购房定金两万不给退怎么办

[律师回复] 被限购的一方不能签购房合同。如果是夫妻关系，可以让符合购房条件的一方签合同，等今后房产证办出来后，再去房地产交易申请添加配偶产权名字。那个时候添加名字即使配偶不符合购房条件也可以直接添加，而且婚后房产添加配偶名字只需要缴纳几百元的工本费。所需材料：夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证、产权证，到房地产交易申请添加。

[律师回复] 你好，如果对方不同意，则起诉离婚当然要提供能够证明双方感情破裂的证据，否则，任何人起诉都判决离婚，那社会岂不是乱了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交 5.6营业税，1个税。 　　 一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　 二、办理房屋产权过户的手续和费用1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取)。 3.6元平方米的手续费(房管局收)。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 你好，女方有权分割房产。

[律师回复] 建议还是先协商，协商不成，可以向法院起诉解决的。
汽车消费贷款是：
（1）银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。
（2）贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。
已付清款项，但车辆发生质量问题解决办法：
用户自行到厂家特约维修服务中心进行交涉处理。此期间，用户不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用。

[律师回复] 您好,像你这种情况在成都肯定是被限购了,但是龙泉是郊县。不被限购,只要你是一次性付款就可以购买。如果想在成都购买,还有一种办法就是卖到你和你老公名下的一套房子,而且也必须是一次性付款。

[律师回复] 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，购房总价的2-3%;平方米。
2、印花税，购房总价的0买新房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：1：
1、房屋维修基金，购房者不用交）
2，100元二、二手房要缴纳的税费税费，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0、《房屋所有权证》工本费，各地不一样、抵押登记费，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1，要注意所选的房子是不是普通住宅，（住宅3元/、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半：普通住宅
1，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，即
1.5-
2.5%.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0。买方需缴纳的.05%的印花税。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上.05%
（二）基金，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、营业税，征收标准为，由开发商交。如购房时间超过2年、城建税和教育费附加以外;平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费：0、评估费.03%4。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税.05%，购房总价的0.5%买卖双方各交0.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房.25%，购房总价的0.2-0．5%
2，那么除了印花税以外，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/

[律师回复] 您好，针对您的未婚购房，购房合同可以签两个人名字吗问题解答如下,
一、婚前购房可以登记在两个人名下
婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
没有结婚证，签合同时可以先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名下的购房合同，这样办理下来的房产证也是两人名字。
二、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻财产约定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

[律师回复] 按照你描述的，很难认定欺骗

[律师回复] 您好，针对您的是购房合同满两年还是房产证满两年问题解答如下, 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
　　
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复]
1、可以写2个人的名字！
2、产证是按照合同上的名字来登记的！
3、贷款时，银行只需要有一个主贷人就OK了，你可以作为参贷人，提供收入证明；但是如果男方能够提供足够的收入证明，那么你就可以不必提供了！而你只需要提供个人证件等

[律师回复] 两年期限的界定：
1、房产证的办理时间。
2、契税的缴纳时间，看契税发票时间。
以上两个看哪个早，哪个早以哪个为准。契税的缴纳即为房屋产生了实际交易，契税发票可以作为依据。

[律师回复] 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，购房总价的2-3%;平方米。
2、印花税，购房总价的0买新房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：1：
1、房屋维修基金，购房者不用交）
2，100元二、二手房要缴纳的税费税费，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0、《房屋所有权证》工本费，各地不一样、抵押登记费，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1，要注意所选的房子是不是普通住宅，（住宅3元/、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半：普通住宅
1，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，即
1.5-
2.5%.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0。买方需缴纳的.05%的印花税。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上.05%
（二）基金，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、营业税，征收标准为，由开发商交。如购房时间超过2年、城建税和教育费附加以外;平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费：0、评估费.03%4。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税.05%，购房总价的0.5%买卖双方各交0.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房.25%，购房总价的0.2-0．5%
2，那么除了印花税以外，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/

[律师回复] 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，购房总价的2-3%;平方米。
2、印花税，购房总价的0买新房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：1：
1、房屋维修基金，购房者不用交）
2，100元二、二手房要缴纳的税费税费，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0、《房屋所有权证》工本费，各地不一样、抵押登记费，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1，要注意所选的房子是不是普通住宅，（住宅3元/、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半：普通住宅
1，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，即
1.5-
2.5%.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0。买方需缴纳的.05%的印花税。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上.05%
（二）基金，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、营业税，征收标准为，由开发商交。如购房时间超过2年、城建税和教育费附加以外;平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费：0、评估费.03%4。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税.05%，购房总价的0.5%买卖双方各交0.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房.25%，购房总价的0.2-0．5%
2，那么除了印花税以外，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/

