关于房地产开发企业能否向购买人返还订金这一问题,需视购买人事先是否严格遵守约定而定。
若购买人严格依约完成交易,则订金应折減计算为房价款或全额退还原购买人;反之,若因非由买卖双方任一方所引发的原因无法继续履行,亦即购买人未能如愿获得产权,那么该订金便可视情况予以退还。
然而,若系开发商违反合约导致交易无法进行,即使购买人已尽到义务,订金仍可退还且以两倍金额作为赔偿。
值得注意的是,订金本质上是为了确保合同得以顺利签订、履行乃至终止所设定的担保措施,自订金实际交付之日起,订金合同即告生效。
在购买方向甲方交付订金并按照约定的方式履行对应义务的情形下,订金将直接充作货款或予以收回;反之,则需将订金原样奉还给乙方。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、开发商推迟退还定金怎么办
首先,在交定金时,购房者可要求看正式合同文本,并要求查看已填写完毕的合同样本,最好是别人签过的合同,看合同中有无开发商的承诺内容,如没有,开发商就存在虚假宣传,购房者就可以考虑不交定金了。
其次,购房者交了定金后,一定要在定金合同中约定的时间内去看合同。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约只退定金怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览