以公司名义购房需注意哪些法律问题

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 注册公司需要的基本时间如下： 1、核准名称，按喜好顺序提交3-5个公司名称，防止重名，如再次提交，审批的时间较长。核名需要公司名称、股东姓名、身份证号和出资比例，1个工作日。 2、名称核准后，填写齐所有交件资料，预约，提交资料，2个工作日。 3、取得营业执照，5个工作日。 4、刻章，1个工作日。 5、办理税务，代码，1个工作日。 6、开设公司基本户，5个工作日。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 注册公司需要的基本时间如下： 1、核准名称，按喜好顺序提交3-5个公司名称，防止重名，如再次提交，审批的时间较长。核名需要公司名称、股东姓名、身份证号和出资比例，1个工作日。 2、名称核准后，填写齐所有交件资料，预约，提交资料，2个工作日。 3、取得营业执照，5个工作日。 4、刻章，1个工作日。 5、办理税务，代码，1个工作日。 6、开设公司基本户，5个工作日。

[律师回复] 您好，是谁出资的呢？这个需要具体情况具体分析的，详细情况可以电联

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 注册公司需要的基本时间如下： 1、核准名称，按喜好顺序提交3-5个公司名称，防止重名，如再次提交，审批的时间较长。核名需要公司名称、股东姓名、身份证号和出资比例，1个工作日。 2、名称核准后，填写齐所有交件资料，预约，提交资料，2个工作日。 3、取得营业执照，5个工作日。 4、刻章，1个工作日。 5、办理税务，代码，1个工作日。 6、开设公司基本户，5个工作日。

[律师回复] 《房屋买卖合同》是否有效直接关系到是否可以让对方履行过户手续。以他人名义买房签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于二手房买卖合同，特殊之处即在于双方签订该合同时，该房屋所有人对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。对于无权处分人签订的合同，根据我国《合同法》第51条的规定，“无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”那么，在双方产生争议时，是否可以依据《合同法》的上述规定认定双方所签合同有效呢。答案是否定的，因为我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，根据《合同法》第52条的规定，“违反法律、行政法规的强制性规定”的“合同无效”。从法律渊源上讲，《合同法》与《城市房地产管理法》均属于法律，但根据特别法优于一般法的适用原则，处理本案时，应根据特别法《城市房地产管理法》的规定，即应认定在未取得房屋所有权时签订的《房屋买卖合同》属于无效合同，因此要求对方履行过户手续没有依据。自此，实际买房者应如何救济自己的权利，律师认为可以要求对方承担缔约过失责任赔偿损失。同时须注意的是，在签订合同时，双方均知房屋所有人不具有房屋所有权，可判断为双方对合同无效均有过错责任，因此应共同承担实际买房者的损失。实践中，由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险，权衡得失。

[律师回复] 协议有效

[律师回复] 在成都市初次参保人员男性年龄不满60周岁，可以办理个人参加城镇职工社会保险登记，个体缴纳城镇职工养老保险、医疗保险和大病医疗互助补充保险。符合参保条件的人员，可本人持具有金融功能的社会保障卡(或居民身份证及社会保险卡)，并提供符合社保经办机构要求的银行账号（用于签订代扣协议），到成都市任一社保经办机构办理个体参保手续；委托他人办理的，除上述资料外，还需提供代办人居民身份证原件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 港澳台投资人为规避大陆法律，通常以大陆人名义作为新设公司股东，实际经营管理全部由实际投资人进行。但应防范名义股东未经实际股东同意而转让股权的情形。按照法律规定，该类转让是有效的。虽然实际股东可以要求名义股东赔偿，但名义拿到股权转让款后，即使实际股东得到胜诉判决，实际执行绝不是件容易的事情。 为此，建议避免采用名义股东方式。对已经存在的应尽早变更回实际股东。坚持采用名义股东方式的，实际股东应与名义股东签订协议约定名义股东转让股权的程序，比如须经实际股东同意，以及约定名义股东违约应承担的违约赔偿责任。

[律师回复] 关于菏泽购房合同修改姓名这个问题首先，更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。
若开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚各个方面。

[律师回复] 建议咨询当地工商局。

[律师回复] 你好！养老保险个人名义买与公司名义买的不同：养老保险个人名义买不能买生育保险、工伤保险和失业保险，个人缴纳比例是20%，公司名义买可以买生育保险、工伤保险和失业保险，缴纳比例是公司缴纳的20%+个人缴纳的8%，总缴纳比例是28%。养老保险，全称社会基本养老保险，是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。养老保险的目的是为保障老年人的基本生活需求，为其提供稳定可靠的生活来源。如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 单纯的自然人是可以注册商标的。《中华人民共和国商标法》第四条规定，自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。个人注册商标权归个人所有，公司注册商标权归公司所有。
只要满足以下条件，商标仍然可以归为个人所有：
1、有一个体工商户的营业执照或者农村承包经营户执照。
2、执照上的负责人和申请人为同一人。
3、提出商标注册申请的商品和服务范围，应以其在营业执照或有关登记文件核准的经营范围为限，否则就有不予受理的可能。
在代理实务中，较常见的是申请人个体工商户执照的形式来申请注册。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。 4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。 看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6、产权登记和物业管理的约定； 7、保修责任； 8、乙方使用权限； 9、双方认定的争议仲裁机构； 10、违约赔偿责任； 1 1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

[律师回复] 您好，首先需要确定您公司的注册地，根据政策规定，境内注册的公司不受限购政策的影响，也无购买套数的限制。境外注册的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅。如果您以境内注册公司名义购买住宅，可以避开限购政策，但存在很多问题，如必须一次性付全款购买，取得产权证后，才能进行抵押贷款；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行等。

[律师回复] 身份证能异地办理。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 购房者看房时要注意的事项 1、查验售房者五证两书 购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 2、实地看房考察，了解房屋产权年限 买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。 最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。 房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。 3、楼层和户型的选择 买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。 购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型 首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。 其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

[律师回复] 以你技术入股的出资为限对公司承担有限责任。根据我国《公司法》第三条 规定，公司是企业法人，有的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。你以技术出资形式入股，是公司的股东，如果公司经营不善，作为股东要以你认缴出资为限对公司债务承担责任。这种责任为有限责任，而非无限责任。即以你在公司设立时出资为限对公司承担责任。

[律师回复] 您好，首先需要确定您公司的注册地，根据政策规定，境内注册的公司不受限购政策的影响，也无购买套数的限制。境外注册的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅。如果您以境内注册公司名义购买住宅，可以避开限购政策，但存在很多问题，如必须一次性付全款购买，取得产权证后，才能进行抵押贷款；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行等。

[律师回复] 村干部吃低保违法吗：如果满足低保条件的，不违法，如果不满足的，属于违规吃低保，会被取消低保，并给予处罚。家庭消费支出水平有下面七种情况之一的，不能吃低保。 (一)3年内修建自有住房、购买商品房(不含因灾重建、国家基础设施建设拆迁房屋)或高标准装修现有住房的。 (二)家庭月水电燃料费、通讯费或物业管理服务费总额占当地最低生活保障标准一定比例以上的。具体比例由各区县(自治县)人民政府确定。 (三)共同生活的家庭成员有自费出国留学的。 (四)雇用他人从事经营活动的。 (五)半年内购买非基本生活必需品费用为家庭成员人数乘以当地最低生活保障标准的5倍(含)以上的。 (六)非受雇佣经常使用机动车辆、船舶、工程机械以及大型农机具的。 (七)区县(自治县)人民政府规定的其他情形。

[律师回复] 写个遗嘱