宁海退购房定金怎么退

一、宁海退购房定金怎么退

如贵方欲取消已完成的购房订金交易事宜，敬请亲自与出卖人展开和解性洽谈。

在此特别列举以下五个典型案例，阐释为何买方可依法要求卖方退还其相应的订金。

首先，若开发商在与买方签署认购意向书之后，在预定的约定时间范围内再度将买方已经选择好的房产另作他用，直接引发买方无法再依照原本设定的计划签订正式合约的情形，此时开发商有责任向买方支付两倍已付金额的订金作为补偿；其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证明，或者由于自身原因导致双方无法顺利签订正式合同，乃至因此使得该合同被判定为无效，那么开发商同样需要向买方全额退还订金，同时承担买方可能遭遇的所有经济损失；再次，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的个别条款无法达成一致意见，但这并不影响认购意向书的核心内容，从而导致最终未能成功签订合约，那么双方均不构成违约行为，此时开发商亦应全数退还买方订金；另外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未做出明确规定或者规定含糊不清，以至于双方就此产生分歧，最终导致正式合同无法顺利签订，那么开发商同样须向买方退还全部订金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，出卖人仍需将订金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、上海购房定金怎么退?

满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“宁海退购房定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。