怎样可以退购房定金

一、怎样可以退购房定金

在购买房产过程中，购房者缴纳的定金有可能因为以下五种特殊情况而被退还：首先，若开发商未能按照认购意向书中所明确的时间限期履行将购房者已经认购的房屋转让给他人的义务，从而导致购房者与开发商之间无法顺利签订正式合同，那么开发商必须以双倍金额返还购房者的定金；其次，若开发商在销售商品房时未能获得相关法律法规所要求的合法资质证书，或者是由于其自身原因导致双方无法就正式合同的各项条款达成共识，甚至最终导致合同无效，那么开发商需要无条件地返还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再次，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，但这并不影响认购意向书的核心内容，进而导致双方无法顺利签订正式合同，那么双方均不构成违约行为，开发商需全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签订，那么开发商也应该无条件地返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同无法顺利签订并非由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么开发商也需要无条件地返还购房者的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎样能退购房定金

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎样可以退购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。