购房定金付完后能退吗

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 在购房过程中,交付定金后依然有可能退还。如果双方严格按照约定履行各自义务,则定金可视为商品价款的一部分或者予以全额返还;倘若因不可抗力等特殊原因导致无法签订交易合同,或者对于协议及其补充条款的内容存在未达成共识以致无法签约的情形且这并非任何一方的责任,那么此时定金是完全可以退还给双方的;此外,若包括销售方在内的任意一方出现了违约行为,定金也可被全额退还并加倍赔偿。
购房定金付完后能退吗

一、购房定金付完后能退吗

购房过程中,交付定金后依然有可能退还。

如果双方严格按照约定履行各自义务,则定金可视为商品价款的一部分或者予以全额返还;倘若因不可抗力等特殊原因导致无法签订交易合同,或者对于协议及其补充条款的内容存在未达成共识以致无法签约的情形且这并非任何一方的责任,那么此时定金是完全可以退还给双方的;此外,若包括销售方在内的任意一方出现了违约行为,定金也可被全额退还并加倍赔偿

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金交了能退吗

购房定金一般情况下不能退。

除非是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的;

或者因为卖方违约的,定金是可以退的,且卖方违约的,定金应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金付完后能退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30以上的房款(营业房40)。借款人持购房协议、30购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
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3,婚姻登记证明(结婚的用结婚证,单身的用单身证明,都是民政局办理发放的。)4.收入证明(上班的,提供公司盖公章的收入证明,做生意开公司的,提供营业执照,和流水账单。)一般单身的还需要找个本地户口的担保人,准备资料和贷款人一样。结婚的是提供夫妻双方的资料。
5.购房首付发票,合同,和网上备案证明。以上资料都是要原件和复印件的。缴纳的费用,契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。公共维修基金房款的2%,一些地区是按平米收的30元每平米收的。抵押登记手续费80元每户。若是公积金贷款要交担保抵押费,房款总额万分之六年限商业贷款就不要。流程。
1,准备资料去银行填写贷款申请表。
2.银行审批通过,去交契税,和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。
3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。4.房管局审核结束,送到贷款银行等待房款。5.银行房款。
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舅父因为自己的女朋友要跟自己结婚,所以他最近一直都在本地看房子,经过一段时间的筛选之后,他已经交了首付并且签好了购房协议,购房协议多长时间签购房合同
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一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第
二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第
三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。第
四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。第
五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第
六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第
七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
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