开发商延期45天交房可以吗

[律师回复] 会
“信用卡是会上征信的。只要是持卡人使用信用卡发生,银行都会将记录上传到人行征信中心。不过只要及时偿还欠款,情况不是特别严重的,一般是不会影响后续持卡人办理信用卡或贷款等业务的。但若是发生后,迟迟不还款,一旦超过90天,会被银行认定为恶意,后果就会非常严重,持卡人后续再在银行办理信贷业务很可能会被直接拒绝。
行动建议：
信用卡消费是属于提前消费，如果我们的消费习惯不好，那么很容易超出我们能够负担的范围，不能够还款了，就会造成信用卡，信用卡就是会影响征信的。不过，是可以和银行协商解决的，可向平台专业团队了解，协商解决，早日成功上岸!

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。

[律师回复] 可以 建议签两份协议 保障权益

[律师回复] 1
商标类别
　　选对类别很重要，因为商标分为45个类，在什么类别下申请的，就在该类别下保护，经营类目涵盖的各个领域都要申请。
商标的45个类别
　　
　　第1类：用于工业、科学、摄影、农业、园艺、森林的化学品，未加工人造合成树脂，未加工塑料物质，肥料，灭火用合成物，淬火和金属焊接用制剂，保存食品用化学品，鞣料，工业用粘合剂。
　　第2类：颜料，清漆，漆，防锈剂和木材防腐剂，着色剂，媒染剂，未加工的天然树脂，画家、装饰家、印刷商和艺术家用金属箔及金属粉。
　　第3类：洗衣用漂白剂及其他物料，清洁、擦亮、去渍及研磨用制剂，肥皂，香料，精油，化妆品，洗发水，牙膏。
　　第4类：工业用油及油脂，润滑剂，吸收、喷洒和粘结灰尘用品，燃料(包括马达用的汽油)和照明材料，照明用蜡烛，灯芯。
　　第5类：医用和兽医用制剂，医用卫生制剂，医用营养品，婴儿食品，膏药，绷敷材料，填塞牙孔和牙模用料，消毒剂，消灭有害动物制剂，杀真菌剂，除莠剂。
　　第6类：普通金属及其合金，金属建筑材料，可移动金属建筑物，铁轨用金属材料，非电气用缆索和金属线，小五金具，金属管，保险箱，不属别类的普通金属制品，矿砂。
　　第7类：机器和机床，马达和发动机(陆地车辆用的除外)，机器传动用联轴节和传动机件(陆地车辆用的除外)，非手动农业工具，孵化器。
　　第8类：手工用具和器械(手工操作的)，刀、叉和勺餐具，佩刀，剃刀。
　　第9类：科学、航海、测地、摄影、电影、光学、衡具、量具、信号、检验(监督)、救护(营救)和教学用具及仪器，处理、开关、传送、积累、调节或控制电的仪器和器具，录制、通讯、重放声音和形象的器具，磁性数据载体，录音盘，自动售货器和投币启动装置的机械结构，现金收入记录机、计算机和数据处理装置，灭火器械。
　　第10类：外科、医疗、牙科和兽医用仪器及器械，假肢、假眼和假牙，矫形用品，缝合用材料。
　　第11类：照明、加温、蒸汽、烹调、冷藏、干燥、通风、供水以及卫生设备装置。
　　第12类：车辆，陆、空、海用运载器。
　　第13类：火器，军火及子弹，爆炸物，焰火。
　　第14类：贵重金属及其合金以及不属别类的贵重金属制品或镀有贵重金属的物品，珠宝，首饰，宝石，钟表和计时仪器。
　　第15类：乐器。
　　第16类：不属别类的纸、纸板及其制品，印刷品，装订用品，照片，文具用品，文具或家庭用粘合剂，美术用品，画笔，打字机和办公用品(家具除外)，教育或教学用品(仪器除外)，包装用塑料物品(不属别类的)，印刷铅字，印版。
　　第17类：不属别类的橡胶、古塔胶，树胶、石棉、云母以及这些原材料的制品，生产用半成品塑料制品，包装、填充和绝缘用材料，非金属软管。
　　第18类：皮革及人造皮革，不属别类的皮革及人造皮革制品，毛皮，箱子及旅行袋，雨伞、阳伞及手杖，鞭和马具。
　　第19类：非金属的建筑材料，建筑用非金属刚性管，沥清，柏油，可移动非金属建筑物，非金属碑。
　　第20类：家具，玻璃镜子，镜框，不属别类的木、软木、苇、藤、柳条、角、骨、象牙、鲸骨、贝壳、琥珀、珍珠母、海泡石制品，这些材料的代用品或塑料制品。
　　第21类：家庭或厨房用具及容器(非贵重金属所制，也非镀有贵重金属的)，梳子及海棉，刷子(画笔除外)，制刷材料，清扫用具，钢丝绒，未加工或半加工玻璃(建筑用玻璃除外)，不属别类的器皿，瓷器及陶器。
　　第22类：缆，绳，网，帐篷，防水遮布，帆，袋(不属别类的)，衬垫及填充料(橡胶或塑料除外)，纺织用纤维原料。
　　第23类：纺织用纱、线。
　　第24类：本类主要包括纺织品和罩布。
　　第25类：服装，鞋，帽。
　　第26类：花边及刺绣，饰带及编带，钮扣领钩扣，饰针及缝针，假花。
　　第27类：地毯，地席，席类，油毡及其他铺地板用品，非纺织品墙帷。
　　第28类：娱乐品，玩具，不属别类的体育及运动用品，圣诞树用装饰品。
　　第29类：肉，鱼，家禽及野味，肉汁，腌渍、干制及煮熟的水果和蔬菜，果冻，果酱，蜜饯，蛋，奶及乳制品，食用油和油脂。
　　第30类：咖啡，茶，可可，糖，米，食用淀粉，西米，咖啡代用品，面粉及谷类制品，面包，糕点及糖果，冰制食品，蜂蜜，糖浆，鲜酵母，发酵粉，食盐，芥末，醋，沙司(调味品)，调味用香料，饮用冰。
　　第31类：农业，园艺，林业产品及不属别类的谷物，牲畜，新鲜水果和蔬菜，种籽，草木及花卉，动物饲料，麦芽。
　　第32类：啤酒，矿泉水和汽水以及其他不含酒精的饮料，水果饮料及果汁，糖浆及其他供饮料用的制剂。
　　第33类：含酒精的饮料(啤酒除外)。
　　第34类：烟草，烟具，火柴。
　　第35类：广告，实业经营，实业管理，办公事务。
　　第36类：保险，金融，货币事务，不动产事务。
　　第37类：房屋建筑，修理，安装服务。
　　第38类：电信。
　　第39类：运输，商品包装和贮藏，旅行安排。
　　第40类：材料处理。
　　第41类：教育，提供培训，娱乐，文体活动。
　　第42类：科学技术服务和与之相关的研究与设计服务，工业分析与研究，计算机硬件与软件的设计与开发，法律服务。
　　第43类：提供食物和饮料服务，临时住宿。
　　第44类：医疗服务，兽医服务，人或动物的卫生和美容服务，农业、园艺或林业服务。
　　第45类：由他人提供的为满足个人需要的私人和社会服务，为保护财产和人身安全的服务。

