房地产开发一级资质审批部门有哪些

最新修订 | 2024-05-17
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王淳律师
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专家导读 专业承包资质分一级和二级。一级资质涵盖隧道、水利水电、建筑装修装饰、地基基础、消防设施、桥梁、城市轨道交通等多个工程类别;二级资质则主要涉及预拌混凝土和模板脚手架工程。此外,还包括财政部颁发的电子工程资质一二级。所有资质均需向建设厅申请,由建设部批准。
房地产开发一级资质审批部门有哪些

一、房地产开发一级资质审批部门有哪些

关于专业承包资质的审批规定如下:

其中包括一级资质和二级资质。

在这之中,一级资质项目有隧道工程资质一级、水利水电工程资质一级、一级建筑装修装饰工程资质、地基基础工程资质一级、消防设施工程资质一级、桥梁工程资质一级、城市轨道交通工程资质一级等多个类别

至于二级资质,则主要涉及到预拌混凝土工程资质二级以及模板脚手架工程资质二级两个方面。

此外,还有财政部颁发的电子工程资质的一二级也在此列。

以上所有资质,均须向建设厅提出申请,并由建设部予以批准通过。

建筑法》第二十六条

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。

二、房地产开发程序是什么

房地产开发的步骤具体如下:

(1)提出投资设想。

开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可行性。

(2)细化投资设想。

开发商从土地出让或转让市场上,选择出实现其初步投资设想的开发建设用地,与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触,做出初步规划设计方案,探讨获取开发用地的方式和可行性。

(3)可行性研究。

开发商自己或委托顾问机构进行正式市场研究,分析市场供求关系,估算市场吸纳率,根据预估的成本和价格进行可行性研究,就有关开发计划与政府有关部门沟通,从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性,并依此做出投资决策。

(4)获取土地使用权

没有可供开发建设的土地,任何开发投资方案和决策都还是纸上谈兵。开发商可以通过土地出让和转让两个市场获取土地使用权。

(5)合同谈判与协议签署。

开发商根据市场研究中得到的客户需求特征确定最终设计方案,开始合同谈判,得到贷款书面承诺,确定总承包商,确定租售方案,获得政府建设工程规划许可和开工许可。之后,签署正式协议或合同,包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协议、工程施工合同保险合同和预租

(售)合同等。

(6)工程建设。

开发商根据预算进行成本管理,批准市场推广和开发队伍提出的工程变更,解决建设纠纷,支付工程款,实施进度管理。

(7)竣工交用。

开发商组织物业管理队伍,进行市场推广和租售活动,政府批准入住,接入市政设施,小业主或租客人住,办理分户产权证书、偿还建设贷款,长期融资到位。

(8)物业资产管理。

委托专业物业管理,进行更新改造和必要的市场推广工作,以延长物业资产的经济寿命,保持并提升物业资产价值,提高资产运行质量。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房地产开发一级资质审批部门有哪些”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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一,按照认证认可条例规定取得的认可。认证认可条例
第十六条规定:向社会出具具有证明作用的数据和结果的检查机构、实验室,应当具备有关法律、行政法规规定的基本条件和能力,并依法经认定后,方可从事相应活动,认定结果由认证认可监督管理部门公布。
第三十八条规定:认证机构、检查机构、实验室可以通过认可机构的认可,以保证其认证、检查、检测能力持续、稳定地符合认可条件。
第四十四条规定:认可机构应当在公布的时间内,按照国家标准和认证认可监督管理部门的规定,完成对认证机构、检查机构、实验室的评审,作出是否给予认可的决定。因此,食品检验机构取得资质的途径之一是取得认证认可监督管理部门确定的认可机构的资质认可。目前国家认监委按照国际通行做法,对现有的认可机构进行调整,建立集中统一的国家认可机构,履行国家认可职责,检验机构实施统一的资质认定。

