延期交房水电费怎么算

最新修订 | 2024-04-30
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王淳律师
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专家导读 关于房产交易中订金的处理,主要取决于买卖双方是否履行合同。若购买人履行完毕,而开发商违约,则订金可双倍返还。若因不可抗力或其他非双方原因导致合同无法履行,订金将根据实际情况退还。订金是合同担保,一旦交付即生效,对买卖双方都有约束力。
延期交房水电费怎么算

一、开发商违约退定金怎么办

关于房地产开发企业能否向购买人返还订金这一问题,需视购买人事先是否严格遵守约定而定。

若购买人严格依约完成交易,则订金应折減计算为房价款或全额退还原购买人;反之,若因非由买卖双方任一方所引发的原因无法继续履行,亦即购买人未能如愿获得产权,那么该订金便可视情况予以退还。

然而,若系开发商违反合约导致交易无法进行,即使购买人已尽到义务,订金仍可退还且以两倍金额作为赔偿

值得注意的是,订金本质上是为了确保合同得以顺利签订、履行乃至终止所设定的担保措施,自订金实际交付之日起,订金合同即告生效。

在购买方向甲方交付订金并按照约定的方式履行对应义务的情形下,订金将直接充作货款或予以收回;反之,则需将订金原样奉还给乙方。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;

但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、开发商推迟退还定金怎么办

首先,在交定金时,购房者可要求看正式合同文本,并要求查看已填写完毕的合同样本,最好是别人签过的合同,看合同中有无开发商的承诺内容,如没有,开发商就存在虚假宣传,购房者就可以考虑不交定金了。

其次,购房者交了定金后,一定要在定金合同中约定的时间内去看合同。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约只退定金怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、转让合同之转让物条款在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。
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2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
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三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到。
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水利水电总承包资质
[律师回复] 水利水电工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。
一级资质标准
企业资产
净资产1亿元以上。
企业主要人员

1)水利水电工程专业一级注册建造师不少于 15人。

2)技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有水利水电工程相关专业高级职称;水利水电工程相关专业中级以上职称人员不少于 60人。

3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 50人,且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。

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近10年承担过下列7 类中的 3类工程的施工总承包或主体工程承包,其中1~2类至少1类,3~5 类至少 1类,工程质量合格。

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3)总装机容量100MW以上水电站 2座;

4)总装机容量5MW(或流量≥25立方米/秒)以上泵站 2座;

5)洞径≥6米(或断面积相等的其它型式)且长度≥500米的水工隧洞 4个;

6)年完成水工混凝土浇筑50万立方米以上或坝体土石方填筑 120万立方米以上或灌浆 12万米以上或防渗墙 8万平方米以上;

7)单项合同额1亿元以上的水利水电工程。
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企业资产
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企业主要人员

1)水利水电工程专业注册建造师不少于 15人,其中一级注册建造师不少于 6人。

2)技术负责人具有 8年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有水利水电工程相关专业高级职称或水利水电工程专业一级注册建造师执业资格;水利水电工程相关专业中级以上职称人员不少于 30人。

3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 30人,且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。

4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于40人。
企业工程业绩
近10年承担过下列7 类中的 3类工程的施工总承包或主体工程承包,其中1~2类至少1类,3~5 类至少 1类,工程质量合格。

1)库容500万立方米以上且坝高15米以上或库容 10万立方米以上且坝高 30米以上的水库、水电站大坝 2座;

2)过闸流量 60立方米/秒的水闸4座(不包括橡胶坝等);

3)总装机容量10MW以上水电站2座;

4)总装机容量500KW(或流量≥8立方米/秒)以上泵站 2座;

5)洞径≥4米(或断面积相等的其它型式)且长度≥200米的水工隧洞 3个;

6)年完成水工混凝土浇筑20万立方米以上或坝体土石方填筑60万立方米以上或灌浆 6万米以上或防渗墙4万平方米以上;

7)单项合同额5000万元以上的水利水电工程。
三级资质标准
企业资产
净资产800万元以上。
企业主要人员

1)水利水电工程专业注册建造师不少于 8人。

2)技术负责人具有 5年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有水利水电工程相关专业中级以上职称或水利水电工程专业注册建造师执业资格;水利水电工程相关专业中级以上职称人员不少于 10人。

3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15人,且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。

4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于20人。
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