[律师回复] 金融物管。包括金融业务和货币业务提供的服务以及与各种保险契约有关的服务;
第三十七类：建筑修理。包括建造永久性建筑的承包商或分包商所提供的服务，以及由个人或组织为修复建筑物或保持原样而不改变其物理或化学特征的服务;
第三十八类：通讯服务。包括至少能使二人之间通过感觉方式进行通讯的服务;
第三十九类：运输贮藏。包括将人或商品从一处运送到另一处(通过铁路、公路、水上、空中或管道)所提供的服务和与此有关的必要服务，以及货栈或者其他建筑物为便于看管、保存商品所提供贮藏的服务;
第四十类：材料加工。材料处理;
第四十一类：教育娱乐。包括由个人或团体提供的人或动物智力开发方面的服务，以及用于娱乐或消遣时的服务;
第四十二类：网站服务。包括由人，个人或集体，提供的涉及复杂领域活动的理论和实践服务; 这些服务由诸如化学家、物理学家、工程师、计算机程序员等专业人员提供;
第四十三类：餐饮住宿。包括由个人或机构为消费者提供食物和饮料的服务以及为使在宾馆、寄宿处或其他提供临时住宿的机构得到床位和寄宿所提供的服务;
第四十四类：医疗园艺。包括由个人或机构向人或动物提供的医疗、卫生和美容服务;它还包括与农业、园艺和林业领域相关的服务;
第四十五类：社会服务。法律服务;为有形财产和个人提供实体保护的安全服务;由他人提供的为满足个人需要的私人和社会服务。

