二手房合同里没有写上储存室怎么办

[律师回复] 如果合同约定，你们过户完毕之后房主继续使用住房，依据合同，你不能要房子。没有合同条款约定的，你可以凭合同和你名字房产证，到法院起诉维权。

[律师回复] 你可以拒绝购买的，你可以去主管部门投诉

[律师回复]
1、如果商品房买卖合同中开发商承诺地下部分也能办理产权证，那么现办理不了，存在欺诈行为。因开发商在建房之初对规划以及土地出让应是非常清楚的。
2、如果确实是人防工程，业主可以向人防办投诉。
3、需要证实地下部分开发单位是否有权销售，一般土地出让仅涉及地上。

[律师回复] 按照合同约定处理，协商不成可以起诉。

[律师回复] 买商品房储藏室要交契税的，收取标准是储藏室总房款的1.5%。财政部和国家税务总局发文明确规定，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施，就不征收契税。今后对采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，纳税人应按合同规定的总价款计算并缴纳契税。如果纳税人购买并承受的房屋附属设施权属是单独计价的，需要按照当地确定的适用税率缴纳契税；如果房屋附属设施与房屋是统一计价的，就适用与房屋相同的契税税率。

[律师回复] 最好找律师代书，避免法律风险

[律师回复] 可以，送不送都是一样的，送的话房价也其实也给你算进去了，羊毛出在羊身上的2.2以下是没有产权的 。房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

[律师回复] 要，正规的购房合同包括内容如下：
1、卖方土地使用依据以及房屋状况（房屋状况主要包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房）；
2、房价：税费以及各项价格调整；
3、约定：付款约定、交付约定、产权登记约定、物业管理约定；
4、质量衡量标准；
5、责任：保修责任、违约赔偿责任；
6、买方使用权限。
正规购房合同是什么：
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，是按揭贷款的必备材料，是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一，是办理房产登记和交易手续的文件之一。
3、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

[律师回复] 要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了；要是不绑定，就看个人需要了；要是绑定储藏室就必须买了。买房注意事项律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。以上就是买房子储藏室必须要吗的回答

[律师回复] 私藏烟花爆竹，按性质分别能够按违法生产或者无证经营进行处罚，特别是能危及群众生命的，则会严惩。　　相关限定：《烟花爆竹安全管理条例》第三十八条从事烟花爆竹批发的公司向从事烟花爆竹零售的经营者供应违法生产、经营的烟花爆竹，或者供应按照国家准则限定应由专业燃放人员燃放的烟花爆竹的，由安全生产监督管理部门责令停止违法做法，处2万元以上10万元以下的罚金，并没收违法经营的物品及违法所得；情节严重的，注销烟花爆竹经营许可证。　　从事烟花爆竹零售的经营者销售违法生产、经营的烟花爆竹，或者销售按照国家准则限定应由专业燃放人员燃放的烟花爆竹的，由安全生产监督管理部门责令停止违法做法，处1000元以上5000元以下的罚金，并没收违法经营的物品及违法所得；情节严重的，注销烟花爆竹经营许可证

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 一、按件收费
一般无财产争议性质的案件，比如仅解除婚姻关系的离婚案件、抚养权争取案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。
二、计时收费
一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的，根据咨询案件类型不同、复杂程度不同，一般收费是200—500元一小时。
三、按标的额收费
案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费。
1.争议标的在10万元以下部分 8%—10％，最低一般不低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%—7％；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%；
6.争议标的在5000万元以上部分 0.5%。
以上数据均为部分收集整理和不完全统计，不具备普遍性，仅供参考。除了以上收费标准以外，还有一种比较特殊的风险代理，风险代理收费方式一般为前期仅收取成本费用，判决后或者执行后按标的额一定比例收取费用，这个比例一般不超过30％。

[律师回复] 你可以给我打电话或者加微信细说

[律师回复] 二手房过户一般涉及以下税费： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

[律师回复] 买下储藏室买下房屋和储藏室在一个购房合同上，但储藏室只有价格无面积和位置，也无测绘图。发票上显示加了储藏室的总房款却无储藏室的面积。办房屋证时测绘图上也无显示储藏室的坐落和面积。房屋证上只显示房屋附属品：储藏室一个，无储藏室面积，无测绘图。请问有无潜在问题？我家房是3楼而储藏室是1楼地上的。怕有一天开发商来说这个不是你家的储藏是，你家储藏是在另一个地方，或是别的。

[律师回复]
1，公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的限定对其享有权利，承受职责。
2，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共有所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计量。
3，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4，1）、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。,2）、多功效综合楼，须先求出整幢房屋和幢内分别功效区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功效区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计量的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件限定为准。通常来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计量方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计量分摊系数分摊系数需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积分摊系数×各套内建筑面积。
5，储藏室公摊面积是以单一层的总建筑面积和公摊部分的具体情况来计量的。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业储存柴油自用是要去相关部门进行申请，批准后才行，未经批准储存自用是违法的。储存柴油必须有合格的储存场地和设备。
根据《成品油市场管理办法》相关条款：
申请从事成品油批发、仓储经营资格的企业，应当向所在地省级人民政府商务主管部门提出申请，省级人民政府商务主管部门审查后，将初步审查意见及申请材料上报商务部，由商务部决定是否给予成品油批发、仓储经营许可。
申请成品油仓储经营资格的企业，应当具备下列条件：
（一）拥有库容不低于10000立方米的成品油油库，油库建设符合城乡规划、油库布局规划；并通过国土资源、规划建设、安全监管、公安消防、环境保护、气象、质检等部门的验收；
（二）申请主体应具有中国企业法人资格；
（三）拥有接卸成品油的输送管道或铁路专用线或公路运输车辆或1万吨以上的成品油水运码头等设施
（四）申请主体是中国企业法人分支机构的，其法人应具有成品油仓储经营资格。

[律师回复] 犯本罪的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物，具有下列情形之一的，属于刑法第一百二十五条第一款规定的“情节严重”： (一)非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的数量达到本解释第一条第 (一)、 (二)、 (三)、 (六)、 (七)项规定的最低数量标准五倍以上的； (二)非法制造、买卖、运输、邮寄、储存手榴弹三枚以上的； (三)非法制造、买卖、运输、邮寄、储存爆炸装置，危害严重的； (四)达到本解释第一条规定的最低数量标准，并具有造成严重后果等其他恶劣情节的。 单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述的规定处罚。

[律师回复] 买商品房储藏室要交契税的，收取标准是储藏室总房款的1.5%。财政部和国家税务总局发文明确规定，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施，就不征收契税。今后对采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，纳税人应按合同规定的总价款计算并缴纳契税。如果纳税人购买并承受的房屋附属设施权属是单独计价的，需要按照当地确定的适用税率缴纳契税；如果房屋附属设施与房屋是统一计价的，就适用与房屋相同的契税税率。