二,按照产品质量法的规定考核合格取得资质。产品质量法
第十九条规定,产品质量检验机构必须具备相应的检测条件和能力,经省级以上人民政府产品质量监督部门或者其授权的部门考核合格后,方可承担产品质量检验工作。因此,食品检验机构取得资质的另一途径是经省级以上人民政府产品质量监督部门或者其授权的部门考核合格。实践中,产品质量监督部门授权商务、粮食、科技等部门对有关食品检验机构进行考核,赋予资质。另外,根据标准化法第十九条的规定,县级以上政府标准化行政主管部门可以根据需要设置检验机构,对产品是否符合标准进行检验。

三,按照农产品质量安全法的规定考核合格取得资质。农产品质量安全法第三十五条
第二款规定,从事农产品质量安全检测的机构,必须具备相应的检测条件和能力,由省级以上人民政府农业行政主管部门或者其授权的部门考核合格。因此,食品检验机构取得资质的另一途径是经省级以上人民政府农业行政主管部门或者其授权的部门考核合格。
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商品房住宅使用说明书,住宅质量保证书由哪个部门出具,需要哪个权威部门同意审批吗?
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一、根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本,由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。
二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文:
第三条
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。
第四条
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
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第五条
《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
1、工程质量监督部门核验的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:
屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
墙面、顶抹灰层脱落1年;
地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部件、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
4、用户报修的单位,答复和自理的时限。
第八条
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
2、结构类型;
3、装修、装饰注意事项;
4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明;
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
6、门、窗类型,使用注意事项;
7、配电负荷;
8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
9、其他需说明的问题。
第九条
住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
第十条
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
第十一条
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第十二条
房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改结构,造成房屋质量受损或者其他用户损失,由责任人承担应责任。
我们村里说要修路,修路占用耕地超过五十亩,可村里拿不出审批手续,需要哪个部门审批要哪个部门审批?
[律师回复] 【法律意见】
根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核,再报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
具体办理:
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:
(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地,经市人民政府批准后,由市国土资源管理局划拨土地;
(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第
(一)项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的, 依照本条第一款第
(一)项规定的审批程序办理。
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[律师回复] 对于房地产开发都需要哪些部门审批这个问题,解答如下, 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,核发《建筑工程施工许可证》。
(4)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,应附有详细的规划设计参数和效果图、选址定点阶段,核发《建设工程规划许可证》、建委。5、园林局、环保局办理生产性项目环保意见书(表)、园林局、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。
(7)、地震局。
(6)。
(9)、国土资源局办理土地预审、规划部门对初步设计的规划要求进行审查、园林局,核发技术性审查委托通知单。
(8)、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查,非招标类工程直接发包。2。
(3)、公安消防支队进行消防设计审查,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。招标类工程通过招投标确定施工队伍,核发《建设用地规划许可证》。
(3):
(1),确定施工队伍、人防办进行人防工程建设布局审查、规划部门办理项目选址意见书、水利局,此阶段办理以下一般事项、城管局、市政部门。此阶段一般办理以下事项:
(1)。
(2)。3。(3)、人防办进行人防设施审查,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》:(1)。
(2)。(3)、施工报建阶段、建设单位办理施工报建登记、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查、计委审查可行性研究报告和进行项目立项、教育局。(2),根据业主单位意见、初步设计和施工图设计审查、公安交警支队:(1)。
(4)、规划部门确定建设工程规划设计条件,此阶段办理以下一般事项、规划部门对规划总图进行评审。
(5)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查、交警支队对初步设计的交通条件进行审查,在建设单位缴纳有关规费后。
(5)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,此阶段办理以下一般事项。(2)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。(3)、消防局对初步设计的消防设计进行审查、国土资源局进行用地预审、环保局。望采纳、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。(5)、文化局、市政部门。(4)、建委对施工图设计文件进行政策性审查、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
(6):(1)、规划单体审查阶段。(2),此阶段办理以下一般事项、建设方对工程进行发包。并取得中标通知书、公安消防支队、人防办对初步设计的人防设计进行审查、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查、环保局。(4)。4。6您好,首先应到国土局办理好土地出让手续、卫生局、环保局、建委制发初步设计批复,谢谢
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