上海购房定金能不能退款

最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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专家导读 关于购房定金的返还规定如下所示:若已支付定金的合同当事人依照双方达成的协议认真履行了各自的责任和义务,那么该笔购房定金可予以全额退还或直接冲抵相应的购房款项;反之,若收取定金的合同当事人未能按约履行自身的职责,导致合同无法正常执行,则应将定金双倍返还给已支付定金的合同当事人。
上海购房定金能不能退款

一、上海购房定金能不能退款

关于定金的退还规定阐述如下: 若已支付定金的一方按照约定完全履行了自己的责任与义务,则其所交纳的购房定金可被全额退还,或抵充至该房屋的总价中;反之,若收取定金的一方未能按约履行自身义务,那么其应向已支付定金的一方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能不能退吗

购房者按约履行的定金能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“上海购房定金能不能退款”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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上海购房退定金怎么退款
在商品房买卖过程中,交付定金方若严格遵循约定条件履行相关责任,定金应当由保留方抵扣至应支付款项,或者予以退还;若非遭不可抗力因素影响,未能遵照约定履行相应义务,则定金有权被保留方退还;若收受定金方单方面违反合约约定而致使无法继续履行合同,此时,定金有权利被退还并加倍赔偿。
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房产纠纷
购买海参合同
[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号:签定时间:年月日签定地点:甲方:乙方:甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则,就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见,签定如下合同。
一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头,每头的单价为___元/头,合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元,余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定,海参成品在2两以上的,甲方必须以______元/斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺,为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险,2两以下的海参半成品甲方也予以收购,价格随行就市,双方协商。同时,乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格:苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间:____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点:均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式:由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用,甲方给予技术服务。
六、结算方式和期限:交、提货时现金或转帐一次性结清。
七、甲方免费负责技术服务,乙方需要邀请甲方到场服务的,甲方应当到场,产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。
八、违约责任:甲方如不能按照规格提供苗种,或提供苗种的数量不足,乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖,为此造成的损失与甲方无关,并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意,擅自处理成品海参的,要承担总金额的30%作为违约金。
九、解决合同纠纷的方式:双方尽可能协商解决,协商不成,均可向嵊泗县人民。
十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)
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上海购房能退定金吗
期望开发商退订金,先友好协商;若不成,可仲裁或诉讼。定金是购房预付款,履行合同则抵扣房价;卖方违约致合同无法实现,买方有权要求双倍返还。遵循法律程序,保障权益。如有疑问,请咨询专业律师。
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海参购销合同
[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号:签定时间:年月日签定地点:甲方:乙方:甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则,就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见,签定如下合同。
一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头,每头的单价为___元/头,合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元,余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定,海参成品在2两以上的,甲方必须以______元/斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺,为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险,2两以下的海参半成品甲方也予以收购,价格随行就市,双方协商。同时,乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格:苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间:____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点:均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式:由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用,甲方给予技术服务。
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海外并购的意义?
[律师回复] 企业海外并购的意义:1、为了海外上市,需要海外架构。2、国内市场饱和,需要拓展海外市场。3、参与国际竞争,需要通过并购消灭竞争对手。4、为避免反倾销、反补贴诉讼的原因,将产品产地进行转移。5、为实现劳动力和工厂的转移,而并购一些第三世界国家的工厂。6、通过并购行为,获得国外的技术、专利、品牌或其他知识产权。7、为获得海外特殊资源而展开的海外并购,如并购非洲国家的农作物,海外矿产等。8、为增强企业的海外知名度,通过并购行为进行的宣传,比如腾中重工并购悍马。9、出于汇率变化原因,而需要将人民币大规模地转换为外币,因此通过并购行为实现资本的国际转移。10、为移民而做的海外并购。11、为实现在国内销售洋品牌产品,而以并购形式实现海外结构。12、因上下游企业属于海外企业,为确保原材料或终端销售的利益分享,而并购上下游企业。13、当然还有一些国内企业做海外并购,是头脑发热,没有特别的目的。就是跟风,显示自己的经济实力而已。《境外投资项目核准暂行管理办法》第十三条,境外竞标或收购项目,应在投标或对外正式开展商务活动前,向国家发展改革委报送书面信息报告。国家发展改革委在收到书面信息报告之日起7个工作日内出具有关确认函件。信息报告的主要内容包括:(一)投资主体基本情况;(二)项目投资背景情况;(三)投资地点、方向、预计投资规模和建设规模;(四)工作时间计划表。
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上海购房定金能退吗
一般情况下,定金不退。但符合以下情形可退: 1.双方按约履行,定金抵作价款或退回; 2.因特殊情况未能签约或双方对协议内容未达成一致,非一方责任导致交易失败,定金可退; 3.卖方违约导致交易无法进行,定金可全额退回,买方有权要求双倍返还。
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房产纠纷
上海户口可以购买上海房子吗?
[律师回复] 解答如下, 可以。当地有限购政策的,外地户口的人要符合当地的限购政策。可赠予或买卖过户,具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
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我老同学大学毕业之后就跟我断了联系,直到前几天的时候,因为他要在海南购房了,但是他还不知道具体都有什么流程,就找我了,一般在海南购房合同2020怎么写?
[律师回复]  甲方:____________________
  乙方:____________________
  甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
  
