共同出资买房登记双方名下如何转让给其中一人

一、共同出资买房登记双方名下如何转让给其中一人

在办理住房贷款的归还事项时，须确保无任何担保和抵押负担。

同时，需拥有房产证、契税证、土地证等相关证件，且这些证件上需注明房产所有者及共同所有者及其各自的配偶姓名，且他们必须携带有效身份证明文件（包括身份证、户口簿及结婚证书），一同前往房屋管理部门进行过户手续办理。在此过程中，若涉及将一部分住房权益进行买卖或赠与过户至另一方名下，则需重新更换为仅记录单一人姓名的新的房产证。而若是共同所有者系夫妻关系的情况，只需申请办理以夫妻其中任一方名义登记的房产证即可满足法律要求。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

二、共同出资买房分手后怎么分

共同出资买房，分手后房产的分割标准如下：如果能够明确出资额的，在分割时，按照出资比例进行分割；但如果无法确定出资额的，一般视为双方共同共有，也就是双方平均分割。

一般来说房产认定为共同财产有以下情况：

1、双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；

2、一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；

3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；

4、一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；

5、共同生活期内，双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

一般来说共同财产包含以下种类：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他共同所有的财产。

另外，夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。

第一，当事人双方具有完全民事行为能力

第二，当事人意思表示真实

第三，当事人亲自为的行为，不适用代理

第四，不违反法律和社会公共利益。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“共同出资买房登记双方名下如何转让给其中一人”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。