开发商违约金应如何计算

一、新房材料质量不良怎么办

首先，若因为房屋本身严重的质量缺陷对正常居住与使用构成了极大的困扰，购房者有权以法律途径提出终止合同并要求相关损失赔偿的诉讼请求，而这一诉讼请求，亦应该得到法庭的充分认可与支持。

其次，已交付的房屋中如果发现存在质量问题，且尚处于保修期内，承建方则须负责给予修复；如若是承建方拒绝进行修复，或是在为时不晚的情况下仍拖延修复工作，购房者则有权利自主选择或委托他人进行修复作业。

在此过程中所产生的修复所需费用以及修复过程中导致的其他经济损失，将由承建方独自承担。

再者，如果是由于房屋主要构造部分的质量欠佳，导致无法按照预定计划交付使用，或者即使房屋已经按照预定计划交付使用，但经过严谨的检验发现其主要构造部分的质量确实存在严重问题，那么购房者同样拥有通过法律渠道提出终结合同并要求相关损失赔偿的申诉权，而且这一诉讼请求必将得到法庭的深入考虑与支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、新房存在质量问题怎么办

可以找开发商处理的。

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条

因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。

交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；

出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。

修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“新房材料质量不良怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。