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购房定金未缴全能退吗合肥
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2024-05-22
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王淳律师
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专家导读
房地产买卖合同中，若一方未能遵循条款或履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。如购房者因个人原因拒绝购房但未出现法定解除事由，须承担违约责任。合同可对违约责任详细约定，违约者需遵守约定。若拒绝承担，开发商可提起诉讼，法院可能强制执行。未明确约定时，法院将依法判决购房者承担违约责任。
倘若签约双方中的任何一方未能遵循合同条款或履行相关义务时，另一方有权要求其承担继续履行、采取有效补救措施或者赔偿相关损失等违约责任。
根据现行法律规定，若一方明示或通过自身行为暗示其将不会履行合同义务时，相对方有权在履行期限尚未到期之前提出违约责任要求。
如遇签订房地产买卖合同后因个人原因不愿购买房屋的情况，但并未出现法律所规定的解除合同的法定事由，那么购房者便须承担相应的违约责任。
依照法律规定，房地产买卖合同可对违约责任进行详细约定。
因此，若房地产买卖合同已对相应的违约责任进行明确规定，例如支付违约金、适用定金罚则等，那么购房者便需严格遵守该合同约定，承担相应的违约责任。
若购房者拒绝按照房地产买卖合同承担违约责任，开发商有权向法院提起诉讼，法院有可能会依法强制执行。
若房地产买卖合同并未对违约责任进行明确约定，那么在开发商提起诉讼之后，法院将会依据法律法规，结合案件实际情况，要求购房者承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二、购房定金能退吗
需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。
定金主要分为以下两种：
(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；
另一种是违约定金。
不同性质的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
《担保法》第八十九条
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金未缴全能退吗合肥”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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购房定金未缴全能退吗合肥
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[律师回复] 社会养老保险缴费年限不满15年，达到法定退休年龄，养老金领取，国家规定有3种处理方式：
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2.转居民养老，达到法定退休年龄累计缴费不足15年的，不申请延长缴费，可按规定转入城乡居民养老保险，按居民养老规定享受居民养老待遇；
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社保可以在合肥补交吗，合肥购车交社保
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以。
社保补缴方式：
以个人名义参保的，如果漏缴不能够进行补缴，只有是单位原因造成的漏缴才能够进行补缴，并且补缴五险；
如果单位没有做申报（没有给开户）的只能补缴养老；
缴纳一段时间后，中断想补缴地可以找代理公司给补缴。
缴费单位（不含个体、自由职业者）漏缴职工养老保险费的，应带以下材料到各社保经办机构办理基本养老保险费个案补缴：
职工档案和养老保险手册；
《补缴基本养老保险费申请表》；
劳动合同、工资发放明细表等；
其他相关材料。
为弥补因企业迟缴职工养老保险费，造成职工个人账户金额损失，补缴养老保险费按照济劳险字【】7号文件执行。计算方法如下：
补缴金额补缴时上年度社会平均工资（应补年度缴费工资基数应补年度社会平均工资）缴费比例补缴系数。
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马上就要去缴纳社保，我爸有事让我去缴纳，想知道合肥社保问题缴存在哪缴存？需要哪些手续？
[律师回复] 你好，合肥社保问题缴存方案如下：
开户：
1.要带着从地税局领取的《合肥市社会保险登记表》（两份都要带着）（从地税局领这个东西的时候要带着法人的身份证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、经办人身份证复印件、开户许可证复印件，复印件上需要盖上公章）
2. 员工的身份证复印件1张
3. 失业职工要提供《失业证》或者是《劳动和社会保险手册》的原件（没有失业职工就不需要提供了）
4. 《录用人员登记备案花名册》一式二份（失业职工一式三份）
5. 《录用人员登记表》一份（每个员工1人1份，上面需要盖公司公章）；
6. 劳动合同书（每人一份就行了，不需要把几份全都带着）
7. 《劳动合同信息管理报表》、《单位信息》电子档
8.公司公章（如果所有纸质资料都已盖上公章，可带可不带，但以防对方有需要，带着保险一些）
参保：
去政务新区的劳动及社会保险征缴中心二楼
一、备案所需资料
1.先到劳动局备案如：《录用人员登记备案花名册》
《录用人员登记表》。补办3个月以上（含3个月）的需要《原始工资表》（劳动局审核盖章后）到政务区申报。
2.缴纳社保流程 ，劳动合同一份， 员工一寸蓝底照片2张，（在十三号窗口办理员工的社保卡业务，拿卡当日需要交18元/卡，）
二、办理时间：
劳动局和社保局的业务办理时间是早上九点到晚上五点，周六周日及大型节假日休息；