[律师回复] 如有需要，你可以电话咨询我

[律师回复] 需要付费。需要的联系。

[律师回复]
一，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的五证是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。没有预售许可证，开发商不允许销售房子。
二，两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

[律师回复] 属于两个共同共有的财产！

[律师回复] 基于购买业务与购买资产重组这一问题，根据我国证券市场的约定俗成以及主要参考《(中国证券报)各季度重组事项总览》，把上市公司资产重组分为五大类，即:
(1)收购兼并。
(2)股权转让，包括非流通股的划拨、有偿转让和拍卖等，以及流通股的二级市场购并(以公告举牌为准)。
(3)资产剥离或所拥有股权出售，是指上市公司将企业资产或所拥有股权从企业中分离、出售的行为。
(4)资产置换，包括上市公司资产(含股权、债权等)与公司外部资产或股权互换的活动。
(5)其他类。
一、收购兼并
在我国收购兼并主要是指上市公司收购其他企业股权或资产、兼并其他企业，或采取定向扩股合并其他企业。本文中所使用的收购兼并概念是上市公司作为利益主体，进行主动对外扩张的行为。
它与我国上市公司的大宗股权转让概念不同。“股权转让”是在上市公司的股东层面上完成的，而收购兼并则是在上市公司的企业层面上进行的。兼并收购是我国上市公司资产重组当中使用最广泛的一种重组方式。
二、股权转让
股权转让是上市公司资产重组的另一个重要方式。在我国股权转让主要是指上市公司的大宗股权转让，包括股权有偿转让、二级市场收购、行政无偿划拨和通过收购控股股东等形式。上市公司大宗股权转让后一般出现公司股东、甚至董事会和经理层的变动，从而引入新的管理方式，调整原有公司业务，实现公司经营管理以及业务的升级。
三、资产剥离和所拥有股权的出售
资产剥离或所拥有股权的出售是上市公司资产重组的一个重要方式。主要是指上市公司将其本身的一部分出售给目标公司而由此获得收益的行为。根据出售标的的差异，可划分为实物资产剥离和股权出售。资产剥离或所拥有股权的出售作为减少上市公司经营负担、改变上市公司经营方向的有力措施，经常被加以使用。在我国上市公司当中，相当一部分企业上市初期改制不彻底，带有大量的非经营性资产，为以后的资产剥离活动埋下了伏笔。
四、资产置换
资产置换是上市公司资产重组的一个重要方式之一。在我国资产置换主要是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的存量呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等行为。资产置换被认为是各类资产重组方式当中效果最快、最明显的一种方式，经常被加以使用。上市公司资产置换行为非常普遍。
五、其他
除了股权转让、兼并收购、资产置换、资产剥离等基本方式以外，根据资产重组的定义，我国还出现过以下几种重组方式:国有股回购、债务重组、托管、公司分拆、租赁等方式。
其中值得一提的是“壳”重组和MBO不是一个单独的资产重组方式。因为这两种方式都是“股权转让”重组的一种结果。配股(包括实物配股)不是资产重组的一种方式，因为配股过程中，产权没有出现变化。虽然在增发股份的过程中产权发生了变化，但根据约定俗成，把增发股份当作一种融资行为，而不当作资产重组行为。上市公司投资参股当中的新设投资属于上市公司投资行为，而对已有企业的投资参股则是“兼并收购”的一种。
特殊功能编辑
在我国上市公司当中国有控股企业占绝大部分，从这些从国有企业转制而来的国有控股上市公司，除普遍存在产权主体塑造不彻底、股权结构不合理、公司治理结构不完善等问题以外，还肩负着优先安置下岗职工等不少社会目标，使得国有企业的目标多元化。因此我国上市公司资产重组除了具有西方发达证券市场中上市公司兼并重组的一般功能目标以外，还有一些特殊的功能目标，这些功能目标一部分来自企业自身发展的要求，是企业主动行为的后果，而另一部分则是社会赋予国有企业的特殊目标要求，即在我国上市公司资产重组功能目标体系中，既有为了企业利润最大化而进行兼并重组的一般功能，又有国有资产战略调整等社会功能，还有企业自身发展要求和国家社会目标相一致的产业结构调整等功能。
1.资产重组对公司治理的改善功能
由于我国上市公司多从国有企业转制过来，国有股权一股独大，导致公司治理结构不合理。通过“股权转让”等资产重组方式，可改善公司股权结构。
2.上市公司资产重组的产业结构调整功能
我国上市公司集中于传统产业，产业间的组织程度较低，重复建设和重复投资严重，因此可以通过股权转让、并购、资产剥离，实现上市公司的产业转移。

[律师回复] 解答如下, 一、购买两限房离婚分割怎么分割新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的规定，这和房产是不是两限房，没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则：
1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。二，什么是两限房：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。离婚财产分割原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：
1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；
2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；
3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；
4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；
5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。