[律师回复] 向其主张违约责任以及损害赔偿责任。由于本问题涉及较多的个人隐私，为保护你的个人隐私以及更为详细且全面的分析你的问题，如有需要帮助，则建议发起图文咨询或添加V信（手机号），以便及时为您解决问题。

[律师回复] 你好， 我是王律师，你的问题已经了解，可以给你提供帮助，协助你处理，紧急可以打我电话沟通。

[律师回复] 这个不能一概而论，分述如下：
第
一，《行政许可法》中的期限全部为“工作日”，依据如下：
该法
第八十二条：本法规定的实施行政许可的期限以工作日计算，不含法定节假日。
第
二，《行政强制法》中的期限10日以下的为“工作日”，依据如下：
该法
第六十九条：本法中十日以内期限的规定是指工作日，不含法定节假日。
第
三，《行政复议法》中的“5”日和“7”日为工作日，依据如下：
该法
第四十条
第二款：本法关于行政复议期间有关“五日”、“七日”的规定是指工作日，不含节假日。
第
四，《政府信息公开条例》中只有两个期限15日和20日都是工作日：
该条例
第十八条：属于主动公开范围的政府信息，应当自该政府信息形成或者变更之日起20个工作日内予以公开。
该条例第二十四条第二款：不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复；如需延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日。
第
五，其他行政法律规范中皆没有明确是工作日还是自然日。但一般来讲，3日、5日、7日这些较短期限都应当理解为工作日，因为本身时间较短，如果算自然日，赶上节假日国家机关不上班，就会使得公众丧失期限利益，显然是不公允的。另外《治安管理处罚法》中的拘留日期当然是自然日。

[律师回复] 你好！
即便是法院拍卖，你老公花钱买房，也应该是你们夫妻共同财产，为什么要写他朋友的名字，是不是有什么隐情？
最糟糕的结果莫过于你老公瞒着你转移资产了，建议你们夫妻两个好好协商解决。

[律师回复] 一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1征收，超过90平米按总房款的1、5征收，购买二套房契税按总房款3征收住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:
(
1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。
(
2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元500～1000㎡的为300元1000～㎡的为500元～5000㎡的为800元5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元本。
4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元件的定额税率，买方交纳。
5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 【法律意见】
如果在《购房合同书》上写明采用集中供暖而实际上没有兑现时，开发商已经客观上造成了违约行为。如果是开发商压根没打算集中供暖而是打算自己修锅炉房，这就属于性质较为严重的欺骗性违约，业主可以要求解除合同并追究其他责任。还有一种情况就是由于天然气管道铺设、基础设施不到位等客观原因导致小区无法按照合同约定时间接入市政供暖，自备锅炉房只是过渡使用，虽然这种情况同样也属于违约行为，但开发商应主动向业主解释，加强沟通，明确恢复市政供暖的时间表。
鉴于自主供暖费用一般均高于市政供暖，开发商最好与业主签订《补充协议》，明确规定使用锅炉房供暖的具体时间，并按照市政供暖收取费用，其余部分由开发商承担。
【法律依据】
《哈尔滨市城市供热办法》
第四十二条?新建房屋在供热期间进户的，供热单位应当按实际供暖月向用户收取热费。当月20日至下月20日为一个供暖月，在供暖月内，十五日(含十五日)以内收取半个月热费，十五日以上收取一个月热费。

[律师回复] 中央人民银行发布的银行贷款利率

[律师回复] 通常是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接能够利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,事实上价格要高得多。对于公摊面积的处置,目前尚不能准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