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
  
三、付款办法:
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币________元,(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。   
四、交房时间:
  甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
  
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
  
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。
  
七、违约责任:
  
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
  
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
  
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
  
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
  
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。
  十
一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。
  十
二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
  十
三、本合同附件:
  
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
  
2、________渡假村别墅暂行管理方法(略)
  甲  方:(盖章)    乙  方:(盖章)
  代  表:        代  表:
  地址及电话:       地址及电话:
  开户银行:        开户银行:
  帐  号:        帐  号:
  ____年____月____日    ____年____月____日
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上海购房定金能退吗
一般情况下,定金不退。但符合以下情形可退: 1.双方按约履行,定金抵作价款或退回; 2.因特殊情况未能签约或双方对协议内容未达成一致,非一方责任导致交易失败,定金可退; 3.卖方违约导致交易无法进行,定金可全额退回,买方有权要求双倍返还。
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房产纠纷
你好,我表妹她一直都在国外留学,他最近在海外做起了代购的生意,但是她是第一次做代购,她还不太了解,所以我表妹她想咨询一下。海外代购与走私有什么区别
[律师回复] 代购合不合法主要还是看是否申报和缴纳税款。根据我国《海关法》第四十六条规定:“个人携带进出境的行李物品、邮寄进出境的物品,应当以自用、合理数量为限,并接受海关监管。”
代购本身并不违法,对于大多数喜欢海外购物或者帮别人代购一般的商品的行为来说,只要主观上不具备偷逃税的故意,不是以经营为业且数额有限,都不会触犯刑律。如果通过正常缴纳关税来代购,也完全合法。如果代购过程中违反法律规定、逃避了海关监管、偷逃关税,则不论采取何种方式,都属于违法行为。
而走私,是指个人或者单位故意违反海关法规,逃避海关监管,通过各种方式运送违禁品进出口或者偷逃关税的行为。其具体罪名有:走私武器、弹药罪;走私核材料罪;走私假币罪;走私文物罪;走私贵重金属罪;走私珍贵动物、珍贵动物制品罪等等一系列的罪名。
以上是海外代购与走私的主要区别。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
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海参产品购销合同
[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号:签定时间:年月日签定地点:甲方:乙方:甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则,就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见,签定如下合同。
一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头,每头的单价为___元/头,合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元,余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定,海参成品在2两以上的,甲方必须以______元/斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺,为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险,2两以下的海参半成品甲方也予以收购,价格随行就市,双方协商。同时,乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清,并在征得甲方同意的前提下,允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格:苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间:____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点:均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式:由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用,甲方给予技术服务。
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上海购房定金怎么退款
在以上情况下,买卖双方可依据实际情况进行协商,确定具体的退款方案和时间节点。原则上应尽力通过友好协商解决相关问题,以避免采取过于激烈的途径。如涉及购房定金的支付及退还情况,根据法律规定,若因为收款方的原因未能顺利签署购房协议,收款方须双倍退还所收款项。
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