可证》,颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局;编号为:___________ .
  第三条 合同标的物基本情况
  乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房(下称该商品房),测绘地址:___________区___________路___________号___________房。
  篇二:
  卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
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