房产证不满两年过户费怎么算

[律师回复] 您好，针对您的是购房合同满两年还是房产证满两年问题解答如下, 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
　　
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 您好，如想获得专业解答，可来电详询或者预约律师面谈。

[律师回复] 您好，针对您的是购房合同满两年还是房产证满两年问题解答如下, 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
　　
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　不是的，领了结婚证就可以迁移户口。　　《户口登记条例》　　第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。　　第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。　　第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

[律师回复] 你好，驾考纠纷、上车牌、验车、驾照办理、车辆交易、报废等相关手续和流程由车管所管理，建议咨询车管所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、售后公房就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。
2、公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。
3、相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
4、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

[律师回复] 产权满没满两年，这个没有什么区别，买了两年，跟房子的市场价，也没得必然的联系，你如果是要买房子，应该看到产权证，现在统称为不动产正，所以，你问，满两年和不满两年有什么区别？这个无法，鉴别。

[律师回复] 两岁之内的孩子一般由母亲抚养，现在你应该找个住所，收入以农业为主也可，彩礼可以算个人财产

[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
　　
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2。2.已购公房。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下.商品房与经济适用房：1:一看房产证填发日期、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交 5.6营业税，1个税。 　　 一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　 二、办理房屋产权过户的手续和费用1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取)。 3.6元平方米的手续费(房管局收)。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外； 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。 《中华人民共和国房屋登记办法》 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。 申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交 5.6营业税，1个税。 　　 一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　 二、办理房屋产权过户的手续和费用1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取)。 3.6元平方米的手续费(房管局收)。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 税费问题，具体可以详细咨询税务部门，以他们的解答为准

[律师回复] 住房持有时间是按照办理房产证上标注时间，或买房缴纳契税得到完税证明时间，
哪一个时间满2年，就视作房主持有住房满2年。
你的情况，一没有房产证，二没有契税证明。
所以住房不满2年持有。
过户需要房主先还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，才可过户。
不满2年住房过户缴纳增值税5，个税1
契税是看买家。
买家首套买入前提90平以下契税1，90平以上1.5
买家如二套买入，90平以下契税1.5，90平以上契税2
三套以及三套以上买入契税是3

[律师回复] 领取失业保险金条件：
1.根据有关规定，具备了所在单位和本人按照规定履行失业保险金缴费满一年。
2.不是因本人意愿中断就业。
3.已办理失业登记并有求职要求等条件。
领取失业保险金的程序：
失业人员自与用人单位终止、解除劳动（聘用）合同或工作关系之日起，60天之内持相关证明和《职业指导培训卡》、《户口簿》、《身份证》和3张一寸免冠照片，到户口所在地街道（镇）有关部门进行失业登记、办理申领失业保险金手续。从下一个月起，失业人员凭证（《失业保险金领取证》，《求职证》，《身份证》）到指定地点领取失业保险金。因病不能领取失业保险金的，可委托亲属持上述证件或住院或诊断证明以及带领人的身份证代为领取。
失业保险金领取期限：
由失业前累计缴费的时间决定：累计缴费1年以上的，可以领取3个月失业保险金：累计缴费2年以上的，可以领取6个月失业保险金；累计缴费3年以上的，可以领取9个月失业保险金。累计4年以上的，可以领取12个月失业保险金。累计5年以上的，每满1年增发1个月失业保险金，但最长不得超过24个月。每个月的金额标准为：1-5年的领取382元；5-10年的领取409元；10-15年的领取436元；15-20年的领取463元；20年以上的领取491元。失业人员在领取失业保险金期间就医的，可报销医药费60到80（最多不超过失业保险金总额）。

[律师回复] 上述约定无效,你无须支付所谓的罚款.

[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
　　
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 解答如下, 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费，2017年没有新规定：
一、税
1、契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；非普通住宅：3，别墅4；
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；
3、营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
二、费：
1、综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米。
2、产权登记费：住宅80元户非住宅550元户。
3、土地登记费：35元套。
4、交易评估费：评估价的0.3。
5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
7、工本费：38元。
8、测绘费：建筑面积1.36元。
9、调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。扩展资料：二手住宅取得房产证的年限不同，税费不同：
1、不满2年房子交税多在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6缴纳。”
2、满2年不满5年房子不交增值税在北京购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
3、满5年不唯一房子需交个税购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”
4、满5年唯一房子不交个税购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。

[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交 5.6营业税，1个税。 　　 一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　 二、办理房屋产权过户的手续和费用1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取)。 3.6元平方米的手续费(房管局收)。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。