购房意向金成了定金怎么办

一、购房意向金成了定金怎么办

在通常情况之下，定金作为对购房意愿的保证，其收受方并没有责任为当事人提供退还款项的服务。

然而，倘若发生以下几种情况，购房者仍有可能获得退还的定金：首先，当房地产开发商在订立认购意向书的规定期限内，将购房者已经选定的房屋出售给其他第三者，进而导致无法进行正式签约时，开发商应当以两倍于原定金数额的金额来补偿购房者；其次，若开发商无法获取到相关的商品房销售许可证，或者由于自身原因导致双方无法签署正式的房屋购买合同，甚至因此使得合同效力归于无效，那么开发商就需要将购房者支付的定金悉数退还，同时还需承担由此给购房者所带来的经济损失；接着，若是因为双方对于正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成统一意见，从而影响了正式合同的签署，但这与认购意向书的内容并无直接关联，那么双方均不构成违约行为，开发商也应该将定金全额退还给购房者；最后，若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，此时开发商同样需要将定金退还给购房者。

然而，若开发商已经满足了商品房预售的法律规定，但购房者却拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者便无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房交了定金怎么退

1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。

2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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