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购房定金付完了如何退回
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2024-05-23
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王淳律师
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专家导读
依据相应法律法规，在签订合同时支付的定金，通常会用来充当交易款项或在合同解除时予以退回。然而，若支付定金的一方严格遵守了合同条款但仍未能获得退款的情况下，他们有权与对方进行沟通协商甚至诉诸法律途径以维护自身权益。再者，倘若由于无法由当事人双方共同承担责任的特殊原因，使得购房合同无法顺利签署，出售房屋的一方则应无条件地退还购买方所缴纳的定金。
一、购房定金付完了如何退回
依据相应法律法规，在签订合同时支付的定金，通常会用来充当交易款项或在合同解除时予以退回。
然而，若支付定金的一方严格遵守了合同条款但仍未能获得退款的情况下，他们有权与对方进行沟通协商甚至诉诸法律途径以维护自身权益。
再者，倘若由于无法由当事人双方共同承担责任的特殊原因，使得购房合同无法顺利签署，出售房屋的一方则应无条件地退还购买方所缴纳的定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、买房定金交了如何退?
交了购房定金想退房可以与出卖方协商。
如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。
法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金付完了如何退回”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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购房定金付完了如何退回
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4、提取职工本人的公积金联名卡复印件。
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6、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》
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从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。
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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。
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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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购房定金交完后首付不够怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房定金交了首付不够怎么办？
只有再去亲人朋友处借了,个人买房不够首付就如企业不够资本金一样，它是一个硬性要求。实在借不到的话，只能是要求开发商退还购房定金。
购房定金交了怎么退
在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。
1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级也支持本律师的上述代理意见。
2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。
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交完首付后，购房合同未签字，算不算一次付清的？
[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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购房付完定金还能退吗
在交易中，如对方违约定金可要回，且足以阻碍购房进程。若合同义务严格执行，定金将被扣除或退回。不可抗力导致无法签约，双方无责，定金全额退还。卖方单违约，买方可获双倍赔偿。其他情况下，除非另有约定，定金一般不退。
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你好，我半年前购买商铺付完全款后签订的认购合同，后发现开发商没有预售许可证，当时联系开发商说正在办理，又过了两个月还是没有办下来，后将开发商起诉，法院开庭审理过程中建议调解，因为开发商再次承诺两个月内办理预售许可证，如果办不下来再退款，我觉得本身开发商没有预售却收了全部房款，虽然签订的是认购合同，但合同上没有写明签订正式买卖合同时间而且内容上具备买卖合同条款，就等同于签订的就是买卖合同，这种行为已经属于违法，法院却建议我们再给两个月时间。。。法庭这样调解合理么？我们决定继续要求退款赔偿，请问在庭审结果下来前如果开发商取得了预售证，我们的诉讼请求还能成立么
[律师回复] 如在后面已经有预售许可的，就不能再以签订合同时没有预售许可这个理由退回定金。如需要退回定金，需要以其它理由或对方违约的等理由退回定金
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[律师回复] 解答如下, 您好，链家A很高兴为您解答。面签以后，资料齐全的情况下银行会在7个工作日左右告知贷款是否审批通过，通过以后在房子没有抵押的情况下可以安排过户事宜：签订经纪服务合同--签订网签合同--审核购房资格--办理资金监管--过户递件--递件成功后3-5天领取新的不动产权证书--房管局直接给银行下令解冻监管资金，1-2个工作日卖方就可以收到首付款。一般在房子没有抵押的情况下，面签过后买卖双方配合办理过户手续最快预计13个工作日可以收到首付款，如果房子有抵押或者办理过户手续时买卖双方因事情耽搁时间就
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交完首付，但不签订购房合同，能退款吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】
退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：
一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；
四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。
退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：
一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；
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购买新房交完首付后，多交了契税怎么退
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1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照
1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
契税退还操作流程：
1、购房者交足合同中规定的契税金额;
2、申请退税需提交相关证明：
1、身份证明，
2、婚姻证明或者单身证明，
3、购房合同，
4、家庭唯一住房证明，
5、退税申请，
6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。
注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。
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购房定金付完后能退吗
在购房过程中，交付定金后依然有可能退还。如果双方严格按照约定履行各自义务，则定金可视为商品价款的一部分或者予以全额返还；倘若因不可抗力等特殊原因导致无法签订交易合同，或者对于协议及其补充条款的内容存在未达成共识以致无法签约的情形且这并非任何一方的责任，那么此时定金是完全可以退还给双方的；此外，若包括销售方在内的任意一方出现了违约行为，定金也可被全额退还并加倍赔偿。
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交完首付，签了购房合同，多久可以拿房贷
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
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我买一套期房，但是首付已经付完了，但是没签购房合同
[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
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3、申请贷款、银行放款
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二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
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9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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购房定金付完后怎么退定金
关于购房定金的返还，其具体运作机制如下所述：若在交易过程中，支付定金的一方已经如约履行了自己的职责和义务，那么此时，该支付的定金便可全数或部分地用于充抵购房价款；反之，倘若收取定金的一方在交易过程中未能按约履行，那么他/她就有责任将双倍的定金归还给支付定金的一方。
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婚前买房子首付付完了，再签购销合同，算是夫妻共同财产吗
[律师回复] 如果夫妻未对财产进行书面约定，则一方婚前支付首付购买的房产属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应当认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
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[律师回复] 不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
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