[律师回复] 最好其实还是买商业保险。社保是由国家、单位和个人分别承担一部分费用的，主要是为了保障人的基本的保障需求的，这个具体定义可以搜百度词条。里面最有用的是养老保险和医疗保险，如果单位不交的话，全部自己掏钱的话养老金需要在退休前累积交够15年的钱才可以享有最低的保障，医疗险的话需要累积交够25年才可以终身享有。而且基本每年涨一次费用，大概每年的4月份会调整一次交费的基数和比例。社保医疗险有起付线和封顶线，可以按比例报销一部分费用，但是很多的治疗费用是社保外用药，这个是不报销的，好处就是只要超过的部分合理且必须的费用就可以报销。不用管什么病。商业保险是个人和保险公司订立的合法的合同，一切以订立的合同为准。分为好多种，现在只说人身保险，主要就是重疾、意外、医疗还有养老险等等。重疾险就是一旦发生合同内规定的疾病就可以获得理赔。而且现在好的重疾险项原位癌、不典型性心梗、轻度脑中风、冠状动脉介入手术等等不会危及生命但是也需要花点钱的疾病都可以获得理赔。还能豁免保费。可以附加住院医疗（这个就和社保的医疗差不多，不分病种，一些住院或门诊费用而已报销），有的公司的住院医疗还包括了社保外用药。意外险就是发生意外可以获得理赔，买那种意外医疗也包含的，猫爪咬、磕着碰着都能赔付。商业养老险就是看自己交的保费，可以约定领取年龄，按年领或按月领。即使没有用到这些保险，储蓄型的保险最后也可以保证本金的不损失

