购房定金是自愿交多少

一、一房二卖抵押没钱怎么办

当房屋作为抵押品而欠缺个人贷款债务时，若尚未向房地产管理机构进行非法过户手续，此种抵押行为即是为无效的，借款方对其欲进行的房屋贩卖操作也是无法实现的。

针对此类复杂情况，我们应首先建议双方坐下来诚恳地协商，彼此都做出一些适当退让。

若借款人的确面临极大困境或者其他的经济压力，以至于无力承担还款义务的话，那么他只能选择自行出售房屋以获取资金，用以偿还欠款。

然而请注意，房产作为一项不动产，进行抵押活动是需要遵循严格程序的。

这类程序生要经过房产局的批准并进行合法的抵押登记才具备法律效应，否则均属无效。

在出现欠款无法按时归还的情况下，任何一方都不能径行采取强制措施来占取房屋所有权。

如需进行处理，贷款方唯一可行的途径就是起诉借款人以追讨贷款，而非房屋本身的所有权。

在借款人无法实现还款的情况下，债权人亦不能强行占有该房屋，而是需要通过申请强制执行、资产评估以及实际拍卖等一系列法律程序来回收资金。

当然，如果债权人为个体投资者，那么在协商谈判中仍有回旋的空间。

但若债主为商业银行，他们通常会选择通过法律诉讼方式追究欠款，最终依据胜诉判决提出执行申请并完成相关的房屋拍卖工作。

《民事诉讼法》第189条：

债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

二、一房二卖纠纷怎么办

一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖抵押没钱怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。