二手房购房定金什么时候退

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易过程中购房者应该注意的事情 1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。 2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。 4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。 5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。 6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。 7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

[律师回复]
第二次起诉，所使用的材料和
第一次起诉一样，有起诉书和证据就可以了。法院判决离婚，主要是看双方的感情是否已经完全破裂。《民事诉讼法》
第一百七十二条规定，
第二审人民法院审理上诉案件，可以进行调解。调解达成协议，应当制作调解书，由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。调解书送达后，原审人民法院的判决即视为撤销。

[律师回复] 二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。
1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。
4、基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。
5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
综上，本文主要是讲述了二手房首付比例多少，以及二手房首付多少的相关问题，我们知道二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，具体的首付比例，我们还是咨询当地的房产局为准，具体的楼房还要具体的分析。

[律师回复] 可以在房产过户的时候支付，也可以在签订的购房合同内规定何时支付，可以双方协商，都同意的日子就可以支付二手房买卖首付款。

[律师回复] 风险肯定有啊找个正规点的房产中介签好合同走好程序问题不大！关键是看人.定金应该是不会退了，什么叫定金他认为你是确定了要买了

[律师回复] 对于购买二手房中介费什么时候交合适这个问题，解答如下,
一、收费标准
，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至
2.2%。
二、实际交易中介费怎么收取?
现在中介费一般都是按照总房款的
2.7%收取，其中包括
2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-
1.5%，对于中介公司而言，收多少就赚了多少。
对于规定中的“复杂交易”，没有明确界限。在实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
2.2%收取中介费。
北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。其实担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。
三、中介费什么时候交合适?
中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
四、中介费能不能退?
1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

[律师回复] 您好，一般二手房过户从签订合同那天开始算，往后推一个半月到两个月是时间，属于正常过户周期。

[律师回复] 你好，你可以直接咨询房产交易中心的，根据每个地区不同的政策会有变化。

[律师回复] 1、视情况而定。如果是贷款购买，在不还清贷款之前，购房合同不能拿到手，购房合同由银行持有；但是如果是全款购买，给完首付，签完合同之后，需要去备案，大概需要10天左右的时间，就可拿到购房合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 根据你的陈述 你可以要求对方支付双倍的定金

[律师回复] 1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
3、如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

[律师回复]
1、交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。
2、结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

[律师回复] 现在新的商品房都是预售，在预售期间（也就是没有开盘之前）都是签订预售合同的，只有等到开盘以后才能签正式的购买合同。贷款批下来就可以拿合同了。二手房应该房子过户后就把合同给你了。购房合同首付款前就该签订了啊。

[律师回复] 二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
温馨提示：
1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。

[律师回复] 多种情况：一是地方规定，二是国家法规标准，三是看超出时间。 　　
1、地方规定严格的，除了罚款还得学习。 　　
2、国家法规当中严格规定的不能超过规定的时间年检，对超过的肯定得接受处罚，但作为人性化的执法某些情况下也可能不罚款，以教育为主，主要看时长。 　　
3、超过时间特长的，罚款并接受处罚。 　　现在的年检新规： 　　可以在6年以内（非营运性质家用汽车）免检： 　　
（1）2014年9月1日之后注册登记的免检。 　　
（2）每2年按规定提供交强险、车船税证明，将交通安全违法和交通事故处理完毕后，直接领取检验标志。但发生过伤人事故的不在此列。 　　其他车型： 　　
1、营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次； 　　
2、载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次； 　　
3、小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次； 　　
4、摩托车4年以内每2年检验1次；超过4年的，每年检验1次； 　　
5、拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。 　　
6、报废年限的车辆不可以再过户（买卖），但可以继续使用；买卖的话可以先到车管所办理该车的报废单（注销该车的档案），然后买卖。

[律师回复] 如果卖家不配合，你可以起诉卖家要求配合办理更名过户，对方还不配合可以强制执行走司法过户！

[律师回复] 阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程中，由于二手房买卖是属于个人与个人之间的交易，也有通过中介机构进行交易的，但是从中进行一些不法操作的情况也是有的。对于买方来说，房产买卖签订阴阳合同可能受益很大，但是风险也是相对的，所以建议大家在房屋交易的过程中一定不要签订阴阳合同。其实很多人都觉得购买二手房流程复杂，风险也大，阴阳合同是是属于二手房买卖风险中的一种，虽然买家可以从中获取到利益，但也一定不能忽视了其风险的存在，触犯法律的事情千万不要做。

[律师回复] 买房在缴纳首付之后就可以签订购房合同。 买房基本流程如下:
1、交纳定金
2、一定时间内,付齐30%首付,签订购房合同
3、办理贷款合同
4、等待放款
5、等待交房,缴纳税费
6、办理产证

[律师回复] 购房是以家庭为单位，婚姻存续期间购买房产时，夫妻中一人名下有房，再购房均属二套

[律师回复] 您好，针对您的购买二手房，网签后什么时候能拿到合同问题解答如下, 正常购买新房：一次性付款，一周时间（资料齐备情况下，合同审核时间如果是一周，也可以是1H）可以用于合同审核和盖章，一周便可领取；按揭付款，银行放款后，可领取合同（签合同-银行递件-银行初审-开发商递购房合同（盖章的）和备案表-资料齐全-银行终审-银行放款）；分期付款，房款全款结清，可领取合同。（二手房很少分期付款）购买二手房：不管是那种付款方式，双方在中介及担保公司的双重保障下，首付款以后，可领取合同。一次性付款，可在过户前领取合同。按揭，首付款以后需领取合同和银行做按揭审批。