[律师回复] 你好，商标注册45个类别具体有；
第1类：用于工业、科学、摄影、农业、园艺、森林的化学品，未加工人造合成树脂，未加工塑料物质，肥料，灭火用合成物，淬火和金属焊接用制剂，保存食品用化学品，鞣料，工业用粘合剂。
　　第2类：颜料，清漆，漆，防锈剂和木材防腐剂，着色剂，媒染剂，未加工的天然树脂，画家、装饰家、印刷商和艺术家用金属箔及金属粉。
　　第3类：洗衣用漂白剂及其他物料，清洁、擦亮、去渍及研磨用制剂，肥皂，香料，精油，化妆品，洗发水，牙膏。
　　第4类：工业用油及油脂，润滑剂，吸收、喷洒和粘结灰尘用品，燃料(包括马达用的汽油)和照明材料，照明用蜡烛，灯芯。
　　第5类：医用和兽医用制剂，医用卫生制剂，医用营养品，婴儿食品，膏药，绷敷材料，填塞牙孔和牙模用料，消毒剂，消灭有害动物制剂，杀真菌剂，除莠剂。
　　第6类：普通金属及其合金，金属建筑材料，可移动金属建筑物，铁轨用金属材料，非电气用缆索和金属线，小五金具，金属管，保险箱，不属别类的普通金属制品，矿砂。
　　第7类：机器和机床，马达和发动机(陆地车辆用的除外)，机器传动用联轴节和传动机件(陆地车辆用的除外)，非手动农业工具，孵化器。
　　第8类：手工用具和器械(手工操作的)，刀、叉和勺餐具，佩刀，剃刀。
　　第9类：科学、航海、测地、摄影、电影、光学、衡具、量具、信号、检验(监督)、救护(营救)和教学用具及仪器，处理、开关、传送、积累、调节或控制电的仪器和器具，录制、通讯、重放声音和形象的器具，磁性数据载体，录音盘，自动售货器和投币启动装置的机械结构，现金收入记录机、计算机和数据处理装置，灭火器械。
　　第10类：外科、医疗、牙科和兽医用仪器及器械，假肢、假眼和假牙，矫形用品，缝合用材料。
　　第11类：照明、加温、蒸汽、烹调、冷藏、干燥、通风、供水以及卫生设备装置。
　　第12类：车辆，陆、空、海用运载器。
　　第13类：火器，军火及子弹，爆炸物，焰火。
　　第14类：贵重金属及其合金以及不属别类的贵重金属制品或镀有贵重金属的物品，珠宝，首饰，宝石，钟表和计时仪器。
　　第15类：乐器。
　　第16类：不属别类的纸、纸板及其制品，印刷品，装订用品，照片，文具用品，文具或家庭用粘合剂，美术用品，画笔，打字机和办公用品(家具除外)，教育或教学用品(仪器除外)，包装用塑料物品(不属别类的)，印刷铅字，印版。
　　第17类：不属别类的橡胶、古塔胶，树胶、石棉、云母以及这些原材料的制品，生产用半成品塑料制品，包装、填充和绝缘用材料，非金属软管。
　　第18类：皮革及人造皮革，不属别类的皮革及人造皮革制品，毛皮，箱子及旅行袋，雨伞、阳伞及手杖，鞭和马具。
　　第19类：非金属的建筑材料，建筑用非金属刚性管，沥清，柏油，可移动非金属建筑物，非金属碑。
　　第20类：家具，玻璃镜子，镜框，不属别类的木、软木、苇、藤、柳条、角、骨、象牙、鲸骨、贝壳、琥珀、珍珠母、海泡石制品，这些材料的代用品或塑料制品。
　　第21类：家庭或厨房用具及容器(非贵重金属所制，也非镀有贵重金属的)，梳子及海棉，刷子(画笔除外)，制刷材料，清扫用具，钢丝绒，未加工或半加工玻璃(建筑用玻璃除外)，不属别类的器皿，瓷器及陶器。
　　第22类：缆，绳，网，帐篷，防水遮布，帆，袋(不属别类的)，衬垫及填充料(橡胶或塑料除外)，纺织用纤维原料。
　　第23类：纺织用纱、线。
　　第24类：本类主要包括纺织品和罩布。
　　第25类：服装，鞋，帽。
　　第26类：花边及刺绣，饰带及编带，钮扣领钩扣，饰针及缝针，假花。
　　第27类：地毯，地席，席类，油毡及其他铺地板用品，非纺织品墙帷。
　　第28类：娱乐品，玩具，不属别类的体育及运动用品，圣诞树用装饰品。
　　第29类：肉，鱼，家禽及野味，肉汁，腌渍、干制及煮熟的水果和蔬菜，果冻，果酱，蜜饯，蛋，奶及乳制品，食用油和油脂。
　　第30类：咖啡，茶，可可，糖，米，食用淀粉，西米，咖啡代用品，面粉及谷类制品，面包，糕点及糖果，冰制食品，蜂蜜，糖浆，鲜酵母，发酵粉，食盐，芥末，醋，沙司(调味品)，调味用香料，饮用冰。
　　第31类：农业，园艺，林业产品及不属别类的谷物，牲畜，新鲜水果和蔬菜，种籽，草木及花卉，动物饲料，麦芽。
　　第32类：啤酒，矿泉水和汽水以及其他不含酒精的饮料，水果饮料及果汁，糖浆及其他供饮料用的制剂。
　　第33类：含酒精的饮料(啤酒除外)。
　　第34类：烟草，烟具，火柴。
　　第35类：广告，实业经营，实业管理，办公事务。
　　第36类：保险，金融，货币事务，不动产事务。
　　第37类：房屋建筑，修理，安装服务。
　　第38类：电信。
　　第39类：运输，商品包装和贮藏，旅行安排。
　　第40类：材料处理。
　　第41类：教育，提供培训，娱乐，文体活动。
　　第42类：科学技术服务和与之相关的研究与设计服务，工业分析与研究，计算机硬件与软件的设计与开发，法律服务。
　　第43类：提供食物和饮料服务，临时住宿。
　　第44类：医疗服务，兽医服务，人或动物的卫生和美容服务，农业、园艺或林业服务。
　　第45类：由他人提供的为满足个人需要的私人和社会服务，为保护财产和人身安全的服务。

[律师回复]
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

[律师回复] 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，我们处理过诸多类似的情况，已经具备丰富的司法经验，你的情况可以委托我们处理的，或者直接向当地的人民法院提起相应的诉讼以确定自身权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。

[律师回复] 面对开发商逾期交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交房有明确约定的话，双方按约定处理。相反，如果没有对逾期交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任，违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面，购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告，催告后应给予三个月的期限，三个月满后，如若开发商仍不能如期交付，购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。
建议委托律师。