三、员工的入职参保手续便已全部完成。公司在24日之前办理完参保手续，在次月月头可在“合肥市社会保险网上办事大厅”——”单位业务办理“入口进入，下载 “单位缴费通知单”及“单位应收明细”后，就能看出公司哪些人员已参保，并于当月开始缴纳保险费用。
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2. 员工的身份证复印件1张
3. 失业职工要提供《失业证》或者是《劳动和社会保险手册》的原件（没有失业职工就不需要提供了）
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5. 《录用人员登记表》一份（每个员工1人1份，上面需要盖公司公章）；
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[律师回复] 什么叫看中了单位的房改房房改房的定义是以前由单位自建或购买的分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。
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我是肥东户口想买限购的合肥回迁房能买到吗
[律师回复] 回迁房可以买卖吗
回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。
回迁房可以进行贷款吗
已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。
回迁房有房产证吗
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房房产证办理：
（一）回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款％的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
（二）回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
（三）按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
（四）回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
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合肥违章停车罚款缴纳步骤
[律师回复] 您好，关于合肥违章停车罚款缴纳步骤这个问题，我的解答如下,
1、现场违章停车处罚对违反道路交通安全法律机动车停放规定的，如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会对你处以二十元以上二百元以下罚款。
2、非现场违章停车处罚1)违章停车处罚情况一般被贴条了，即违章停车通知单，这种情况会罚款100，不扣分的。2)接受处理拿着违章停车告知单后，需要去交通处理大队或者中队进行接受处理，去就近的交通处理中心都可以办理。3)注意携带证件接受处理时，要带着驾驶证、车辆行驶证，比较重要的一点是要本人亲自去办理，用本人的驾驶证才行，要不就白跑一趟了。4)开出简易程序处罚决定书违章停车的处罚是罚款100，处罚决定书出来了，我们就可以拿着这些单据去缴纳罚款了，注意不要丢失了，否则补办就很麻烦了。5)缴纳时限交警给你车辆贴违章停车告知书后，你处理违章没有时限，但是一旦开出了简易程序处罚决定书，就要在15个工作日内交上罚款，否则会有百分之3的滞纳金的。6)缴纳罚款地方一般来说，在工商银行、农业银行、建设银行等大型国有银行都能缴纳罚款的。
三、合肥禁止停放机动车停车路段违章停车是城市交通的顽症之一。交管部门提示，机动车在道路上只能在停车泊位内停放，其他地点禁止停放;在停车泊位内停放车辆时，按顺行方向停放，车身不得超出停车泊位。在道路上临时停车，驾驶人不得离开车辆;应当按照顺行方向临时停车，车身右侧紧靠道合肥缘，不得超过30厘米，并开启危险报警闪光灯。在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有设施的路段，交叉路口50米以内的路段，以及公共汽车站30米以内的路段等地方，不得临时停车。
1、现场违章停车处罚对违反道路交通安全法律机动车停放规定的，如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会对你处以二十元以上二百元以下罚款。
2、非现场违章停车处罚1)违章停车处罚情况一般被贴条了，即违章停车通知单，这种情况会罚款100，不扣分的。2)接受处理拿着违章停车告知单后，需要去交通处理大队或者中队进行接受处理，去就近的交通处理中心都可以办理。3)注意携带证件接受处理时，要带着驾驶证、车辆行驶证，比较重要的一点是要本人亲自去办理，用本人的驾驶证才行，要不就白跑一趟了。4)开出简易程序处罚决定书违章停车的处罚是罚款100，处罚决定书出来了，我们就可以拿着这些单据去缴纳罚款了，注意不要丢失了，否则补办就很麻烦了。5)缴纳时限交警给你车辆贴违章停车告知书后，你处理违章没有时限，但是一旦开出了简易程序处罚决定书，就要在15个工作日内交上罚款，否则会有百分之3的滞纳金的。6)缴纳罚款地方一般来说，在工商银行、农业银行、建设银行等大型国有银行都能缴纳罚款的。
三、合肥禁止停放机动车停车路段违章停车是城市交通的顽症之一。交管部门提示，机动车在道路上只能在停车泊位内停放，其他地点禁止停放;在停车泊位内停放车辆时，按顺行方向停放，车身不得超出停车泊位。在道路上临时停车，驾驶人不得离开车辆;应当按照顺行方向临时停车，车身右侧紧靠道合肥缘，不得超过30厘米，并开启危险报警闪光灯。在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有设施的路段，交叉路口50米以内的路段，以及公共汽车站30米以内的路段等地方，不得临时停车。
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[律师回复] 你好，需要交物业费。住不住都需要交。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。
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合肥购房定金怎么退款
购房定金原则上可退，但退款条件有规定。购房者因个人原因未能签预售合同无权索回。开发商若违约，如未获许可售房、隐瞒房产状况或合同无法达成，须双倍返还或全退。特殊情况，如合同条款争议或不可抗力，按法律规定处理。
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房产纠纷
合肥买社保，可以异地购买吗？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如果是合肥的本地户口可以到社保局缴纳两险，养老和医疗两个险种，不是合肥市户口就缴纳不了。所以一般来讲外地人在合肥缴纳个人社保的话是需要找一个挂靠，或者找社保代缴交，最便捷的方式就是找社保代缴。r找社保代缴不能只看价格，有许多浑水摸鱼的以及没有资质的个人打着代缴社保的名义骗取钱财，所以企业或个人在找代缴社保过程中一定要严格审查企业的资质，看看营业执照，所以一定要选择正规的人力资源。一定不要因为服务费的便宜就找不可靠的代缴。
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快速解决“婚姻家庭”问题
合肥现在限购政策都有哪些？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合肥市房产局公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。公告只是取消四大老城区限购，并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。取消限购五问
1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明根据2011年开始执行的合肥限购令规定，外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供者，暂停购房。昨日限购令取消后，外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答，合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明，并未有明文规定取消缴纳社保等证明。
2、取消限购后，外地人可在合肥任一区域买房吗这个问题表面看是限购政策的范围，但实际上还是由贷款决定。专家介绍，取消限购后，外地人如果一次性付款，在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要贷款的话，依然要提供1年社保或纳税证明，且受差别化信贷政策的限制。
3、在外地有房，在合肥还能再买房吗根据合肥最新的规定，已经不需要提供家庭房屋套数查询信息，也就是合肥不管购房者名下有几套房屋，如果一次性付款没有限制，但贷款的话仍然会遇到限贷问题。
4、在合肥已经有两套房，取消限购后是否可以买
第三套对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三，如今放开限购后，只要有经济实力，居民家庭可以继续买房。
5、外地户籍也可以在合肥买
第三套房吗
第一，靠经济实力；
第二，得一次性付款。
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合肥房产限购新政策有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合肥市房产局公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。公告只是取消四大老城区限购，并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。取消限购五问
1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明根据2011年开始执行的合肥限购令规定，外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供者，暂停购房。昨日限购令取消后，外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答，合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明，并未有明文规定取消缴纳社保等证明。
2、取消限购后，外地人可在合肥任一区域买房吗这个问题表面看是限购政策的范围，但实际上还是由贷款决定。专家介绍，取消限购后，外地人如果一次性付款，在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要贷款的话，依然要提供1年社保或纳税证明，且受差别化信贷政策的限制。
3、在外地有房，在合肥还能再买房吗根据合肥最新的规定，已经不需要提供家庭房屋套数查询信息，也就是合肥不管购房者名下有几套房屋，如果一次性付款没有限制，但贷款的话仍然会遇到限贷问题。
4、在合肥已经有两套房，取消限购后是否可以买
第三套对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三，如今放开限购后，只要有经济实力，居民家庭可以继续买房。
5、外地户籍也可以在合肥买
第三套房吗
第一，靠经济实力；
第二，得一次性付款。
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我去年在市区买了一套房子，为了缓解个人的压力，我是全款付的，但是到现在还不签合同，问一下购房付了全款未签合同该怎么办？
[律师回复] 你好，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，如果你真的不放心，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好，总之，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。
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